Avenida Boschetti, 634 (Vila Medeiros)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 313 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.947/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 313 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.947/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 285 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.368/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.637/m² – R$ 4.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 313 mil
Maior valorR$ 313 mil
Mediana da listaR$ 3.517/m²
Financiadas47%
- 13/01/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 250 mil (80%)68 m²R$ 313.000R$ 4.603/m²
- 10/09/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 279.000R$ 3.875/m²
- 15/07/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 211 mil (75%)69 m²R$ 279.000R$ 4.043/m²
- 13/06/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
- 20/03/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 276.000R$ 3.887/m²
- 26/02/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 29/11/2024AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 03/10/2024AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 155 mil (61%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 15/10/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 118 mil (49%)70 m²R$ 239.000R$ 3.414/m²
- 13/09/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 212 mil (80%)69 m²R$ 265.000R$ 3.841/m²
- 25/09/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 191 mil (80%)69 m²R$ 239.000R$ 3.464/m²
- 05/09/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 05/09/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 235.000R$ 3.406/m²
- 05/09/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 13/09/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202342% transferido70 m²R$ 78.000—
- 30/08/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 219 mil (80%)68 m²R$ 274.000R$ 4.029/m²
- 19/07/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 233 mil (76%)71 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
- 19/07/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 186 mil (78%)69 m²R$ 239.000R$ 3.464/m²
- 14/05/2024AP 19Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
675 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~6 unidades de 70 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 242 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
10 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.343/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.663/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.634/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 1.831/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 1.618/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.773/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.628/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.394/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.093/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 2.520/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 2.772/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 2.925/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.468/m² · 12 | R$ 3.464/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.887/m² · 5 | R$ 3.875/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.603/m² · 1 | R$ 3.368/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.603/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.328/m² – R$ 3.386/m² | 0 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.445/m² | 2 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.503/m² | 6 |
| R$ 3.503/m² – R$ 3.562/m² | 1 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.621/m² | 0 |
| R$ 3.621/m² – R$ 3.679/m² | 0 |
| R$ 3.679/m² – R$ 3.738/m² | 0 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.796/m² | 0 |
| R$ 3.796/m² – R$ 3.855/m² | 1 |
| R$ 3.855/m² – R$ 3.913/m² | 2 |
| R$ 3.913/m² – R$ 3.972/m² | 1 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.030/m² | 1 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.089/m² | 1 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.147/m² | 0 |
| R$ 4.147/m² – R$ 4.206/m² | 0 |
| R$ 4.206/m² – R$ 4.264/m² | 0 |
| R$ 4.264/m² – R$ 4.323/m² | 1 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.381/m² | 0 |
| R$ 4.381/m² – R$ 4.440/m² | 0 |
| R$ 4.440/m² – R$ 4.499/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)733%
- Minha Casa Minha Vida29,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
- Sem financiamento informado1152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 33% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 9,5% | R$ 513 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,8% | R$ 313 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 52% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2184%
- Dação, permuta e outros onerosos416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 84% | R$ 5,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 16% | R$ 829 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2392%
- Residencial horizontal28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 92% | R$ 5,6 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 8% | R$ 954 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.368/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Boschetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 888 mil |
| Nº 472 | Apartamento | 5 | R$ 5.080/m² | R$ 244 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 1.733/m² | R$ 334 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 344 mil |
| Nº 573 | Casa | 3 | R$ 6.848/m² | R$ 699 mil |
| Nº 579 | Loja | 1 | R$ 774/m² | R$ 166 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 2.706/m² | R$ 620 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 3.965/m² | R$ 829 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 9.066/m² | R$ 753 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 427 mil |