Rua Dardanelos, 488 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 906 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.456/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 195 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 906 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.456/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,8 mi (195 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.104/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~193 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.446/m² – R$ 9.871/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 906 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 9.329/m²
Financiadas7%
- 28/08/2026AP 143Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido195 m²R$ 905.600—
- 29/07/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.392.480R$ 7.104/m²
- 12/06/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 2.650.000R$ 13.520/m²
- 04/03/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,5 mi (80%)193 m²R$ 1.825.000R$ 9.456/m²
- 15/12/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2022195 m²R$ 2.200.000R$ 11.282/m²
- 04/12/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2022195 m²R$ 1.800.000R$ 9.231/m²
- 26/11/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.354.850R$ 7.020/m²
- 21/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.960.000R$ 10.155/m²
- 20/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.819.391R$ 9.427/m²
- 25/01/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2022195 m²R$ 2.300.000R$ 11.795/m²
- 13/11/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2022195 m²R$ 1.400.000R$ 7.179/m²
- 08/11/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.344.130R$ 6.858/m²
- 09/10/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2022195 m²R$ 1.348.965R$ 6.918/m²
- 29/08/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2022195 m²R$ 2.030.000R$ 10.410/m²
- 30/06/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022193 m²R$ 1.534.970R$ 7.953/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.374 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,5 mi
~20 unidades de 195 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.618 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
12 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 902 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.626/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 3.909/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 5.000/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.652/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.358/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 3.254/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 3.628/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 5.495/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 5.809/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 5.357/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 5.539/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 6.349/m² · 9 |
| 2023 | R$ 7.179/m² · 5 | R$ 6.858/m² · 17 |
| 2024 | R$ 9.791/m² · 4 | R$ 7.194/m² · 14 |
| 2025 | R$ 10.256/m² · 2 | R$ 5.990/m² · 13 |
| 2026 | R$ 9.456/m² · 3 | R$ 8.280/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.179/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 9.791/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.256/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.456/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1221%
- Sem financiamento informado4679%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 21% | R$ 18,1 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 79% | R$ 71,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5898%
- Cessões de direitos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 98% | R$ 89,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 512 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1627%
- Residencial horizontal4373%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 27% | R$ 26,4 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 73% | R$ 63,5 mi |
Calculadora
R$ 1.371.167R$ 7.104/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dardanelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 4.430/m² | R$ 620 mil |
| Nº 369 | Casa | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 829 mil |
| Nº 411 | Apartamento | 23 | R$ 7.705/m² | R$ 2 mi |
| Nº 424 | Apartamento | 15 | R$ 6.007/m² | R$ 442 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 10 | R$ 6.224/m² | R$ 442 mil |
| Nº 462 | Casa | 2 | R$ 9.512/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 17.111/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 474 | Loja | 1 | R$ 15.812/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 481 | Vaga de garagem | 66 | R$ 4.288/m² | R$ 125 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 13.305/m² | R$ 1,3 mi |