Rua José de Almeida, 1009 (Vila Medeiros)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.007/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 307 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.007/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 307 mil (57 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.323/m²Unidade típica
R$ 545 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.963/m² – R$ 4.545/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.772/m²
Financiadas50%
- 16/04/2025A TERREO AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 273 mil (70%)85 m²R$ 390.000R$ 4.588/m²
- 11/11/2024AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 217 mil (79%)57 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
- 11/06/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 25/01/2024A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197185 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 28/12/2023AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 245.000R$ 4.298/m²
- 23/01/2023AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 86 mil (35%)56 m²R$ 248.000R$ 4.429/m²
- 24/11/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 195 mil (80%)58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- 30/06/2022AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 143 mil (59%)58 m²R$ 243.000R$ 4.190/m²
- 02/06/2022AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 145 mil (63%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 18/04/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202157 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 16/09/2021A TERREO AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197185 m²R$ 268.000R$ 3.153/m²
- 05/04/2021A 3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido85 m²R$ 80.000—
- 19/10/2015A TERREO APApartamento em condomínio · construído em 197185 m²R$ 160.000R$ 1.882/m²
- 09/03/2015A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 203 mil (75%)85 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 29/04/2014A TERREO APApartamento em condomínio · construído em 197185 m²R$ 160.000R$ 1.882/m²
- 14/06/2013A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197185 m²R$ 262.000R$ 3.082/m²
- 09/11/2012A TERREO APTApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 180 mil (64%)85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.600 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~5 unidades de 57 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 182 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
7 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.294/m² · 1 | R$ 2.050/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 2.195/m² · 5 |
| 2014 | R$ 1.882/m² · 1 | R$ 2.287/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.529/m² · 2 | R$ 2.134/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.177/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.439/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.229/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.143/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 2.423/m² · 4 |
| 2022 | R$ 4.112/m² · 4 | R$ 3.991/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.363/m² · 2 | R$ 3.432/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.596/m² · 3 | R$ 2.927/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.588/m² · 1 | R$ 3.593/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.744/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.112/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.588/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%
- Sem financiamento informado750%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 50% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 50% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Cessões de direitos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 545.027R$ 3.323/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 816 | Casa | 2 | R$ 4.721/m² | R$ 623 mil |
| Nº 822 | Casa | 6 | R$ 7.347/m² | R$ 522 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 6.696/m² | R$ 422 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 2.074/m² | R$ 122 mil |
| Nº 887 | Casa | 1 | R$ 1.249/m² | R$ 175 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1040 | Casa | 1 | R$ 1.858/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1046 | Casa | 1 | R$ 5.580/m² | R$ 904 mil |
| Nº 1058 | Casa | 1 | R$ 8.203/m² | R$ 952 mil |
| Nº 1141 | Casa | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 325 mil |