Avenida João Simão de Castro, 766 (Vila Medeiros)

Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2023 (apartamento, R$ 240 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 5.027/m²
Vendas registradas
11
desde 2011
Valor mediano
R$ 297 mil
59 m² típicos
Última venda
jun/2023
R$ 240 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.027/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 297 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.052/m²
Unidade típica
R$ 235 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.491/m² – R$ 4.095/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 11

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2023 · R$ 240 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 3.051/m²
Financiadas71%
  1. 23/06/2023APTO 42 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 184 mil (77%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
  2. 30/09/2021APTO 11 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 159 mil (80%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
  3. 03/09/2021APTO 12 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 132 mil (80%)59 m²R$ 165.000R$ 2.797/m²
  4. 11/03/2021APTO 22 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
  5. 13/07/2020APTO 44 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 130 mil (79%)59 m²R$ 165.000R$ 2.797/m²
  6. 14/06/2018APTO 11 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 153 mil (79%)59 m²R$ 193.000R$ 3.271/m²
  7. 20/06/2016APTO 33 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 195.000R$ 3.305/m²
  8. 06/10/2014APTO 32 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 138 mil (74%)59 m²R$ 185.000R$ 3.136/m²
  9. 26/06/2014APTO 32 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 10.000R$ 169/m²
  10. 30/04/2014APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (90%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
  11. 11/11/2013APTO 42 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 136 mil (76%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
  12. 18/07/2013APTO 54AApartamento em condomínio · construído em 19830,03% transferidoSFH · R$ 128 mil (80%)59 m²R$ 160.000—
  13. 01/03/2012APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 0R$ 0/m²
  14. 01/03/2012APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido59 m²R$ 0—
  15. 23/12/2011APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 127 mil (85%)59 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.996 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~49 unidades de 59 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 911 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
71%
5 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.542/m² · 1R$ 1.882/m² · 10
2012R$ 0/m² · 1R$ 2.543/m² · 6
2013R$ 3.051/m² · 1R$ 2.889/m² · 12
2014R$ 3.136/m² · 3R$ 3.103/m² · 11
2015—R$ 3.290/m² · 6
2016R$ 3.305/m² · 1R$ 3.331/m² · 4
2017—R$ 2.345/m² · 4
2018R$ 3.271/m² · 1R$ 3.128/m² · 8
2019—R$ 3.172/m² · 10
2020R$ 2.797/m² · 1R$ 3.390/m² · 11
2021R$ 3.051/m² · 3R$ 3.339/m² · 13
2022—R$ 3.644/m² · 10
2023R$ 4.068/m² · 1R$ 4.017/m² · 10
2024—R$ 4.138/m² · 13
2025—R$ 3.793/m² · 5
2026—R$ 4.052/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120133 vendas201620202023
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.542/m²
20121 vendas · R$ 0/m²
20131 vendas · R$ 3.051/m²
20143 vendas · R$ 3.136/m²
20161 vendas · R$ 3.305/m²
20181 vendas · R$ 3.271/m²
20201 vendas · R$ 2.797/m²
20213 vendas · R$ 3.051/m²
20231 vendas · R$ 4.068/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
  • Sem financiamento informado229%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%R$ 963 mil
Sem financiamento informado229%R$ 375 mil

Calculadora

R$ 235.000R$ 4.052/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida João Simão de Castro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 473Casa1R$ 1.294/m²R$ 126 mil
Nº 590Casa2R$ 3.990/m²R$ 243 mil
Nº 593Terreno1R$ 2.556/m²R$ 639 mil
Nº 802Apartamento13R$ 5.307/m²R$ 313 mil
Nº 871Apartamento24R$ 4.591/m²R$ 266 mil
Nº 872Apartamento22R$ 4.703/m²R$ 273 mil
Nº 906Apartamento12R$ 4.139/m²R$ 240 mil
Nº 907Apartamento24R$ 4.436/m²R$ 270 mil
Nº 946Apartamento14R$ 4.052/m²R$ 235 mil
Nº 947Apartamento16R$ 3.849/m²R$ 227 mil

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