Rua Osiris Magalhães de Almeida, 652 (Vila Sônia)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.306/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.306/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 435 mil (130 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.773/m²Unidade típica
R$ 352 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.599/m² – R$ 3.485/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 2.534/m²
Financiadas55%
- 30/04/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (42%)147 m²R$ 590.000R$ 4.014/m²
- 06/01/2026AP 74 B BX 36Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 226 mil (68%)c/ vaga127 m²R$ 330.000R$ 2.598/m²
- 13/11/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 340 mil (63%)122 m²R$ 540.000R$ 4.426/m²
- 03/11/2025AP 31A BX81Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga133 m²R$ 310.000R$ 2.331/m²
- 20/06/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 19980,54% transferido122 m²R$ 440.000—
- 23/05/2025AP 23 B BX 13Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 350.000R$ 2.672/m²
- 17/10/2024AP 73 B BX 14Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga135 m²R$ 260.000R$ 1.926/m²
- 16/08/2024AP 71 B BX 13Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (59%)c/ vaga135 m²R$ 370.000R$ 2.741/m²
- 15/05/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1998147 m²R$ 555.000R$ 3.776/m²
- 29/05/2024AP 54 B BX 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 207 mil (65%)c/ vaga124 m²R$ 320.000R$ 2.581/m²
- 30/04/2024AP 41 B BX 40Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (64%)c/ vaga133 m²R$ 420.000R$ 3.158/m²
- 28/09/2023AP 53A BX 04Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 288 mil (73%)c/ vaga133 m²R$ 395.000R$ 2.970/m²
- 11/09/2023AP 71 A BX 50Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 253 mil (67%)c/ vaga135 m²R$ 380.000R$ 2.815/m²
- 31/08/2023AP 32A BX 80Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 280 mil (74%)c/ vaga124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 22/06/2023AP 53 B BX 08Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga135 m²R$ 325.000R$ 2.407/m²
- 18/05/2023AP 64 A BX 43Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga124 m²R$ 348.000R$ 2.806/m²
- 12/04/2023AP 61A BX 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 225 mil (58%)c/ vaga135 m²R$ 390.000R$ 2.889/m²
- 27/04/2023AP 72 B BX 37Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga127 m²R$ 360.000R$ 2.835/m²
- 10/04/2023AP 83 A BX 06Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 310.000R$ 2.296/m²
- 15/03/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 22/03/2023AP 84 B BX 35Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 292 mil (80%)c/ vaga127 m²R$ 365.000R$ 2.874/m²
- 07/10/2022AP.24Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 175 mil (41%)122 m²R$ 430.000R$ 3.525/m²
- 20/09/2022AP 63 A BX 42Apartamento em condomínio · construído em 19830,65% transferidoSFH · R$ 158 mil (42%)c/ vaga135 m²R$ 379.000—
- 26/08/2022AP.43A BX 48Apartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga133 m²R$ 300.000R$ 2.256/m²
- 20/12/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 353 mil (82%)147 m²R$ 430.000R$ 2.925/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.634 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 132,2 mi
~304 unidades de 130 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 3.297 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
23 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.466/m² · 7 | R$ 1.635/m² · 21 |
| 2012 | R$ 2.033/m² · 3 | R$ 2.016/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.755/m² · 4 | R$ 2.258/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.347/m² · 3 | R$ 2.519/m² · 13 |
| 2015 | R$ 1.908/m² · 3 | R$ 2.403/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.556/m² · 5 | R$ 2.516/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.122/m² · 1 | R$ 2.403/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 2.636/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.209/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.517/m² · 1 | R$ 2.517/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.925/m² · 7 | R$ 2.649/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.890/m² · 2 | R$ 2.853/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.854/m² · 10 | R$ 2.868/m² · 15 |
| 2024 | R$ 2.741/m² · 5 | R$ 2.773/m² · 11 |
| 2025 | R$ 2.672/m² · 3 | R$ 2.770/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.306/m² · 2 | R$ 2.773/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.466/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.755/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.347/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.122/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.306/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2252%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado1945%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 52% | R$ 8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 45% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5995%
- Execuções, leilões e retomadas23,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 95% | R$ 19,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,2% | R$ 265 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,6% | R$ 385 mil |
Calculadora
R$ 352.185R$ 2.773/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Osiris Magalhães de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 660 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 1.245/m² | R$ 103 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 8.645/m² | R$ 519 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 20 | R$ 3.442/m² | R$ 361 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 1.639/m² | R$ 582 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 529 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 386 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 365 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 419 mil |
| Nº 665 | Apartamento | 63 | R$ 3.112/m² | R$ 401 mil |