Rua Doutor Fabio Montenegro, 634 (Vila Matilde)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 3.830/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 256 mil
51 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 260 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.830/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 256 mil (51 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.185/m²
Unidade típica
R$ 257 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.163/m² – R$ 5.874/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.466/m²
Financiadas50%
  1. 21/05/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
  2. 03/02/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (100%)53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
  3. 16/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (100%)54 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
  4. 18/08/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 162 mil (56%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
  5. 06/08/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 192 mil (80%)46 m²R$ 240.000R$ 5.217/m²
  6. 27/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202046 m²R$ 161.920R$ 3.520/m²
  7. 26/03/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 140.000R$ 2.857/m²
  8. 10/01/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 210.000R$ 2.625/m²
  9. 06/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202049 m²R$ 162.000R$ 3.306/m²
  10. 12/08/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 212 mil (80%)46 m²R$ 265.000R$ 5.761/m²
  11. 06/02/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 190.000R$ 2.111/m²
  12. 23/01/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 60 mil (26%)88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
  13. 04/09/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 273.000R$ 3.413/m²
  14. 16/05/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202090 m²R$ 225.000R$ 2.500/m²
  15. 24/08/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 152 mil (80%)53 m²R$ 190.000R$ 3.585/m²
  16. 28/07/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 143 mil (66%)87 m²R$ 218.000R$ 2.506/m²

Este endereço

Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
335 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 768 mil
~3 unidades de 51 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 161 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
9 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202220242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2022R$ 3.045/m² · 2R$ 3.045/m² · 2
2023R$ 2.956/m² · 2R$ 3.413/m² · 3
2024R$ 2.960/m² · 4R$ 3.409/m² · 6
2025R$ 3.550/m² · 6R$ 4.630/m² · 9
2026R$ 5.185/m² · 2R$ 5.185/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462022202320246 vendas20252026
Ver tabela
20222 vendas · R$ 3.045/m²
20232 vendas · R$ 2.956/m²
20244 vendas · R$ 2.960/m²
20256 vendas · R$ 3.550/m²
20262 vendas · R$ 5.185/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%
  • Sem financiamento informado1053%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado1053%R$ 1,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1990%
  • Execuções, leilões e retomadas29,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1990%R$ 4,1 mi
Execuções, leilões e retomadas29,5%R$ 532 mil

Calculadora

R$ 258.189R$ 5.164/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Fabio Montenegro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 595Casa1R$ 6.782/m²R$ 712 mil
Nº 642Apartamento2R$ 5.339/m²R$ 236 mil
Nº 720Casa1R$ 5.022/m²R$ 352 mil
Nº 740Casa2R$ 7.494/m²R$ 577 mil
Nº 758Casa1R$ 1.346/m²R$ 272 mil
Nº 762Casa1R$ 2.876/m²R$ 374 mil
Nº 766Casa2R$ 4.358/m²R$ 601 mil
Nº 770Casa2R$ 4.001/m²R$ 584 mil
Nº 776Casa1R$ 2.312/m²R$ 439 mil
Nº 809Casa1R$ 5.005/m²R$ 430 mil

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