Rua Carlos Steinen, 399 (Vila Mariana)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 186 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.939/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
212 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 186 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.939/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,7 mi (212 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.378/m²
Unidade típica
R$ 1,9 mi
~294 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.917/m² – R$ 7.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2024 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 5.583/m²
Financiadas35%
  1. 29/11/20244 A APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 1,1 mi (71%)212 m²R$ 1.610.000R$ 7.594/m²
  2. 30/08/202412 A APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 2,6 mi (90%)380 m²R$ 2.850.000R$ 7.500/m²
  3. 20/06/20244 A APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 500 mil (40%)212 m²R$ 1.250.000R$ 5.896/m²
  4. 03/05/202410 A APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 820 mil (59%)212 m²R$ 1.400.000R$ 6.604/m²
  5. 27/06/20226 A APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197425% transferido212 m²R$ 240.000—
  6. 14/01/202212 A APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1974380 m²R$ 2.390.000R$ 6.289/m²
  7. 21/01/202210 A APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 197433,34% transferido254 m²R$ 106.000—
  8. 09/12/202112 A APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 1974380 m²R$ 2.395.000R$ 6.303/m²
  9. 26/08/2021A 11 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 805 mil (73%)212 m²R$ 1.100.000R$ 5.189/m²
  10. 23/04/20218 A AP.83Apartamento em condomínio · construído em 1974260 m²R$ 1.490.000R$ 5.731/m²
  11. 24/10/20185 A APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1974212 m²R$ 1.183.500R$ 5.583/m²
  12. 03/09/20188 A APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (32%)212 m²R$ 950.000R$ 4.481/m²
  13. 24/01/20187 A APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1974260 m²R$ 1.120.000R$ 4.308/m²
  14. 20/12/20173 AND APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1974212 m²R$ 950.000R$ 4.481/m²
  15. 08/11/201612 A APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1974380 m²R$ 1.800.000R$ 4.737/m²
  16. 20/07/20168 A APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974212 m²R$ 1.225.000R$ 5.778/m²
  17. 27/03/20155 A APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1974212 m²R$ 1.050.000R$ 4.953/m²
  18. 10/10/20134 A APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1974212 m²R$ 1.040.000R$ 4.906/m²
  19. 26/06/201212 A APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1974380 m²R$ 1.370.000R$ 3.605/m²
  20. 27/06/201110 A APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 197433,33% transferido254 m²R$ 210.000—

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.590 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 123,7 mi
~73 unidades de 212 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.490 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
35%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 813 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.187/m² · 7
2012R$ 3.605/m² · 1R$ 3.374/m² · 8
2013R$ 4.906/m² · 1R$ 4.294/m² · 7
2014—R$ 4.139/m² · 6
2015R$ 4.953/m² · 1R$ 4.824/m² · 9
2016R$ 5.258/m² · 2R$ 4.654/m² · 4
2017R$ 4.481/m² · 1R$ 4.481/m² · 3
2018R$ 4.481/m² · 3R$ 4.570/m² · 10
2019—R$ 4.599/m² · 4
2020—R$ 5.211/m² · 4
2021R$ 5.731/m² · 3R$ 6.765/m² · 20
2022R$ 6.289/m² · 1R$ 6.542/m² · 12
2023—R$ 7.218/m² · 4
2024R$ 7.052/m² · 4R$ 6.145/m² · 16
2025—R$ 5.612/m² · 7
2026—R$ 6.378/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420122015201720214 vendas2024
Ver tabela
20121 vendas · R$ 3.605/m²
20131 vendas · R$ 4.906/m²
20151 vendas · R$ 4.953/m²
20162 vendas · R$ 5.258/m²
20171 vendas · R$ 4.481/m²
20183 vendas · R$ 4.481/m²
20213 vendas · R$ 5.731/m²
20221 vendas · R$ 6.289/m²
20244 vendas · R$ 7.052/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
  • SFI, carteira hipotecária e outros212%
  • Sem financiamento informado1165%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%R$ 4,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros212%R$ 4,5 mi
Sem financiamento informado1165%R$ 13,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2087%
  • Operações societárias14,3%
  • Partilhas e divisões14,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2087%R$ 25,7 mi
Operações societárias14,3%R$ 186 mil
Partilhas e divisões14,3%R$ 105 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,3%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 1.875.220R$ 6.378/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Carlos Steinen

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 193Vaga de garagem18R$ 5.299/m²R$ 122 mil
Nº 200Apartamento9R$ 9.849/m²R$ 3,6 mi
Nº 253Apartamento35R$ 4.945/m²R$ 450 mil
Nº 280Apartamento2R$ 6.445/m²R$ 1,9 mi
Nº 304Apartamento7R$ 8.699/m²R$ 1,3 mi
Nº 335Apartamento9R$ 7.732/m²R$ 2,6 mi
Nº 393Casa1R$ 15.403/m²R$ 1,6 mi
Nº 414Casa1R$ 9.712/m²R$ 1,2 mi
Nº 422Loja1R$ 12.984/m²R$ 3,2 mi
Nº 536Apartamento9R$ 12.571/m²R$ 5,2 mi

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