Avenida João Simão de Castro, 872 (Vila Medeiros)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.703/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 273 mil
58 m² típicos
Última venda
jan/2025
R$ 250 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 4.703/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 273 mil (58 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.052/m²
Unidade típica
R$ 235 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.491/m² – R$ 4.095/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 3.372/m²
Financiadas60%
  1. 06/01/2025AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 182 mil (73%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
  2. 01/11/2024AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 154 mil (59%)58 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
  3. 12/07/2024AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
  4. 17/06/2024AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 248.000R$ 4.276/m²
  5. 16/01/2024AP 32CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
  6. 13/11/2023AP 31CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 212 mil (80%)58 m²R$ 265.000R$ 4.569/m²
  7. 04/10/2023AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 70.000R$ 1.207/m²
  8. 30/06/2023AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 126 mil (55%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
  9. 14/02/2023AP 22CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 185 mil (76%)58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
  10. 13/01/2023AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
  11. 20/04/2022AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  12. 10/01/2022AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (78%)58 m²R$ 202.000R$ 3.483/m²
  13. 14/12/2021AP 22CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
  14. 12/04/2021AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 144 mil (80%)58 m²R$ 179.900R$ 3.102/m²
  15. 02/12/2020AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 170.000R$ 2.931/m²
  16. 13/11/2020AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 99.352R$ 1.713/m²
  17. 12/09/2019AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (90%)58 m²R$ 195.583R$ 3.372/m²
  18. 05/09/2018AP 14 B 1Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (56%)58 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
  19. 03/06/2016AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 152 mil (80%)58 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
  20. 13/04/2015AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (86%)58 m²R$ 185.000R$ 3.190/m²
  21. 23/10/2013AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 171 mil (90%)58 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
  22. 10/10/2013AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 0R$ 0/m²
  23. 24/04/2013AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 0R$ 0/m²
  24. 13/11/2012AP 24CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 145.000R$ 2.500/m²
  25. 18/06/2012AP 11CApartamento em condomínio · construído em 19831,67% transferidoSFH · R$ 102 mil (75%)58 m²R$ 136.000—

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.566 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,4 mi
~93 unidades de 58 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.690 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
60%
12 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.882/m² · 10
2012R$ 1.618/m² · 2R$ 2.543/m² · 6
2013R$ 0/m² · 3R$ 2.889/m² · 12
2014—R$ 3.103/m² · 11
2015R$ 3.190/m² · 1R$ 3.290/m² · 6
2016R$ 3.276/m² · 1R$ 3.331/m² · 4
2017—R$ 2.345/m² · 4
2018R$ 3.103/m² · 1R$ 3.128/m² · 8
2019R$ 3.372/m² · 1R$ 3.172/m² · 10
2020R$ 2.322/m² · 2R$ 3.390/m² · 11
2021R$ 3.534/m² · 2R$ 3.339/m² · 13
2022R$ 3.466/m² · 2R$ 3.644/m² · 10
2023R$ 4.138/m² · 5R$ 4.017/m² · 10
2024R$ 4.207/m² · 4R$ 4.138/m² · 13
2025R$ 4.310/m² · 1R$ 3.793/m² · 5
2026—R$ 4.052/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201220152018202020225 vendas20242025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 1.618/m²
20133 vendas · R$ 0/m²
20151 vendas · R$ 3.190/m²
20161 vendas · R$ 3.276/m²
20181 vendas · R$ 3.103/m²
20191 vendas · R$ 3.372/m²
20202 vendas · R$ 2.322/m²
20212 vendas · R$ 3.534/m²
20222 vendas · R$ 3.466/m²
20235 vendas · R$ 4.138/m²
20244 vendas · R$ 4.207/m²
20251 vendas · R$ 4.310/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1260%
  • Sem financiamento informado840%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1260%R$ 2,6 mi
Sem financiamento informado840%R$ 1,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2696%
  • Execuções, leilões e retomadas13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2696%R$ 4,6 mi
Execuções, leilões e retomadas13,7%R$ 55 mil

Calculadora

R$ 235.000R$ 4.052/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida João Simão de Castro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 473Casa1R$ 1.294/m²R$ 126 mil
Nº 590Casa2R$ 3.990/m²R$ 243 mil
Nº 593Terreno1R$ 2.556/m²R$ 639 mil
Nº 766Apartamento11R$ 5.027/m²R$ 297 mil
Nº 802Apartamento13R$ 5.307/m²R$ 313 mil
Nº 871Apartamento24R$ 4.591/m²R$ 266 mil
Nº 906Apartamento12R$ 4.139/m²R$ 240 mil
Nº 907Apartamento24R$ 4.436/m²R$ 270 mil
Nº 946Apartamento14R$ 4.052/m²R$ 235 mil
Nº 947Apartamento16R$ 3.849/m²R$ 227 mil

Ver a Avenida João Simão de Castro completa →