Rua Doutor Fausto Ferraz, 132 (Bela Vista)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.168/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 163 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.168/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 1 mi (163 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.427/m²Unidade típica
R$ 815 mil
~184 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.544/m² – R$ 6.204/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.172/m²
Financiadas20%
- 05/05/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970163 m²R$ 550.000R$ 3.374/m²
- 03/05/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1970163 m²R$ 800.000R$ 4.908/m²
- 20/07/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 500 mil (50%)163 m²R$ 1.000.000R$ 6.135/m²
- 09/01/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970163 m²R$ 620.000R$ 3.804/m²
- 03/03/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970163 m²R$ 680.000R$ 4.172/m²
- 25/07/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197014,28% transferido163 m²R$ 85.000—
- 17/08/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197014,28% transferido163 m²R$ 71.170—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
346 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~16 unidades de 163 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 278 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.494/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 3.152/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 3.961/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 4.045/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.172/m² · 1 | R$ 3.744/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 5.880/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.804/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.988/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 4.713/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 4.348/m² · 7 |
| 2021 | R$ 6.135/m² · 1 | R$ 6.135/m² · 11 |
| 2022 | R$ 4.908/m² · 1 | R$ 5.602/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 6.028/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 6.926/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.374/m² · 1 | R$ 4.427/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 6.561/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.135/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.908/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.374/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Cessões de direitos222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 22% | R$ 156 mil |
Calculadora
R$ 814.615R$ 4.427/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Fausto Ferraz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 64 | Outros | 1 | R$ 21.065/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 74 | Outros | 1 | R$ 18.786/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 17 | R$ 8.387/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 7 | R$ 10.575/m² | R$ 2 mi |
| Nº 115 | Apartamento | 15 | R$ 3.760/m² | R$ 778 mil |
| Nº 119 | Apartamento | 15 | R$ 7.025/m² | R$ 729 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 17 | R$ 4.239/m² | R$ 780 mil |
| Nº 145 | Terreno | 1 | R$ 19.440/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 4 | R$ 6.250/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 163 | Loja | 1 | R$ 26.095/m² | R$ 16 mi |