Rua Doutor Fausto Ferraz (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Doutor Fausto Ferraz, na Bela Vista, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.427/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.427/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 189
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 815 mil
- ~184 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.427/m²8 vendas · mediana R$ 840 mil (184 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 815 mil
~184 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.544/m² – R$ 6.204/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 155
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.705/m²
Financiadas24%
- 11/08/2026Rua Doutor Fausto Ferraz, 61APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970422 m²R$ 1.200.000R$ 2.844/m²
- 06/07/2026Rua Doutor Fausto Ferraz, 100AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1974157 m²R$ 1.030.000R$ 6.561/m²
- 09/06/2026Rua Doutor Fausto Ferraz, 131AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1,1 mi (80%)184 m²R$ 1.400.000R$ 7.609/m²
- 17/11/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 119APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1971107 m²R$ 651.142R$ 6.085/m²
- 24/11/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 100AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga157 m²R$ 148.335R$ 945/m²
- 23/10/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 52APT 71Apartamento em condomínio · construído em 1977195 m²R$ 900.000R$ 4.615/m²
- 01/10/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 131AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 780.000R$ 4.239/m²
- 16/10/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 131APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 553 mil (80%)184 m²R$ 695.000R$ 3.777/m²
- 04/06/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 227E 239 APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 605 mil (72%)156 m²R$ 835.000R$ 5.353/m²
- 28/05/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 115A7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1970207 m²R$ 713.536R$ 3.447/m²
- 27/05/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 115A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970207 m²R$ 713.536R$ 3.447/m²
- 27/05/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 1151 AND AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970207 m²R$ 699.141R$ 3.377/m²
- 28/05/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 119APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1971107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
- 05/05/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 132AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970163 m²R$ 550.000R$ 3.374/m²
- 17/04/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 61APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1970415 m²R$ 2.600.000R$ 6.265/m²
- 19/03/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 119APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197175 m²R$ 475.000R$ 6.333/m²
- 26/02/2025Rua Doutor Fausto Ferraz, 114AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 960 mil (80%)186 m²R$ 1.200.000R$ 6.452/m²
- 17/12/2024Rua Doutor Fausto Ferraz, 100AP 94 e vagaApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga157 m²R$ 1.180.000R$ 7.516/m²
- 07/11/2024Rua Doutor Fausto Ferraz, 131AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 990.000R$ 5.380/m²
- 16/08/2024Rua Doutor Fausto Ferraz, 227E 239 APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 1959148 m²R$ 798.394R$ 5.395/m²
- 31/05/2024Rua Doutor Fausto Ferraz, 119APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1971108 m²R$ 748.000R$ 6.926/m²
- 03/04/2024Rua Doutor Fausto Ferraz, 119APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 710 mil (74%)107 m²R$ 955.000R$ 8.925/m²
- 15/04/2024Rua Doutor Fausto Ferraz, 114AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1965186 m²R$ 930.000R$ 5.000/m²
- 21/03/2024Rua Doutor Fausto Ferraz, 100AP 14 GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga157 m²R$ 1.200.000R$ 7.643/m²
- 12/12/2023Rua Doutor Fausto Ferraz, 115AP 51Apartamento em condomínio · construído em 197085,3% transferido209 m²R$ 800.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
17 de 156 compras
Financiado mediano
R$ 540 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.494/m² · 9 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.152/m² · 8 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.961/m² · 5 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.045/m² · 8 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.744/m² · 5 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 5.880/m² · 4 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.553/m² · 6 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.988/m² · 5 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.713/m² · 7 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.348/m² · 7 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 6.135/m² · 11 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.602/m² · 8 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 6.028/m² · 7 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.926/m² · 7 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 4.427/m² · 14 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.561/m² · 3 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.494/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.961/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.744/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.880/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.988/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.713/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 6.135/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.602/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.028/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.926/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.427/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.561/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.932/m² – R$ 2.267/m² | 0 |
| R$ 2.267/m² – R$ 2.601/m² | 0 |
| R$ 2.601/m² – R$ 2.936/m² | 1 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.270/m² | 0 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.605/m² | 4 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.939/m² | 1 |
| R$ 3.939/m² – R$ 4.274/m² | 1 |
| R$ 4.274/m² – R$ 4.608/m² | 0 |
| R$ 4.608/m² – R$ 4.943/m² | 1 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.278/m² | 1 |
| R$ 5.278/m² – R$ 5.612/m² | 4 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.947/m² | 0 |
| R$ 5.947/m² – R$ 6.281/m² | 3 |
| R$ 6.281/m² – R$ 6.616/m² | 4 |
| R$ 6.616/m² – R$ 6.950/m² | 1 |
| R$ 6.950/m² – R$ 7.285/m² | 0 |
| R$ 7.285/m² – R$ 7.619/m² | 2 |
| R$ 7.619/m² – R$ 7.954/m² | 1 |
| R$ 7.954/m² – R$ 8.288/m² | 0 |
| R$ 8.288/m² – R$ 8.623/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694323%
- Anos 7013471%
- Anos 90105,3%
- 2000–200910,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 23% | R$ 27,9 mi |
| Anos 70 | 134 | 71% | R$ 90,5 mi |
| Anos 90 | 10 | 5,3% | R$ 23 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 12,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1716%
- Sem financiamento informado8984%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 16% | R$ 14,7 mi |
| Sem financiamento informado | 89 | 84% | R$ 108,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15683%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas94,8%
- Operações societárias21,1%
- Partilhas e divisões31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos168,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 156 | 83% | R$ 147 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 656 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,8% | R$ 5,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,6% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 8,5% | R$ 10,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17794%
- Residencial horizontal94,8%
- Comercial horizontal21,1%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 177 | 94% | R$ 118,4 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 4,8% | R$ 14,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 21 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 11,5 mi |
Calculadora
R$ 814.615R$ 4.427/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Fausto Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Outros | 1 | R$ 38.021/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 52 | Apartamento | 15 | R$ 5.995/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 61 | Apartamento | 6 | R$ 5.247/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 64 | Outros | 1 | R$ 21.065/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 74 | Outros | 1 | R$ 18.786/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 17 | R$ 8.387/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 7 | R$ 10.575/m² | R$ 2 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 15 | R$ 3.760/m² | R$ 778 mil |
| Nº 119 | Apartamento | 15 | R$ 7.025/m² | R$ 729 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 17 | R$ 4.239/m² | R$ 780 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 5 | R$ 6.168/m² | R$ 1 mi |
| Nº 145 | Terreno | 1 | R$ 19.440/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 4 | R$ 6.250/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 26.095/m² | R$ 16 mi |
| Nº 227 | Apartamento | 13 | R$ 6.020/m² | R$ 911 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Fausto Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Fausto Ferraz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Fausto Ferraz é de R$ 4.427/m², 28% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Fausto Ferraz?
Um apartamento típico de 184 m² na Rua Doutor Fausto Ferraz vale cerca de R$ 815 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Fausto Ferraz?
É o nº 100, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Fausto Ferraz?
A Prefeitura registrou 189 compras e vendas na Rua Doutor Fausto Ferraz, na Bela Vista, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.