Rua Doutor Fausto Ferraz, 131 (Bela Vista)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.239/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 780 mil
- 184 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.239/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 780 mil (184 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.427/m²Unidade típica
R$ 815 mil
~184 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.544/m² – R$ 6.204/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas55%
- 09/06/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 1,1 mi (80%)184 m²R$ 1.400.000R$ 7.609/m²
- 01/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 780.000R$ 4.239/m²
- 16/10/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 553 mil (80%)184 m²R$ 695.000R$ 3.777/m²
- 07/11/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 990.000R$ 5.380/m²
- 13/05/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 740 mil (66%)167 m²R$ 1.120.000R$ 6.707/m²
- 18/05/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 784 mil (80%)184 m²R$ 980.000R$ 5.326/m²
- 10/09/2019APTO92Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 540 mil (61%)184 m²R$ 890.000R$ 4.837/m²
- 31/01/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 760 mil (80%)184 m²R$ 950.000R$ 5.163/m²
- 01/11/2017AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 337.000R$ 1.832/m²
- 17/02/2017AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 630.000R$ 3.424/m²
- 26/01/2016AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1972154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 19/12/2014AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 600.000R$ 3.261/m²
- 01/04/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 500.000R$ 2.717/m²
- 27/07/2012APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 650.000R$ 3.533/m²
- 15/05/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1972184 m²R$ 501.000R$ 2.723/m²
- 02/02/2012AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1972167 m²R$ 500.000R$ 2.994/m²
- 20/07/2011AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1972167 m²R$ 260.000R$ 1.557/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
594 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,1 mi
~36 unidades de 184 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 584 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.557/m² · 1 | R$ 2.494/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.994/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.717/m² · 1 | R$ 3.961/m² · 5 |
| 2014 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 4.045/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.744/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 5.880/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.628/m² · 2 | R$ 3.553/m² · 6 |
| 2018 | R$ 5.163/m² · 1 | R$ 4.988/m² · 5 |
| 2019 | R$ 4.837/m² · 1 | R$ 4.713/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 4.348/m² · 7 |
| 2021 | R$ 5.326/m² · 1 | R$ 6.135/m² · 11 |
| 2022 | R$ 6.707/m² · 1 | R$ 5.602/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 6.028/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.380/m² · 1 | R$ 6.926/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.008/m² · 2 | R$ 4.427/m² · 14 |
| 2026 | R$ 7.609/m² · 1 | R$ 6.561/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.557/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.163/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.837/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.326/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.707/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.380/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.609/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%
- Sem financiamento informado545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 55% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1781%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 81% | R$ 12,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 617 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 14% | R$ 764 mil |
Calculadora
R$ 814.615R$ 4.427/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Fausto Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Outros | 1 | R$ 21.065/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 74 | Outros | 1 | R$ 18.786/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 17 | R$ 8.387/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 7 | R$ 10.575/m² | R$ 2 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 15 | R$ 3.760/m² | R$ 778 mil |
| Nº 119 | Apartamento | 15 | R$ 7.025/m² | R$ 729 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 5 | R$ 6.168/m² | R$ 1 mi |
| Nº 145 | Terreno | 1 | R$ 19.440/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 4 | R$ 6.250/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 26.095/m² | R$ 16 mi |