Rua Osiris Magalhães de Almeida, 441 (Vila Sônia)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 308 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.442/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 361 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 308 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.442/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 361 mil (104 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.773/m²Unidade típica
R$ 352 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.599/m² – R$ 3.485/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 308 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.453/m²
Financiadas45%
- 28/05/2026AP. 72 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 203 mil (66%)c/ vaga104 m²R$ 307.500R$ 2.957/m²
- 15/09/2025AP 44 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 140 mil (41%)c/ vaga106 m²R$ 340.000R$ 3.208/m²
- 20/05/2025AP. 111 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 24/10/2023AP 51, BL 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 95 mil (30%)c/ vaga104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 20/06/2023AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 246 mil (77%)c/ vaga106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 19/10/2022AP 52 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 310.000R$ 2.981/m²
- 31/08/2020AP 74 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (60%)c/ vaga106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 18/07/2018AP 74 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga106 m²R$ 106.500R$ 1.005/m²
- 24/11/2017AP 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 11/11/2016AP 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
- 05/01/2015AP 61 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 262.500R$ 2.524/m²
- 09/06/2014AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 265.000R$ 2.548/m²
- 25/04/2014AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga106 m²R$ 265.000R$ 2.500/m²
- 06/02/2014AP 41 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 2R$ 0/m²
- 03/12/2013AP 113 BL1Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (88%)106 m²R$ 260.000R$ 2.453/m²
- 28/11/2011AP 112 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 122 mil (61%)c/ vaga104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 11/11/2011AP 74 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 60 mil (35%)c/ vaga106 m²R$ 170.000R$ 1.604/m²
- 03/06/2011AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 115.000R$ 1.106/m²
- 25/05/2011AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 175 mil (85%)c/ vaga104 m²R$ 205.000R$ 1.971/m²
- 17/01/2011AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga104 m²R$ 170.000R$ 1.635/m²
- 12/01/2011AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga106 m²R$ 160.000R$ 1.509/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.316 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,8 mi
~99 unidades de 104 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.170 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.619/m² · 6 | R$ 1.635/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.016/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.453/m² · 1 | R$ 2.258/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.519/m² · 13 |
| 2015 | R$ 2.524/m² · 1 | R$ 2.403/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 2.516/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 2.403/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.005/m² · 1 | R$ 2.636/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 2.209/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.358/m² · 1 | R$ 2.517/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 2.649/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.981/m² · 1 | R$ 2.853/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.048/m² · 2 | R$ 2.868/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 2.773/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.190/m² · 2 | R$ 2.770/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.957/m² · 1 | R$ 2.773/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.524/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.005/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.957/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)545%
- Sem financiamento informado655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 45% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2181%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 81% | R$ 4,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 15% | R$ 962 mil |
Calculadora
R$ 352.185R$ 2.773/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Osiris Magalhães de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 362 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 67.659/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 384 | Casa | 2 | R$ 4.356/m² | R$ 2 mi |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 6.004/m² | R$ 660 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 1.245/m² | R$ 103 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 8.645/m² | R$ 519 mil |
| Nº 465 | Loja | 1 | R$ 1.639/m² | R$ 582 mil |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 529 mil |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 386 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 3.350/m² | R$ 365 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.993/m² | R$ 419 mil |