Avenida João Simão de Castro, 947 (Vila Medeiros)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2024 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.849/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 227 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jun/2024
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.849/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 227 mil (59 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.052/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.491/m² – R$ 4.095/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.881/m²
Financiadas58%
- 14/06/2024AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 31/03/2023AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 193 mil (77%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 19/11/2021AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 83.000R$ 1.407/m²
- 27/08/2020AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (80%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 26/08/2020AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 24/07/2020AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (80%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 12/06/2020AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 65 mil (38%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 09/08/2019AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 126 mil (70%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 27/11/2018AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 134 mil (68%)59 m²R$ 198.000R$ 3.356/m²
- 07/11/2018AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/04/2018AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 90.000R$ 1.525/m²
- 05/03/2015AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 114 mil (67%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 08/05/2014AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
- 27/02/2014AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 175 mil (90%)59 m²R$ 195.000R$ 3.305/m²
- 03/12/2013AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 167 mil (84%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 13/05/2013AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 61 mil (36%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 27/04/2012AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 37.898R$ 642/m²
- 21/10/2011AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/03/2011AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 135.000R$ 2.288/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.856 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,1 mi
~49 unidades de 59 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 903 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
7 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 134 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.144/m² · 2 | R$ 1.882/m² · 10 |
| 2012 | R$ 642/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 6 |
| 2013 | R$ 3.136/m² · 2 | R$ 2.889/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.008/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.881/m² · 1 | R$ 3.290/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 3.331/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.345/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.525/m² · 3 | R$ 3.128/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 3.172/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.390/m² · 4 | R$ 3.390/m² · 11 |
| 2021 | R$ 1.407/m² · 1 | R$ 3.339/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.644/m² · 10 |
| 2023 | R$ 4.237/m² · 1 | R$ 4.017/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 4.138/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 3.793/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 4.052/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.144/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 642/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.407/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)758%
- Sem financiamento informado542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 58% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 42% | R$ 573 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Cessões de direitos15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 36 mil |
Calculadora
R$ 235.000R$ 4.052/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida João Simão de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 1.294/m² | R$ 126 mil |
| Nº 590 | Casa | 2 | R$ 3.990/m² | R$ 243 mil |
| Nº 593 | Terreno | 1 | R$ 2.556/m² | R$ 639 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 11 | R$ 5.027/m² | R$ 297 mil |
| Nº 802 | Apartamento | 13 | R$ 5.307/m² | R$ 313 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 24 | R$ 4.591/m² | R$ 266 mil |
| Nº 872 | Apartamento | 22 | R$ 4.703/m² | R$ 273 mil |
| Nº 906 | Apartamento | 12 | R$ 4.139/m² | R$ 240 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 24 | R$ 4.436/m² | R$ 270 mil |
| Nº 946 | Apartamento | 14 | R$ 4.052/m² | R$ 235 mil |