Rua Doutor Penaforte Mendes, 69 (Bela Vista)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.679/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 354 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.679/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 354 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.136/m²Unidade típica
R$ 307 mil
~43 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.847/m² – R$ 9.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 6.895/m²
Financiadas10%
- 18/08/2026APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 188 mil (50%)35 m²R$ 375.000R$ 10.714/m²
- 17/07/2026APTO 909Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 209.660R$ 5.990/m²
- 09/06/2026APTO 1601Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 450.000R$ 12.500/m²
- 26/06/2026APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 280 mil (80%)36 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 16/05/2026APTO 1406Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 358.925R$ 7.637/m²
- 28/04/2026APTO 1810Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 225.861R$ 6.274/m²
- 08/12/2025APTO 1809Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 222.526R$ 6.358/m²
- 06/11/2025APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 255 mil (56%)36 m²R$ 455.000R$ 12.639/m²
- 06/11/2025APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 2.901R$ 81/m²
- 22/08/2025APTO 1010Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 390.000R$ 10.833/m²
- 30/07/2025APTO 1207Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 319.255R$ 6.793/m²
- 30/07/2025APTO 1307Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 319.255R$ 6.793/m²
- 29/07/2025APTO 608Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 290.232R$ 8.292/m²
- 08/07/2025APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 243.391R$ 6.954/m²
- 17/07/2025APTO 1801Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 224.322R$ 6.231/m²
- 17/06/2025APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 370.000R$ 10.571/m²
- 06/05/2025APTO 1907Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 328.785R$ 6.995/m²
- 04/04/2025APTO 507Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 351.870R$ 7.487/m²
- 07/04/2025APTO 1101Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 221.944R$ 6.165/m²
- 13/03/2025APTO 809Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 229.673R$ 6.562/m²
- 28/02/2025APTO 1901Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 330.000R$ 9.167/m²
- 06/12/2024APTO 603Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 370 mil (100%)35 m²R$ 370.000R$ 10.571/m²
- 06/11/2024APTO 1906Apartamento em condomínio · construído em 202347 m²R$ 400.000R$ 8.511/m²
- 27/11/2024APTO 1908Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 334 mil (100%)35 m²R$ 334.000R$ 9.543/m²
- 23/10/2024APTO 1605Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 229.673R$ 6.562/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
792 m²
52 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,1 mi
~54 unidades de 36 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 806 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
70 de 192 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.371/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 4.146/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.310/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 4.455/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 5.002/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 4.184/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.333/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 5.225/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 3.806/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.472/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 4.097/m² · 9 |
| 2022 | — | R$ 4.297/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 6.143/m² · 75 |
| 2024 | R$ 6.793/m² · 27 | R$ 6.578/m² · 81 |
| 2025 | R$ 6.954/m² · 15 | R$ 6.814/m² · 61 |
| 2026 | R$ 8.679/m² · 6 | R$ 7.412/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 27 vendas · R$ 6.793/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.954/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.679/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.329/m² – R$ 5.688/m² | 1 |
| R$ 5.688/m² – R$ 6.047/m² | 2 |
| R$ 6.047/m² – R$ 6.406/m² | 13 |
| R$ 6.406/m² – R$ 6.765/m² | 3 |
| R$ 6.765/m² – R$ 7.124/m² | 9 |
| R$ 7.124/m² – R$ 7.482/m² | 3 |
| R$ 7.482/m² – R$ 7.841/m² | 3 |
| R$ 7.841/m² – R$ 8.200/m² | 2 |
| R$ 8.200/m² – R$ 8.559/m² | 2 |
| R$ 8.559/m² – R$ 8.918/m² | 0 |
| R$ 8.918/m² – R$ 9.277/m² | 1 |
| R$ 9.277/m² – R$ 9.636/m² | 1 |
| R$ 9.636/m² – R$ 9.995/m² | 1 |
| R$ 9.995/m² – R$ 10.354/m² | 0 |
| R$ 10.354/m² – R$ 10.713/m² | 2 |
| R$ 10.713/m² – R$ 11.072/m² | 2 |
| R$ 11.072/m² – R$ 11.431/m² | 0 |
| R$ 11.431/m² – R$ 11.790/m² | 0 |
| R$ 11.790/m² – R$ 12.149/m² | 0 |
| R$ 12.149/m² – R$ 12.508/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6735%
- Consórcio31,6%
- Sem financiamento informado12264%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 35% | R$ 22,9 mi |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 995 mil |
| Sem financiamento informado | 122 | 64% | R$ 41,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19298%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 192 | 98% | R$ 65,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 7,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5126%
- Comercial vertical31,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14272%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 26% | R$ 14,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 142 | 72% | R$ 57,7 mi |
Calculadora
R$ 306.855R$ 7.136/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Penaforte Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 12.541/m² | R$ 1 mi |
| Nº 39 | Casa | 2 | R$ 9.224/m² | R$ 738 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 57 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.825/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 74 | Loja | 1 | R$ 32.559/m² | R$ 24,8 mi |
| Nº 86 | Apartamento | 16 | R$ 5.050/m² | R$ 273 mil |
| Nº 114 | Apartamento | 23 | R$ 5.822/m² | R$ 262 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 65 | R$ 3.521/m² | R$ 250 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 168 | R$ 7.237/m² | R$ 484 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 6 | R$ 5.550/m² | R$ 686 mil |