Rua Osiris Magalhães de Almeida (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 267 compras e vendas na Rua Osiris Magalhães de Almeida, na Vila Sônia, desde 2011 (68 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.773/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 665, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.773/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 267
- 68 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 352 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.518/m²6 vendas · mediana R$ 863 mil (164 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 902 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.829/m² – R$ 7.431/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 457 mil
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 5.427/m²
Financiadas85%
- 20/07/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 78Residência · construído em 19770,33% transferidoSFH · R$ 331 mil (72%)451 m²R$ 456.525—
- 30/07/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 94Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 232 mil (67%)451 m²R$ 344.000—
- 26/06/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 38464Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)451 m²R$ 270.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 99Residência · construído em 19770,33% transferidoSFH · R$ 338 mil (74%)451 m²R$ 459.525—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 102Residência · construído em 19770,33% transferidoSFH · R$ 304 mil (69%)451 m²R$ 443.525—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 103Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 281 mil (63%)451 m²R$ 442.525—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 93Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 275 mil (62%)451 m²R$ 442.525—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 15Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 288 mil (68%)451 m²R$ 422.835—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 92Residência · construído em 19770,33% transferidoSFH · R$ 265 mil (66%)451 m²R$ 403.750—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 75Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 261 mil (65%)451 m²R$ 400.835—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 53Residência · construído em 19770,33% transferidoSFH · R$ 209 mil (55%)451 m²R$ 380.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 53Residência · construído em 19770,33% transferidoSFH · R$ 209 mil (55%)451 m²R$ 380.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 55Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 128 mil (37%)451 m²R$ 350.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 22Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 235 mil (67%)451 m²R$ 350.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 39Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 279 mil (80%)451 m²R$ 350.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 89Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 278 mil (79%)451 m²R$ 350.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 105Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 256 mil (73%)451 m²R$ 350.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 74Residência · construído em 19770,33% transferidoSFH · R$ 205 mil (62%)451 m²R$ 329.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 43Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 239 mil (80%)451 m²R$ 300.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 82Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 103 mil (37%)451 m²R$ 275.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 57Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 184 mil (68%)451 m²R$ 270.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 67Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)451 m²R$ 270.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 84Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 200 mil (76%)451 m²R$ 264.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 77Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 145 mil (55%)451 m²R$ 264.000—
- 31/03/2026Rua Osiris Magalhães de Almeida, 384AP 26Residência · construído em 19770,33% transferidoMCMV · R$ 200 mil (76%)451 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
80 de 240 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
27
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.975/m² · 2 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 2.791/m² · 5 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 2.935/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 2.098/m² · 2 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 3.290/m² · 3 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 1.643/m² · 2 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 2.339/m² · 1 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 2.450/m² · 4 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 2.982/m² · 3 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 4.435/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 4.129/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 7.471/m² · 3 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.290/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.643/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.435/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.129/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.471/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703513%
- Anos 807629%
- Anos 905923%
- 2000–20098533%
- 2010 em diante51,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 35 | 13% | R$ 17,4 mi |
| Anos 80 | 76 | 29% | R$ 24,1 mi |
| Anos 90 | 59 | 23% | R$ 29 mi |
| 2000–2009 | 85 | 33% | R$ 25,6 mi |
| 2010 em diante | 5 | 1,9% | R$ 4,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6037%
- Minha Casa Minha Vida1912%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado8351%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 37% | R$ 22 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 12% | R$ 6,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 83 | 51% | R$ 51,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24090%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas134,9%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos103,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 240 | 90% | R$ 99,4 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 431 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 4,9% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3,7% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18569%
- Residencial horizontal7026%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal31,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
- Terreno72,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 185 | 69% | R$ 52,9 mi |
| Residencial horizontal | 70 | 26% | R$ 34,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 100 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 1,1% | R$ 9,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 3,6 mi |
| Terreno | 7 | 2,6% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
R$ 905.352R$ 5.520/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Osiris Magalhães de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 6.411/m² | R$ 712 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 493 mil |
| Nº 101 | Prédio inteiro | 1 | R$ 854/m² | R$ 302 mil |
| Nº 102 | Apartamento | 20 | R$ 2.838/m² | R$ 338 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 3.256/m² | R$ 544 mil |
| Nº 180 | Casa | 8 | R$ 4.801/m² | R$ 744 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 2.114/m² | R$ 776 mil |
| Nº 296 | Casa | 2 | R$ 5.861/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.242/m² | R$ 729 mil |
| Nº 300 | Casa | 2 | R$ 5.452/m² | R$ 938 mil |
| Nº 304 | Casa | 3 | R$ 5.421/m² | R$ 932 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 5.534/m² | R$ 653 mil |
| Nº 326 | Outros | 3 | R$ 5.133/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.975/m² | R$ 632 mil |
| Nº 362 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 67.659/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 384 | Casa | 2 | R$ 4.356/m² | R$ 2 mi |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 660 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 1.245/m² | R$ 103 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 8.645/m² | R$ 519 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 20 | R$ 3.442/m² | R$ 361 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 1.639/m² | R$ 582 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 529 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 386 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 365 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 419 mil |
| Nº 652 | Apartamento | 53 | R$ 3.306/m² | R$ 435 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 63 | R$ 3.112/m² | R$ 401 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Osiris Magalhães de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Osiris Magalhães de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Osiris Magalhães de Almeida é de R$ 2.773/m², 27% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Osiris Magalhães de Almeida?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Osiris Magalhães de Almeida vale cerca de R$ 352 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Osiris Magalhães de Almeida?
É o nº 665, com 63 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Osiris Magalhães de Almeida?
A Prefeitura registrou 267 compras e vendas na Rua Osiris Magalhães de Almeida, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 68 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.