Rua Doutor Dolzani (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 217 compras e vendas na Rua Doutor Dolzani, na Vila Mariana, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.680/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 676, com 74 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.680/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 217
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 360 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.680/m²5 vendas · mediana R$ 351 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 360 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.156/m² – R$ 5.440/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 129
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.700/m²
Financiadas42%
- 02/04/2026Rua Doutor Dolzani, 208AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 250 mil (78%)77 m²R$ 320.000R$ 4.156/m²
- 16/03/2026Rua Doutor Dolzani, 676AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,3 mi (80%)250 m²R$ 1.570.000R$ 6.280/m²
- 04/03/2026Rua Doutor Dolzani, 208AP 75Apartamento em condomínio · construído em 198275 m²R$ 351.000R$ 4.680/m²
- 15/01/2026Rua Doutor Dolzani, 530AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197962 m²R$ 216.400R$ 3.490/m²
- 25/11/2025Rua Doutor Dolzani, 676AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011250 m²R$ 1.360.000R$ 5.440/m²
- 18/09/2025Rua Doutor Dolzani, 208AP 35Apartamento em condomínio · construído em 198275 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 06/06/2025Rua Doutor Dolzani, 676AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011250 m²R$ 1.550.000R$ 6.200/m²
- 23/06/2025Rua Doutor Dolzani, 530AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197962 m²R$ 299.414R$ 4.829/m²
- 15/04/2025Rua Doutor Dolzani, 676AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 246 mil (16%)250 m²R$ 1.499.000R$ 5.996/m²
- 24/04/2025Rua Doutor Dolzani, 676AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011250 m²R$ 427.840R$ 1.711/m²
- 25/02/2025Rua Doutor Dolzani, 676AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2011250 m²R$ 1.590.000R$ 6.360/m²
- 23/01/2025Rua Doutor Dolzani, 676AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoSFI · R$ 600 mil (100%)250 m²R$ 600.000—
- 23/01/2025Rua Doutor Dolzani, 676AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido250 m²R$ 18.772—
- 13/12/2024Rua Doutor Dolzani, 208AP11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (70%)75 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 22/11/2024Rua Doutor Dolzani, 676AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido250 m²R$ 600.000—
- 02/05/2024Rua Doutor Dolzani, 676AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 826 mil (70%)250 m²R$ 1.180.000R$ 4.720/m²
- 22/04/2024Rua Doutor Dolzani, 676AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 297 mil (27%)250 m²R$ 1.116.984R$ 4.468/m²
- 30/04/2024Rua Doutor Dolzani, 530AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 268 mil (99%)62 m²R$ 271.178R$ 4.374/m²
- 01/02/2024Rua Doutor Dolzani, 676AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2011250 m²R$ 1.100.000R$ 4.400/m²
- 05/01/2024Rua Doutor Dolzani, 676AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 800 mil (56%)250 m²R$ 1.440.000R$ 5.760/m²
- 08/12/2023Rua Doutor Dolzani, 208AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 248 mil (89%)77 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
- 03/11/2023Rua Doutor Dolzani, 530AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197962 m²R$ 278.800R$ 4.497/m²
- 22/08/2023Rua Doutor Dolzani, 676AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (82%)250 m²R$ 1.220.000R$ 4.880/m²
- 13/03/2023Rua Doutor Dolzani, 676AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2011250 m²R$ 1.380.000R$ 5.520/m²
- 16/12/2022Rua Doutor Dolzani, 530AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197962 m²R$ 295.000R$ 4.758/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
36 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 425 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.806/m² · 5 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.100/m² · 13 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.298/m² · 17 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 2.906/m² · 6 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.113/m² · 7 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 1.983/m² · 5 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.600/m² · 5 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 1.730/m² · 3 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.380/m² · 5 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.708/m² · 6 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.758/m² · 9 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.688/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.434/m² · 6 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.440/m² · 7 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 4.418/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.708/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.688/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.434/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.440/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.418/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.352/m² – R$ 2.551/m² | 0 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.750/m² | 0 |
| R$ 2.750/m² – R$ 2.949/m² | 0 |
| R$ 2.949/m² – R$ 3.148/m² | 0 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.347/m² | 0 |
| R$ 3.347/m² – R$ 3.546/m² | 1 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.745/m² | 1 |
| R$ 3.745/m² – R$ 3.944/m² | 1 |
| R$ 3.944/m² – R$ 4.143/m² | 0 |
| R$ 4.143/m² – R$ 4.341/m² | 1 |
| R$ 4.341/m² – R$ 4.540/m² | 5 |
| R$ 4.540/m² – R$ 4.739/m² | 2 |
| R$ 4.739/m² – R$ 4.938/m² | 1 |
| R$ 4.938/m² – R$ 5.137/m² | 0 |
| R$ 5.137/m² – R$ 5.336/m² | 0 |
| R$ 5.336/m² – R$ 5.535/m² | 1 |
| R$ 5.535/m² – R$ 5.734/m² | 0 |
| R$ 5.734/m² – R$ 5.933/m² | 1 |
| R$ 5.933/m² – R$ 6.132/m² | 1 |
| R$ 6.132/m² – R$ 6.331/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196994,1%
- Anos 707133%
- Anos 803617%
- 2000–200962,8%
- 2010 em diante9544%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 4,1% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 71 | 33% | R$ 18,7 mi |
| Anos 80 | 36 | 17% | R$ 6,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 2,8% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 95 | 44% | R$ 72,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3425%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9973%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 25% | R$ 27,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 99 | 73% | R$ 40,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20594%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 94% | R$ 100 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 219 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 44 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 637 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17480%
- Residencial horizontal4219%
- Comercial vertical10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 174 | 80% | R$ 83,8 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 19% | R$ 18,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,5% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 360.360R$ 4.680/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Dolzani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 4.464/m² | R$ 625 mil |
| Nº 44 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 758 mil |
| Nº 199 | Casa | 4 | R$ 12.031/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 208 | Apartamento | 17 | R$ 4.308/m² | R$ 332 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 7.179/m² | R$ 862 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.167/m² | R$ 380 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 330 mil |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 10.799/m² | R$ 972 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 568 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 7.835/m² | R$ 784 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 8.108/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 619 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 546/m² | R$ 87 mil |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 468 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 749 mil |
| Nº 442 | Loja | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 640 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 2.506/m² | R$ 627 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 7.196/m² | R$ 900 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 6.809/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 4.647/m² | R$ 1 mi |
| Nº 504 | Casa | 1 | R$ 5.732/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 979/m² | R$ 282 mil |
| Nº 530 | Apartamento | 18 | R$ 5.116/m² | R$ 317 mil |
| Nº 561 | Casa | 2 | R$ 5.801/m² | R$ 859 mil |
| Nº 602 | Apartamento | 2 | R$ 3.205/m² | R$ 372 mil |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 13.413/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 659 | Casa | 3 | R$ 3.973/m² | R$ 767 mil |
| Nº 676 | Apartamento | 74 | R$ 6.110/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 6.677/m² | R$ 801 mil |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 1.606/m² | R$ 193 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Dolzani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Dolzani?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Dolzani é de R$ 4.680/m², 33% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Dolzani?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Doutor Dolzani vale cerca de R$ 360 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Dolzani?
É o nº 676, com 74 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Dolzani?
A Prefeitura registrou 217 compras e vendas na Rua Doutor Dolzani, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.