Rua Doutor Penaforte Mendes (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 992 compras e vendas na Rua Doutor Penaforte Mendes, na Bela Vista, desde 2011 (316 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.136/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 160, com 168 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.136/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 992
- 316 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~43 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.136/m²44 vendas · mediana R$ 380 mil (43 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 307 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.847/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 397
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 7.136/m²
Financiadas26%
- 06/08/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1906DApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 319 mil (78%)42 m²R$ 410.000R$ 9.762/m²
- 18/08/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 69APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 188 mil (50%)35 m²R$ 375.000R$ 10.714/m²
- 25/08/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 114APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197145 m²R$ 262.000R$ 5.822/m²
- 21/07/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 710DApartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 460.000R$ 10.698/m²
- 17/07/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 69APTO 909Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 209.660R$ 5.990/m²
- 18/06/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 169APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970114 m²R$ 670.000R$ 5.877/m²
- 02/06/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 630.000R$ 7.412/m²
- 17/06/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 615.000R$ 7.235/m²
- 17/06/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 484.298R$ 5.698/m²
- 09/06/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 69APTO 1601Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 450.000R$ 12.500/m²
- 26/06/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 69APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)36 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 20/05/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1702BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 650 mil (68%)126 m²R$ 950.000R$ 7.540/m²
- 19/05/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 720.000R$ 8.471/m²
- 16/05/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 69APTO 1406Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 358.925R$ 7.637/m²
- 20/05/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 255APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 257.000R$ 7.343/m²
- 04/05/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 157AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga64 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 16/04/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1907DApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 430.000R$ 10.238/m²
- 28/04/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 69APTO 1810Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 225.861R$ 6.274/m²
- 10/03/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 658.000R$ 7.741/m²
- 16/03/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202187 m²R$ 505.488R$ 5.810/m²
- 04/03/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 2606DApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 385 mil (79%)42 m²R$ 490.000R$ 11.667/m²
- 09/03/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 701DApartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 311.190R$ 7.237/m²
- 30/03/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1906DApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 256.230R$ 6.101/m²
- 19/02/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202186 m²R$ 488.029R$ 5.675/m²
- 25/02/2026Rua Doutor Penaforte Mendes, 160AP 702DApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 336 mil (80%)42 m²R$ 420.000R$ 10.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
301 de 939 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.371/m² · 12 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 4.146/m² · 9 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.310/m² · 10 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.455/m² · 20 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 5.002/m² · 12 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.184/m² · 5 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 5.225/m² · 4 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 3.806/m² · 9 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.472/m² · 4 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 4.097/m² · 9 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.297/m² · 13 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 6.143/m² · 75 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.578/m² · 81 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 6.814/m² · 61 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 7.412/m² · 33 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 4.455/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 5.002/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.184/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 5.225/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2023 | 75 vendas · R$ 6.143/m² |
| 2024 | 81 vendas · R$ 6.578/m² |
| 2025 | 61 vendas · R$ 6.814/m² |
| 2026 | 33 vendas · R$ 7.412/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 189 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.509/m² – R$ 3.945/m² | 4 |
| R$ 3.945/m² – R$ 4.381/m² | 6 |
| R$ 4.381/m² – R$ 4.817/m² | 7 |
| R$ 4.817/m² – R$ 5.254/m² | 8 |
| R$ 5.254/m² – R$ 5.690/m² | 5 |
| R$ 5.690/m² – R$ 6.126/m² | 22 |
| R$ 6.126/m² – R$ 6.562/m² | 31 |
| R$ 6.562/m² – R$ 6.999/m² | 21 |
| R$ 6.999/m² – R$ 7.435/m² | 16 |
| R$ 7.435/m² – R$ 7.871/m² | 11 |
| R$ 7.871/m² – R$ 8.308/m² | 9 |
| R$ 8.308/m² – R$ 8.744/m² | 4 |
| R$ 8.744/m² – R$ 9.180/m² | 4 |
| R$ 9.180/m² – R$ 9.616/m² | 6 |
| R$ 9.616/m² – R$ 10.053/m² | 7 |
| R$ 10.053/m² – R$ 10.489/m² | 5 |
| R$ 10.489/m² – R$ 10.925/m² | 10 |
| R$ 10.925/m² – R$ 11.361/m² | 1 |
| R$ 11.361/m² – R$ 11.798/m² | 1 |
| R$ 11.798/m² – R$ 12.234/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969444,4%
- Anos 70828,3%
- Anos 8015916%
- Anos 90767,7%
- 2010 em diante62863%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 44 | 4,4% | R$ 14,7 mi |
| Anos 70 | 82 | 8,3% | R$ 21,2 mi |
| Anos 80 | 159 | 16% | R$ 61,5 mi |
| Anos 90 | 76 | 7,7% | R$ 17,9 mi |
| 2010 em diante | 628 | 63% | R$ 352,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29233%
- Consórcio70,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado58066%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 292 | 33% | R$ 140,6 mi |
| Consórcio | 7 | 0,8% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 580 | 66% | R$ 261,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda93995%
- Cessões de direitos292,9%
- Execuções, leilões e retomadas60,6%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos141,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 939 | 95% | R$ 418,1 mi |
| Cessões de direitos | 29 | 2,9% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 0,6% | R$ 887 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 228 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 1,4% | R$ 40,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical78879%
- Residencial horizontal272,7%
- Comercial vertical70,7%
- Comercial horizontal252,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14214%
- Terreno30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 788 | 79% | R$ 367,2 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 2,7% | R$ 13,9 mi |
| Comercial vertical | 7 | 0,7% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 25 | 2,5% | R$ 23,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 142 | 14% | R$ 57,7 mi |
| Terreno | 3 | 0,3% | R$ 27 mil |
Calculadora
R$ 306.855R$ 7.136/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Penaforte Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 12.541/m² | R$ 1 mi |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 9.225/m² | R$ 738 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.295/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 57 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.825/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 69 | Apartamento | 47 | R$ 8.679/m² | R$ 354 mil |
| Nº 74 | Loja | 1 | R$ 32.548/m² | R$ 24,8 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 16 | R$ 5.046/m² | R$ 272 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 23 | R$ 5.822/m² | R$ 262 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 65 | R$ 3.521/m² | R$ 250 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 168 | R$ 7.237/m² | R$ 484 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 6 | R$ 5.544/m² | R$ 685 mil |
| Nº 220 | Casa | 8 | R$ 11.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 13.817/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 249 | Apartamento | 1 | R$ 6.608/m² | R$ 648 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 38 | R$ 12.109/m² | R$ 383 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Penaforte Mendes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Penaforte Mendes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Penaforte Mendes é de R$ 7.136/m², 17% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Penaforte Mendes?
Um apartamento típico de 43 m² na Rua Doutor Penaforte Mendes vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Penaforte Mendes?
É o nº 160, com 168 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Penaforte Mendes?
A Prefeitura registrou 992 compras e vendas na Rua Doutor Penaforte Mendes, na Bela Vista, desde 2011, das quais 316 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.