Avenida João Simão de Castro, 946 (Vila Medeiros)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 235 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.052/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 235 mil
58 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 235 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.052/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 235 mil (58 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.052/m²
Unidade típica
R$ 235 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.491/m² – R$ 4.095/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 1.440/m²
Financiadas13%
  1. 23/07/2026AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
  2. 04/09/2025AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
  3. 11/04/2024AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 15.000R$ 259/m²
  4. 11/04/2024AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido58 m²R$ 10.000—
  5. 11/04/2024AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido58 m²R$ 10.000—
  6. 17/12/2022AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
  7. 07/11/2022AP 33CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
  8. 30/09/2022AP 14CApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido58 m²R$ 0—
  9. 19/11/2021AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 85.000R$ 1.466/m²
  10. 15/10/2019AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 90.000R$ 1.552/m²
  11. 22/05/2019AP 21CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 131 mil (71%)58 m²R$ 185.000R$ 3.190/m²
  12. 27/12/2017AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 82.000R$ 1.414/m²
  13. 12/12/2016AP 21CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 0R$ 0/m²
  14. 27/08/2015AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 0R$ 0/m²
  15. 23/01/2015AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (72%)58 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
  16. 28/08/2014AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 85.000R$ 1.466/m²
  17. 10/07/2014AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 80.000R$ 1.379/m²
  18. 09/08/2012AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 50.000R$ 862/m²
  19. 01/08/2012AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 0R$ 0/m²
  20. 28/06/2012AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 104 mil (69%)58 m²R$ 152.000R$ 2.621/m²
  21. 20/03/2012AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 65.000R$ 1.121/m²
  22. 13/12/2011AP 43BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 0R$ 0/m²
  23. 07/06/2011AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 60.000R$ 1.034/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.980 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,9 mi
~89 unidades de 58 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.615 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
2 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 517/m² · 2R$ 1.882/m² · 10
2012R$ 991/m² · 4R$ 2.543/m² · 6
2013—R$ 2.889/m² · 12
2014R$ 1.422/m² · 2R$ 3.103/m² · 11
2015R$ 1.552/m² · 2R$ 3.290/m² · 6
2016R$ 0/m² · 1R$ 3.331/m² · 4
2017R$ 1.414/m² · 1R$ 2.345/m² · 4
2018—R$ 3.128/m² · 8
2019R$ 2.371/m² · 2R$ 3.172/m² · 10
2020—R$ 3.390/m² · 11
2021R$ 1.466/m² · 1R$ 3.339/m² · 13
2022R$ 4.655/m² · 2R$ 3.644/m² · 10
2023—R$ 4.017/m² · 10
2024R$ 259/m² · 1R$ 4.138/m² · 13
2025R$ 3.448/m² · 1R$ 3.793/m² · 5
2026R$ 4.052/m² · 1R$ 4.052/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas201420162019202220252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 517/m²
20124 vendas · R$ 991/m²
20142 vendas · R$ 1.422/m²
20152 vendas · R$ 1.552/m²
20161 vendas · R$ 0/m²
20171 vendas · R$ 1.414/m²
20192 vendas · R$ 2.371/m²
20211 vendas · R$ 1.466/m²
20222 vendas · R$ 4.655/m²
20241 vendas · R$ 259/m²
20251 vendas · R$ 3.448/m²
20261 vendas · R$ 4.052/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
  • Sem financiamento informado1387%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%R$ 365 mil
Sem financiamento informado1387%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 235.000R$ 4.052/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida João Simão de Castro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 473Casa1R$ 1.294/m²R$ 126 mil
Nº 590Casa2R$ 3.990/m²R$ 243 mil
Nº 593Terreno1R$ 2.556/m²R$ 639 mil
Nº 766Apartamento11R$ 5.027/m²R$ 297 mil
Nº 802Apartamento13R$ 5.307/m²R$ 313 mil
Nº 871Apartamento24R$ 4.591/m²R$ 266 mil
Nº 872Apartamento22R$ 4.703/m²R$ 273 mil
Nº 906Apartamento12R$ 4.139/m²R$ 240 mil
Nº 907Apartamento24R$ 4.436/m²R$ 270 mil
Nº 947Apartamento16R$ 3.849/m²R$ 227 mil

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