Rua José de Almeida, 822 (Vila Medeiros)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (casa, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 7.347/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 522 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Casa
R$ 7.347/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 522 mil (71 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.308/m²Unidade típica
R$ 430 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.654/m² – R$ 4.471/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 5.634/m²
Financiadas83%
- 07/01/2026CASA 7Residência · construído em 201571 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 30/07/2025CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 194 mil (44%)71 m²R$ 445.000R$ 6.268/m²
- 28/01/2022CASA 9Residência · construído em 2015SFH · R$ 378 mil (85%)71 m²R$ 445.000R$ 6.268/m²
- 04/10/2021CASA 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 310 mil (79%)71 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 18/10/2021CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (74%)71 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 08/07/2021CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 305 mil (76%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
515 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 522 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 271 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
5 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.615/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.887/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.222/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 2.814/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.172/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 4.361/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.231/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.334/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.188/m² · 4 |
| 2021 | R$ 5.493/m² · 3 | R$ 3.758/m² · 10 |
| 2022 | R$ 6.268/m² · 1 | R$ 4.495/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 5.556/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 4.251/m² · 4 |
| 2025 | R$ 6.268/m² · 1 | R$ 4.120/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.634/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.493/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.268/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.268/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.634/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)583%
- Sem financiamento informado117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 83% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 17% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 430.000R$ 3.308/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 2.665/m² | R$ 474 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 4.868/m² | R$ 370 mil |
| Nº 791 | Casa | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 970 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 642 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 122 mil |
| Nº 816 | Casa | 2 | R$ 4.721/m² | R$ 623 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 6.696/m² | R$ 422 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 2.074/m² | R$ 122 mil |
| Nº 887 | Casa | 1 | R$ 1.249/m² | R$ 175 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 299 mil |