Rua Isabel de Castela, 321 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.104/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 158 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.104/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,3 mi (158 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.220/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~183 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.267/m² – R$ 9.797/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.125/m²
Financiadas14%
- 14/04/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 1.380.000R$ 8.734/m²
- 28/03/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido158 m²R$ 555.220—
- 29/11/2023AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 1.300.000R$ 8.125/m²
- 29/09/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 670 mil (47%)158 m²R$ 1.430.000R$ 9.051/m²
- 15/09/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 1.080.000R$ 6.835/m²
- 21/07/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 968.200R$ 6.128/m²
- 26/05/2023AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 950.000R$ 5.938/m²
- 27/03/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 837 mil (79%)158 m²R$ 1.060.000R$ 6.709/m²
- 23/12/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198266,67% transferido160 m²R$ 1.000.000—
- 03/09/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 1R$ 0/m²
- 31/05/2021AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 1.150.000R$ 7.278/m²
- 14/09/2018AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 830.000R$ 5.188/m²
- 05/07/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 810.000R$ 5.063/m²
- 16/07/2018AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 400 mil (53%)158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 06/07/2018AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 625.000R$ 3.956/m²
- 01/11/2017AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
- 17/03/2017AP 142Apartamento em condomínio · construído em 198268,59% transferido158 m²R$ 327.989—
- 03/11/2016AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 1.015.000R$ 6.424/m²
- 27/05/2016AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 1.250.000R$ 7.813/m²
- 15/05/2015AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 358.000R$ 2.266/m²
- 15/05/2015AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 250.000R$ 1.582/m²
- 19/09/2013AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 680.000R$ 4.250/m²
- 11/07/2013AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 800.000R$ 5.063/m²
- 27/07/2012AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 660.000R$ 4.125/m²
- 26/03/2011AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.543 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 74,3 mi
~58 unidades de 158 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 758 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 670 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.188/m² · 3 | R$ 3.022/m² · 15 |
| 2012 | R$ 4.125/m² · 1 | R$ 3.619/m² · 9 |
| 2013 | R$ 4.657/m² · 2 | R$ 5.063/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.944/m² · 7 |
| 2015 | R$ 1.924/m² · 2 | R$ 3.092/m² · 11 |
| 2016 | R$ 7.118/m² · 2 | R$ 6.064/m² · 6 |
| 2017 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 6.185/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.905/m² · 4 | R$ 5.125/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 5.588/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 6.000/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.639/m² · 2 | R$ 6.755/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 6.424/m² · 9 |
| 2023 | R$ 6.772/m² · 6 | R$ 7.398/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 6.747/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 7.592/m² · 8 |
| 2026 | R$ 8.734/m² · 1 | R$ 8.734/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.657/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.924/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 7.118/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.905/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.639/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.772/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.734/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 86% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2790%
- Cessões de direitos26,7%
- Execuções, leilões e retomadas13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 90% | R$ 21,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,7% | R$ 310 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,3% | R$ 809 mil |
Calculadora
R$ 1.504.287R$ 8.220/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Isabel de Castela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 217 | Apartamento | 29 | R$ 9.923/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 237 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.666/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 18.692/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 28.128/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 25.461/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 8.469/m² | R$ 720 mil |
| Nº 314 | Loja | 1 | R$ 18.020/m² | R$ 901 mil |
| Nº 330 | Apartamento | 26 | R$ 5.999/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 414 | Loja | 1 | R$ 17.818/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 416 | Loja | 3 | R$ 10.761/m² | R$ 1,8 mi |