Avenida João Simão de Castro, 802 (Vila Medeiros)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 176 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.307/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 313 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 176 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.307/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 313 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.052/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.491/m² – R$ 4.095/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.051/m²
Financiadas50%
- 24/10/2024AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 29/07/2020AP 53BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 154 mil (77%)59 m²R$ 199.000R$ 3.373/m²
- 07/02/2020AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 173 mil (78%)59 m²R$ 222.000R$ 3.763/m²
- 05/08/2019AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 23/10/2017AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 18/04/2016AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 148 mil (75%)59 m²R$ 198.000R$ 3.356/m²
- 23/07/2014AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 158 mil (88%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 17/01/2014AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 176 mil (89%)59 m²R$ 197.000R$ 3.339/m²
- 22/08/2013AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 24/08/2012AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 137 mil (89%)59 m²R$ 153.000R$ 2.593/m²
- 24/10/2011AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 104 mil (69%)59 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 26/09/2011AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (73%)59 m²R$ 137.000R$ 2.322/m²
- 20/06/2011AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 40 mil (40%)59 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.377 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,4 mi
~30 unidades de 59 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 551 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.322/m² · 3 | R$ 1.882/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.593/m² · 1 | R$ 2.543/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.881/m² · 1 | R$ 2.889/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.195/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.290/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.356/m² · 1 | R$ 3.331/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 2.345/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.128/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.542/m² · 1 | R$ 3.172/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.568/m² · 2 | R$ 3.390/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 3.339/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.644/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 4.017/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.407/m² · 1 | R$ 4.138/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 3.793/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 4.052/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.195/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.356/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.568/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.407/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 619 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 610 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 176 mil |
Calculadora
R$ 235.000R$ 4.052/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida João Simão de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 1.294/m² | R$ 126 mil |
| Nº 590 | Casa | 2 | R$ 3.990/m² | R$ 243 mil |
| Nº 593 | Terreno | 1 | R$ 2.556/m² | R$ 639 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 11 | R$ 5.027/m² | R$ 297 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 24 | R$ 4.591/m² | R$ 266 mil |
| Nº 872 | Apartamento | 22 | R$ 4.703/m² | R$ 273 mil |
| Nº 906 | Apartamento | 12 | R$ 4.139/m² | R$ 240 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 24 | R$ 4.436/m² | R$ 270 mil |
| Nº 946 | Apartamento | 14 | R$ 4.052/m² | R$ 235 mil |
| Nº 947 | Apartamento | 16 | R$ 3.849/m² | R$ 227 mil |