Rua dos Cafezais, 410 (Cidade Ademar)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 187 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.217/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 594 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 187 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.217/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 594 mil (113 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.283/m²Unidade típica
R$ 761 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.001/m² – R$ 5.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 5.217/m²
Financiadas17%
- 23/07/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 619.639R$ 5.484/m²
- 28/07/2026AP 76Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 568.312R$ 5.029/m²
- 03/06/2026AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 702.606R$ 5.283/m²
- 13/05/2026AP 198Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 770 mil (79%)133 m²R$ 970.000R$ 7.293/m²
- 26/05/2026APTO 118Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 458 mil (51%)—R$ 893.924—
- 26/05/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 610.935R$ 5.407/m²
- 11/05/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 591.695R$ 4.449/m²
- 11/05/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024133 m²R$ 555.750R$ 4.179/m²
- 05/05/2026AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 469.306R$ 4.153/m²
- 08/04/2026AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 583.523R$ 5.164/m²
- 25/03/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2024113 m²R$ 595.569R$ 5.271/m²
- 24/02/2026apto 235Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 643.175—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.672 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,6 mi
~28 unidades de 113 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.972 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 614 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 818/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.472/m² · 51 |
| 2018 | — | R$ 3.425/m² · 16 |
| 2019 | — | R$ 4.155/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.295/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 4.504/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.966/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 4.792/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 4.967/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 4.868/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.217/m² · 10 | R$ 5.324/m² · 22 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Cessões de direitos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,1% | R$ 187 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Residencial horizontal18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 6,5 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 760.717R$ 5.283/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Cafezais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 12.184/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 9.471/m² | R$ 2 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 3.931/m² | R$ 881 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 7.795/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 10.843/m² | R$ 2 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 3.086/m² | R$ 555 mil |
| Nº 416 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.140/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 420 | Apartamento | 69 | R$ 5.725/m² | R$ 1 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 5.066/m² | R$ 729 mil |
| Nº 437 | Outros | 2 | R$ 4.695/m² | R$ 892 mil |