Rua Doutor Penaforte Mendes, 160 (Bela Vista)
Foram registradas 215 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.237/m²
- Vendas registradas
- 215
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 484 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.237/m²Neste prédio: 168 vendas · mediana R$ 484 mil (43 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.136/m²Unidade típica
R$ 307 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.847/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 168
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.578/m²
Financiadas20%
- 06/08/2026AP 1906DApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 319 mil (78%)42 m²R$ 410.000R$ 9.762/m²
- 21/07/2026AP 710DApartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 460.000R$ 10.698/m²
- 02/06/2026AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 630.000R$ 7.412/m²
- 17/06/2026AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 615.000R$ 7.235/m²
- 17/06/2026AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 484.298R$ 5.698/m²
- 20/05/2026AP 1702BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 650 mil (68%)126 m²R$ 950.000R$ 7.540/m²
- 19/05/2026AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 720.000R$ 8.471/m²
- 16/04/2026AP 1907DApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 430.000R$ 10.238/m²
- 10/03/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 658.000R$ 7.741/m²
- 16/03/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202187 m²R$ 505.488R$ 5.810/m²
- 04/03/2026AP 2606DApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 385 mil (79%)42 m²R$ 490.000R$ 11.667/m²
- 09/03/2026AP 701DApartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 311.190R$ 7.237/m²
- 30/03/2026AP 1906DApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 256.230R$ 6.101/m²
- 19/02/2026AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 202186 m²R$ 488.029R$ 5.675/m²
- 25/02/2026AP 702DApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 336 mil (80%)42 m²R$ 420.000R$ 10.000/m²
- 19/01/2026AP 1806 - C - T2Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 679.000R$ 7.988/m²
- 14/01/2026AP 2304DApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 308 mil (100%)42 m²R$ 308.000R$ 7.333/m²
- 04/12/2025AP 1503BApartamento em condomínio · construído em 202194 m²R$ 549.630R$ 5.847/m²
- 11/12/2025AP 1301DApartamento em condomínio · construído em 202143 m²R$ 270.745R$ 6.296/m²
- 08/12/2025AP 1806DApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 245.511R$ 5.845/m²
- 08/12/2025AP 1805DApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 245.511R$ 5.845/m²
- 05/11/2025AP 1904Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 534.240R$ 6.285/m²
- 07/11/2025AP 2103DApartamento em condomínio · construído em 202142 m²R$ 277.005R$ 6.595/m²
- 15/09/2025AP 2502DApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 338 mil (75%)42 m²R$ 450.000R$ 10.714/m²
- 30/09/2025AP 703Apartamento em condomínio · construído em 202185 m²R$ 438.336R$ 5.157/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.365 m²
197 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 85,2 mi
~176 unidades de 43 m²
Vendas registradas
215
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 3.150 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
182 de 546 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.371/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 4.146/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.310/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 4.455/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 5.002/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.184/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.333/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 5.225/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.806/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.472/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 4.097/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.297/m² · 13 |
| 2023 | R$ 6.173/m² · 67 | R$ 6.143/m² · 75 |
| 2024 | R$ 6.669/m² · 44 | R$ 6.578/m² · 81 |
| 2025 | R$ 6.957/m² · 41 | R$ 6.814/m² · 61 |
| 2026 | R$ 7.540/m² · 17 | R$ 7.412/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 67 vendas · R$ 6.173/m² |
| 2024 | 44 vendas · R$ 6.669/m² |
| 2025 | 41 vendas · R$ 6.957/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 7.540/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 110 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.881/m² – R$ 4.264/m² | 0 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.647/m² | 1 |
| R$ 4.647/m² – R$ 5.031/m² | 3 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.414/m² | 6 |
| R$ 5.414/m² – R$ 5.797/m² | 6 |
| R$ 5.797/m² – R$ 6.181/m² | 12 |
| R$ 6.181/m² – R$ 6.564/m² | 14 |
| R$ 6.564/m² – R$ 6.947/m² | 10 |
| R$ 6.947/m² – R$ 7.330/m² | 8 |
| R$ 7.330/m² – R$ 7.714/m² | 8 |
| R$ 7.714/m² – R$ 8.097/m² | 8 |
| R$ 8.097/m² – R$ 8.480/m² | 2 |
| R$ 8.480/m² – R$ 8.864/m² | 2 |
| R$ 8.864/m² – R$ 9.247/m² | 3 |
| R$ 9.247/m² – R$ 9.630/m² | 4 |
| R$ 9.630/m² – R$ 10.013/m² | 5 |
| R$ 10.013/m² – R$ 10.397/m² | 5 |
| R$ 10.397/m² – R$ 10.780/m² | 5 |
| R$ 10.780/m² – R$ 11.163/m² | 2 |
| R$ 11.163/m² – R$ 11.547/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18133%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado36467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 181 | 33% | R$ 103,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 364 | 67% | R$ 176,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54695%
- Cessões de direitos173%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos61%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 546 | 95% | R$ 280,5 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 3% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 228 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1% | R$ 32 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical56999%
- Comercial vertical40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 569 | 99% | R$ 314,6 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,7% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 306.855R$ 7.136/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Penaforte Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 69 | Apartamento | 47 | R$ 8.679/m² | R$ 354 mil |
| Nº 74 | Loja | 1 | R$ 32.559/m² | R$ 24,8 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 16 | R$ 5.050/m² | R$ 273 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 23 | R$ 5.822/m² | R$ 262 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 65 | R$ 3.521/m² | R$ 250 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 6 | R$ 5.550/m² | R$ 686 mil |
| Nº 220 | Casa | 8 | R$ 11.996/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 13.806/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 249 | Apartamento | 1 | R$ 6.615/m² | R$ 648 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 38 | R$ 12.109/m² | R$ 383 mil |