Rua Pde José Vieira de Matos, 248 (Artur Alvim)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.822/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 249 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.822/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 249 mil (49 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.732/m²Unidade típica
R$ 220 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 198 mil
Mediana da listaR$ 3.265/m²
Financiadas63%
- 27/01/2026AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 23/04/2021AP 12C E BOXApartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga70 m²R$ 107.500R$ 1.536/m²
- 21/10/2020AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 172.000R$ 3.510/m²
- 06/07/2020AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 126 mil (64%)70 m²R$ 198.000R$ 2.829/m²
- 16/09/2019AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 118 mil (68%)49 m²R$ 173.000R$ 3.531/m²
- 07/11/2017AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (70%)49 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
- 14/08/2017AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 105 mil (66%)49 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 19/01/2017AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (84%)49 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 04/06/2014AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 149 mil (88%)49 m²R$ 168.000R$ 3.429/m²
- 16/05/2014AP 22AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 161 mil (85%)49 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 25/03/2014AP 12BApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 83.000R$ 1.694/m²
- 20/03/2014AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 83.000R$ 1.694/m²
- 04/07/2013AP 11CApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 83 mil (64%)49 m²R$ 130.000R$ 2.653/m²
- 09/11/2012AP 51AApartamento em condomínio · construído em 198059 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/04/2012AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198049 m²R$ 80.000R$ 1.633/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.702 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~42 unidades de 49 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 648 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
5 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 126 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.373/m² · 19 |
| 2012 | R$ 816/m² · 2 | R$ 2.670/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.653/m² · 1 | R$ 3.008/m² · 40 |
| 2014 | R$ 2.561/m² · 4 | R$ 3.220/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 3.246/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 3.602/m² · 18 |
| 2017 | R$ 3.776/m² · 3 | R$ 3.531/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 2.813/m² · 22 |
| 2019 | R$ 3.531/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 18 |
| 2020 | R$ 3.169/m² · 2 | R$ 2.962/m² · 22 |
| 2021 | R$ 1.536/m² · 1 | R$ 3.364/m² · 29 |
| 2022 | — | R$ 2.959/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 3.257/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 3.684/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 3.732/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.878/m² · 1 | R$ 3.878/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 816/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.531/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.536/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.878/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Sem financiamento informado338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 906 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 470 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 2,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 185 mil |
Calculadora
R$ 220.211R$ 3.732/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pde José Vieira de Matos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Apartamento | 17 | R$ 4.255/m² | R$ 204 mil |
| Nº 86 | Apartamento | 20 | R$ 3.891/m² | R$ 276 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 9 | R$ 4.891/m² | R$ 303 mil |
| Nº 178 | Apartamento | 7 | R$ 4.592/m² | R$ 273 mil |
| Nº 296 | Apartamento | 7 | R$ 5.678/m² | R$ 278 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 13 | R$ 3.439/m² | R$ 244 mil |
| Nº 434 | Apartamento | 10 | R$ 4.683/m² | R$ 247 mil |
| Nº 478 | Apartamento | 9 | R$ 5.358/m² | R$ 297 mil |
| Nº 546 | Apartamento | 11 | R$ 4.847/m² | R$ 280 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 11 | R$ 4.302/m² | R$ 225 mil |