Rua dos Cafezais, 420 (Cidade Ademar)

Foram registradas 85 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.725/m²
Vendas registradas
85
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
178 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.725/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 1 mi (178 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.283/m²
Unidade típica
R$ 761 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.001/m² – R$ 5.568/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 69

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.368/m²
Financiadas44%
  1. 30/07/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2016178 m²R$ 1.100.000R$ 6.180/m²
  2. 25/05/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2016178 m²R$ 1.100.000R$ 6.180/m²
  3. 19/05/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 720 mil (80%)181 m²R$ 900.000R$ 4.972/m²
  4. 16/04/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 760 mil (80%)173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
  5. 24/03/2026AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 613 mil (58%)181 m²R$ 1.050.000R$ 5.801/m²
  6. 12/03/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 789 mil (79%)177 m²R$ 1.000.000R$ 5.650/m²
  7. 15/08/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2016179 m²R$ 1.000.000R$ 5.587/m²
  8. 24/01/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 201650% transferido178 m²R$ 280.000—
  9. 11/07/2024AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (61%)181 m²R$ 980.000R$ 5.414/m²
  10. 07/06/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016173 m²R$ 609.874R$ 3.525/m²
  11. 16/04/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 626 mil (65%)184 m²R$ 962.500R$ 5.231/m²
  12. 28/03/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 848 mil (80%)185 m²R$ 1.060.000R$ 5.730/m²
  13. 28/03/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (10%)184 m²R$ 1.015.000R$ 5.516/m²
  14. 10/11/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2016231 m²R$ 1.064.000R$ 4.606/m²
  15. 08/09/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 425 mil (47%)173 m²R$ 910.000R$ 5.260/m²
  16. 07/07/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 900 mil (82%)178 m²R$ 1.100.000R$ 6.180/m²
  17. 19/07/2023AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2016181 m²R$ 820.000R$ 4.530/m²
  18. 26/06/2023AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 215 mil (23%)179 m²R$ 950.000R$ 5.307/m²
  19. 18/05/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 289 mil (26%)179 m²R$ 1.100.000R$ 6.145/m²
  20. 15/05/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (21%)181 m²R$ 960.000R$ 5.304/m²
  21. 24/05/2023AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 170 mil (18%)178 m²R$ 930.600R$ 5.228/m²
  22. 26/04/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2016174 m²R$ 730.000R$ 4.195/m²
  23. 06/01/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2016177 m²R$ 775.656R$ 4.382/m²
  24. 21/10/2022AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2016178 m²R$ 970.000R$ 5.449/m²
  25. 23/09/2022AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 680 mil (67%)178 m²R$ 1.020.000R$ 5.730/m²

Este endereço

Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.855 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~16 unidades de 178 m²
Vendas registradas
85
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.803 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
35 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112019202220252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 818/m² · 1
2017R$ 3.648/m² · 26R$ 3.472/m² · 51
2018R$ 3.603/m² · 4R$ 3.425/m² · 16
2019R$ 4.505/m² · 1R$ 4.155/m² · 5
2020R$ 4.382/m² · 4R$ 4.295/m² · 11
2021R$ 5.152/m² · 6R$ 4.504/m² · 16
2022R$ 5.331/m² · 6R$ 4.966/m² · 17
2023R$ 5.244/m² · 10R$ 4.792/m² · 19
2024R$ 5.414/m² · 5R$ 4.967/m² · 13
2025R$ 5.587/m² · 1R$ 4.868/m² · 12
2026R$ 5.725/m² · 6R$ 5.324/m² · 22

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

010203026 vendas201720192021202320252026
Ver tabela
201726 vendas · R$ 3.648/m²
20184 vendas · R$ 3.603/m²
20191 vendas · R$ 4.505/m²
20204 vendas · R$ 4.382/m²
20216 vendas · R$ 5.152/m²
20226 vendas · R$ 5.331/m²
202310 vendas · R$ 5.244/m²
20245 vendas · R$ 5.414/m²
20251 vendas · R$ 5.587/m²
20266 vendas · R$ 5.725/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3538%
  • Sem financiamento informado5862%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3538%R$ 28,7 mi
Sem financiamento informado5862%R$ 31,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9392%
  • Cessões de direitos55%
  • Execuções, leilões e retomadas11%
  • Dação, permuta e outros onerosos22%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9392%R$ 60,3 mi
Cessões de direitos55%R$ 944 mil
Execuções, leilões e retomadas11%R$ 640 mil
Dação, permuta e outros onerosos22%R$ 655 mil

Calculadora

R$ 760.717R$ 5.283/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua dos Cafezais

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 360Casa1R$ 12.184/m²R$ 2,6 mi
Nº 366Casa1R$ 9.471/m²R$ 2 mi
Nº 367Casa1R$ 3.931/m²R$ 881 mil
Nº 374Casa1R$ 7.795/m²R$ 2,1 mi
Nº 400Casa1R$ 10.843/m²R$ 2 mi
Nº 404Casa1R$ 3.086/m²R$ 555 mil
Nº 410Apartamento10R$ 5.217/m²R$ 594 mil
Nº 416Prédio inteiro1R$ 7.140/m²R$ 2,6 mi
Nº 421Casa1R$ 5.066/m²R$ 729 mil
Nº 437Outros2R$ 4.695/m²R$ 892 mil

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