Rua Carlos Steinen (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Rua Carlos Steinen, na Vila Mariana, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.378/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 253, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.378/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 206
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 1,9 mi
- ~294 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.378/m²11 vendas · mediana R$ 1,9 mi (294 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~294 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.917/m² – R$ 7.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 167
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 4,8 mi
Mediana da listaR$ 6.100/m²
Financiadas28%
- 24/08/2026Rua Carlos Steinen, 253AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 270 mil (60%)c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
- 15/07/2026Rua Carlos Steinen, 335AP 121 e vagasApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga341 m²R$ 3.100.000R$ 9.091/m²
- 10/07/2026Rua Carlos Steinen, 335AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 624 mil (24%)341 m²R$ 2.623.500R$ 7.694/m²
- 20/07/2026Rua Carlos Steinen, 170AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199922,23% transferidoc/ vaga353 m²R$ 670.000—
- 27/07/2026Rua Carlos Steinen, 253AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
- 27/07/2026Rua Carlos Steinen, 253AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 35.500R$ 418/m²
- 29/05/2026Rua Carlos Steinen, 200AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga364 m²R$ 3.700.000R$ 10.165/m²
- 11/05/2026Rua Carlos Steinen, 75APTO 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga210 m²R$ 1.250.000R$ 5.952/m²
- 16/04/2026Rua Carlos Steinen, 75AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga210 m²R$ 1.343.000R$ 6.395/m²
- 20/04/2026Rua Carlos Steinen, 253AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 120 mil (28%)c/ vaga91 m²R$ 436.000R$ 4.791/m²
- 31/03/2026Rua Carlos Steinen, 193APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido136 m²R$ 200.000—
- 19/02/2026Rua Carlos Steinen, 335AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,3 mi (61%)c/ vaga341 m²R$ 2.175.000R$ 6.378/m²
- 25/11/2025Rua Carlos Steinen, 335AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 1,9 mi (70%)341 m²R$ 2.650.000R$ 7.771/m²
- 10/11/2025Rua Carlos Steinen, 280APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1985294 m²R$ 1.864.960R$ 6.343/m²
- 18/09/2025Rua Carlos Steinen, 253AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 13/08/2025Rua Carlos Steinen, 253AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 30/07/2025Rua Carlos Steinen, 193APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975136 m²R$ 780.855R$ 5.742/m²
- 10/06/2025Rua Carlos Steinen, 75AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga210 m²R$ 1.040.000R$ 4.952/m²
- 10/06/2025Rua Carlos Steinen, 75AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197316,74% transferidoc/ vaga210 m²R$ 0—
- 27/03/2025Rua Carlos Steinen, 280APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1985294 m²R$ 1.650.000R$ 5.612/m²
- 20/12/2024Rua Carlos Steinen, 193APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975136 m²R$ 690.000R$ 5.074/m²
- 29/11/2024Rua Carlos Steinen, 3994 A APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 1,1 mi (71%)212 m²R$ 1.610.000R$ 7.594/m²
- 07/10/2024Rua Carlos Steinen, 536AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2019415 m²R$ 4.800.000R$ 11.566/m²
- 01/10/2024Rua Carlos Steinen, 75AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga210 m²R$ 1.384.795R$ 6.594/m²
- 31/10/2024Rua Carlos Steinen, 253AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 478.000R$ 5.253/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
28 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 493 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.187/m² · 7 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.374/m² · 8 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.294/m² · 7 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.139/m² · 6 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.824/m² · 9 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.654/m² · 4 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.481/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.570/m² · 10 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.599/m² · 4 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.211/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.765/m² · 20 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.542/m² · 12 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.218/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.145/m² · 16 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.612/m² · 7 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.378/m² · 9 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.374/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.139/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 4.570/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.599/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.211/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 6.765/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.542/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.218/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 6.145/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.612/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 6.378/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.971/m² – R$ 3.397/m² | 0 |
| R$ 3.397/m² – R$ 3.822/m² | 0 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.248/m² | 1 |
| R$ 4.248/m² – R$ 4.674/m² | 1 |
| R$ 4.674/m² – R$ 5.099/m² | 5 |
| R$ 5.099/m² – R$ 5.525/m² | 1 |
| R$ 5.525/m² – R$ 5.950/m² | 6 |
| R$ 5.950/m² – R$ 6.376/m² | 6 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.801/m² | 4 |
| R$ 6.801/m² – R$ 7.227/m² | 1 |
| R$ 7.227/m² – R$ 7.652/m² | 2 |
| R$ 7.652/m² – R$ 8.078/m² | 3 |
| R$ 8.078/m² – R$ 8.503/m² | 1 |
| R$ 8.503/m² – R$ 8.929/m² | 0 |
| R$ 8.929/m² – R$ 9.354/m² | 1 |
| R$ 9.354/m² – R$ 9.780/m² | 0 |
| R$ 9.780/m² – R$ 10.205/m² | 1 |
| R$ 10.205/m² – R$ 10.631/m² | 0 |
| R$ 10.631/m² – R$ 11.056/m² | 0 |
| R$ 11.056/m² – R$ 11.482/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969157,3%
- Anos 709245%
- Anos 802211%
- Anos 90146,8%
- 2000–20095225%
- 2010 em diante115,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 7,3% | R$ 10,2 mi |
| Anos 70 | 92 | 45% | R$ 67,9 mi |
| Anos 80 | 22 | 11% | R$ 28 mi |
| Anos 90 | 14 | 6,8% | R$ 15,3 mi |
| 2000–2009 | 52 | 25% | R$ 40,2 mi |
| 2010 em diante | 11 | 5,3% | R$ 39,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2115%
- Consórcio21,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros53,5%
- Sem financiamento informado11681%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 15% | R$ 17,5 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 3,5% | R$ 10,2 mi |
| Sem financiamento informado | 116 | 81% | R$ 128,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19193%
- Cessões de direitos31,5%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos73,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 93% | R$ 184,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,5% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 186 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 446 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,4% | R$ 9,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20097%
- Residencial horizontal21%
- Comercial horizontal41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 200 | 97% | R$ 197,5 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,9% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.875.220R$ 6.378/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Steinen
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Vaga de garagem | 4 | R$ 3.818/m² | R$ 145 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 22 | R$ 6.861/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 92 | Outros | 1 | R$ 3.252/m² | R$ 390 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 6.797/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 193 | Vaga de garagem | 18 | R$ 5.304/m² | R$ 122 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 9 | R$ 9.844/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 253 | Apartamento | 35 | R$ 4.945/m² | R$ 450 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 2 | R$ 6.441/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 304 | Apartamento | 7 | R$ 8.692/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 9 | R$ 7.732/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 15.416/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 399 | Apartamento | 17 | R$ 7.932/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 9.719/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 422 | Loja | 1 | R$ 12.975/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 536 | Apartamento | 9 | R$ 12.557/m² | R$ 5,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Steinen
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Steinen?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Steinen é de R$ 6.378/m², 9% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Steinen?
Um apartamento típico de 294 m² na Rua Carlos Steinen vale cerca de R$ 1,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Steinen?
É o nº 253, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Steinen?
A Prefeitura registrou 206 compras e vendas na Rua Carlos Steinen, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.