Rua Silva Pinto (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Silva Pinto, no Bom Retiro, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.561/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 415, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.561/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 93
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Loja
R$ 4.364/m²3 vendas · mediana R$ 800 mil (274 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~274 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.642/m² – R$ 4.432/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.410/m²
Financiadas0%
- 31/07/2026Rua Silva Pinto, 438LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1967274 m²R$ 800.000R$ 2.920/m²
- 01/06/2026Rua Silva Pinto, 3537 41 E 43Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970275 m²R$ 1.200.000R$ 4.364/m²
- 04/02/2026Rua Silva Pinto, 52LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1959140 m²R$ 630.000R$ 4.500/m²
- 03/11/2025Rua Silva Pinto, 156160 162Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198050% transferido1.366 m²R$ 2.100.000—
- 03/06/2025Rua Silva Pinto, 3638Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1970160 m²R$ 320.000R$ 2.000/m²
- 06/05/2025Rua Silva Pinto, 112LojaLoja · construído em 194290 m²R$ 800.000R$ 8.889/m²
- 04/07/2024Rua Silva Pinto, 392E 394Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1970296 m²R$ 700.000R$ 2.365/m²
- 27/03/2024Rua Silva Pinto, 258E 262Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1938188 m²R$ 940.000R$ 5.000/m²
- 26/02/2024Rua Silva Pinto, 261263 E 265Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970350 m²R$ 1.800.000R$ 5.143/m²
- 22/02/2024Rua Silva Pinto, 20LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1970130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 07/05/2022Rua Silva Pinto, 303E 305Loja · construído em 200633,33% transferido508 m²R$ 149.500—
- 27/08/2021Rua Silva Pinto, 319LojaLoja · construído em 197495 m²R$ 560.000R$ 5.895/m²
- 08/05/2021Rua Silva Pinto, 42LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1970101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 22/04/2021Rua Silva Pinto, 156160 162Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198050% transferido1.366 m²R$ 2.000.000—
- 23/11/2020Rua Silva Pinto, 239LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196854 m²R$ 864.000R$ 16.000/m²
- 02/10/2020Rua Silva Pinto, 195LOJA 02Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197050% transferido93 m²R$ 200.000—
- 10/08/2020Rua Silva Pinto, 414LojaLoja · construído em 1994493 m²R$ 1.478.193R$ 2.998/m²
- 23/01/2020Rua Silva Pinto, 156160 162Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 198050% transferido1.366 m²R$ 2.000.000—
- 02/07/2019Rua Silva Pinto, 159LojaLoja · construído em 1970210 m²R$ 800.000R$ 3.810/m²
- 31/01/2019Rua Silva Pinto, 392E 394Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1970296 m²R$ 1.100.000R$ 3.716/m²
- 16/02/2018Rua Silva Pinto, 302E 304Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1970199 m²R$ 748.513R$ 3.761/m²
- 10/07/2017Rua Silva Pinto, 402CS 7Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197560 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 29/03/2017Rua Silva Pinto, 271E 277Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970380 m²R$ 1.850.000R$ 4.868/m²
- 26/08/2016Rua Silva Pinto, 407LojaLoja · construído em 197750% transferido481 m²R$ 1.361.000—
- 25/05/2016Rua Silva Pinto, 350E 352Loja · construído em 1970110 m²R$ 658.000R$ 5.982/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
7 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.451/m² · 2 | R$ 1.056/m² · 70 |
| 2012 | R$ 663/m² · 1 | R$ 1.565/m² · 58 |
| 2013 | — | R$ 1.126/m² · 54 |
| 2014 | — | R$ 1.812/m² · 44 |
| 2015 | R$ 1.613/m² · 2 | R$ 1.702/m² · 57 |
| 2016 | R$ 5.982/m² · 1 | R$ 3.276/m² · 31 |
| 2017 | R$ 4.684/m² · 2 | R$ 3.556/m² · 42 |
| 2018 | R$ 3.761/m² · 1 | R$ 1.993/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.763/m² · 2 | R$ 2.320/m² · 41 |
| 2020 | R$ 9.499/m² · 2 | R$ 2.308/m² · 39 |
| 2021 | R$ 5.175/m² · 2 | R$ 2.512/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 2.727/m² · 51 |
| 2023 | — | R$ 3.620/m² · 50 |
| 2024 | R$ 3.682/m² · 4 | R$ 3.555/m² · 79 |
| 2025 | R$ 5.444/m² · 2 | R$ 3.263/m² · 108 |
| 2026 | R$ 4.364/m² · 3 | R$ 4.286/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.451/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 663/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.613/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.982/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.761/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.763/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 9.499/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.175/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.682/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.444/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.364/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694649%
- Anos 703639%
- Anos 8044,3%
- Anos 9011,1%
- 2000–200922,2%
- 2010 em diante44,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 49% | R$ 15 mi |
| Anos 70 | 36 | 39% | R$ 22 mi |
| Anos 80 | 4 | 4,3% | R$ 10,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,2% | R$ 951 mil |
| 2010 em diante | 4 | 4,3% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)612%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado4587%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 12% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 87% | R$ 31,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7378%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos1516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 78% | R$ 43,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 839 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 673 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 16% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3740%
- Residencial horizontal22,2%
- Comercial vertical3032%
- Comercial horizontal2426%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 37 | 40% | R$ 10,5 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 30 | 32% | R$ 25,1 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 26% | R$ 15,1 mi |
Calculadora
R$ 1.195.636R$ 4.364/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Silva Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Loja | 1 | R$ 2.784/m² | R$ 362 mil |
| Nº 35 | Loja | 1 | R$ 4.888/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 2.509/m² | R$ 402 mil |
| Nº 42 | Loja | 1 | R$ 6.473/m² | R$ 654 mil |
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 5.041/m² | R$ 706 mil |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 5.305/m² | R$ 637 mil |
| Nº 67 | Loja | 2 | R$ 4.390/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 112 | Loja | 1 | R$ 11.153/m² | R$ 1 mi |
| Nº 159 | Loja | 2 | R$ 5.246/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 195 | Sala | 1 | R$ 1.640/m² | R$ 394 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 6 | R$ 2.261/m² | R$ 795 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 6.032/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 261 | Loja | 1 | R$ 6.204/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 1.988/m² | R$ 994 mil |
| Nº 270 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.751/m² | R$ 2 mi |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 10.185/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 302 | Loja | 1 | R$ 7.236/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 319 | Loja | 1 | R$ 8.489/m² | R$ 806 mil |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 12.462/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 3 | R$ 4.443/m² | R$ 387 mil |
| Nº 392 | Loja | 2 | R$ 4.801/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 8.187/m² | R$ 491 mil |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 415 | Apartamento | 10 | R$ 2.388/m² | R$ 417 mil |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 3.955/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 438 | Loja | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 800 mil |
| Nº 449 | Apartamento | 1 | R$ 3.080/m² | R$ 314 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 8 | R$ 3.351/m² | R$ 302 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Silva Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Silva Pinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Silva Pinto é de R$ 2.561/m², 35% abaixo da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Silva Pinto?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Silva Pinto vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Silva Pinto?
É o nº 415, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Silva Pinto?
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Silva Pinto, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.