Rua Doutor Fabio Montenegro, 642 (Vila Matilde)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.339/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 236 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 255 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.339/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 236 mil (46 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.185/m²Unidade típica
R$ 257 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.163/m² – R$ 5.874/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 255 mil
Mediana da listaR$ 5.026/m²
Financiadas—
- 29/01/2026APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 107 mil (42%)39 m²R$ 255.000R$ 6.538/m²
- 02/04/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 202153 m²R$ 186.175R$ 3.513/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
390 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~5 unidades de 46 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 262 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 105 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 3.045/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.413/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.513/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 4.630/m² · 9 |
| 2026 | R$ 6.538/m² · 1 | R$ 5.185/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.538/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado2693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,6% | R$ 250 mil |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 93% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical27,1%
- Residencial horizontal2693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 7,1% | R$ 441 mil |
| Residencial horizontal | 26 | 93% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 258.189R$ 5.164/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Fabio Montenegro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 712 mil |
| Nº 634 | Apartamento | 16 | R$ 3.830/m² | R$ 256 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 352 mil |
| Nº 740 | Casa | 2 | R$ 7.494/m² | R$ 577 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 1.346/m² | R$ 272 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 374 mil |
| Nº 766 | Casa | 2 | R$ 4.358/m² | R$ 601 mil |
| Nº 770 | Casa | 2 | R$ 4.001/m² | R$ 584 mil |
| Nº 776 | Casa | 1 | R$ 2.312/m² | R$ 439 mil |
| Nº 809 | Casa | 1 | R$ 5.005/m² | R$ 430 mil |