Rua Doutor Fabio Montenegro, 163 (Vila Matilde)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.806/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 232 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.806/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 232 mil (39 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.185/m²Unidade típica
R$ 257 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.163/m² – R$ 5.874/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 232 mil
Mediana da listaR$ 5.321/m²
Financiadas50%
- 08/01/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 180 mil (80%)90 m²R$ 225.000R$ 2.500/m²
- 15/06/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 50 mil (23%)39 m²R$ 215.000R$ 5.513/m²
- 12/03/2025AP 50Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 127 mil (55%)38 m²R$ 232.000R$ 6.105/m²
- 10/02/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202239 m²R$ 200.000R$ 5.128/m²
- 16/10/2024AP 69Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 150.000R$ 3.947/m²
- 11/12/2023AP 90Apartamento em condomínio · construído em 202238 m²R$ 225.000R$ 5.921/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
596 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4 mi
~17 unidades de 39 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 413 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
21 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 3.045/m² · 2 |
| 2023 | R$ 5.921/m² · 1 | R$ 3.413/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 6 |
| 2025 | R$ 5.513/m² · 3 | R$ 4.630/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 5.185/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.921/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.513/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1849%
- Minha Casa Minha Vida25,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,7%
- Sem financiamento informado1643%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 49% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,4% | R$ 387 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,7% | R$ 232 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 43% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3795%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 95% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 202 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 139 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical718%
- Residencial horizontal3282%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 18% | R$ 1,4 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 82% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 258.189R$ 5.164/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Fabio Montenegro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 6.788/m² | R$ 916 mil |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 836 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 401 mil |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 2.648/m² | R$ 387 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 6.456/m² | R$ 362 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 3.118/m² | R$ 246 mil |
| Nº 188 | Casa | 2 | R$ 4.736/m² | R$ 438 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.975/m² | R$ 619 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 9.467/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 13.257/m² | R$ 1,2 mi |