Rua Carlos Steinen, 253 (Vila Mariana)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.945/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 450 mil
91 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 450 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.945/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 450 mil (91 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.378/m²
Unidade típica
R$ 1,9 mi
~294 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.917/m² – R$ 7.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 35

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.246/m²
Financiadas33%
  1. 24/08/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 270 mil (60%)c/ vaga91 m²R$ 450.000R$ 4.945/m²
  2. 27/07/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 500.000R$ 5.882/m²
  3. 27/07/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 35.500R$ 418/m²
  4. 20/04/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 120 mil (28%)c/ vaga91 m²R$ 436.000R$ 4.791/m²
  5. 18/09/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
  6. 13/08/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
  7. 31/10/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 478.000R$ 5.253/m²
  8. 07/08/2024AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
  9. 15/12/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 486 mil (90%)c/ vaga91 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
  10. 01/12/2022AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 577.128R$ 6.790/m²
  11. 17/11/2022AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 75.660R$ 890/m²
  12. 06/09/2022AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 207 mil (48%)c/ vaga91 m²R$ 430.000R$ 4.725/m²
  13. 08/09/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
  14. 02/08/2022AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 850 mil (76%)c/ vaga149 m²R$ 1.112.500R$ 7.466/m²
  15. 27/12/2021AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
  16. 21/12/2021AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga149 m²R$ 130.408R$ 875/m²
  17. 22/11/2021AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 279 mil (77%)c/ vaga85 m²R$ 365.000R$ 4.294/m²
  18. 19/11/2021AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 334.516R$ 3.676/m²
  19. 30/10/2020AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 365.000R$ 4.294/m²
  20. 10/03/2020AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 270 mil (71%)c/ vaga85 m²R$ 380.000R$ 4.471/m²
  21. 08/04/2019AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 382.000R$ 4.198/m²
  22. 10/04/2019AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
  23. 14/11/2018AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 325.000R$ 3.571/m²
  24. 29/03/2018AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga91 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
  25. 05/01/2018AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 237 mil (74%)c/ vaga91 m²R$ 320.000R$ 3.516/m²

Este endereço

Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
580 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,6 mi
~48 unidades de 91 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 494 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
9 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.187/m² · 3R$ 3.187/m² · 7
2012R$ 3.176/m² · 3R$ 3.374/m² · 8
2013R$ 3.541/m² · 2R$ 4.294/m² · 7
2014R$ 3.882/m² · 5R$ 4.139/m² · 6
2015R$ 4.824/m² · 1R$ 4.824/m² · 9
2016R$ 4.188/m² · 1R$ 4.654/m² · 4
2017—R$ 4.481/m² · 3
2018R$ 3.571/m² · 3R$ 4.570/m² · 10
2019R$ 3.569/m² · 2R$ 4.599/m² · 4
2020R$ 4.382/m² · 2R$ 5.211/m² · 4
2021R$ 3.985/m² · 4R$ 6.765/m² · 20
2022R$ 4.725/m² · 5R$ 6.542/m² · 12
2023R$ 5.934/m² · 1R$ 7.218/m² · 4
2024R$ 4.989/m² · 2R$ 6.145/m² · 16
2025R$ 4.231/m² · 2R$ 5.612/m² · 7
2026R$ 4.868/m² · 4R$ 6.378/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas20142018202120242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 3.187/m²
20123 vendas · R$ 3.176/m²
20132 vendas · R$ 3.541/m²
20145 vendas · R$ 3.882/m²
20151 vendas · R$ 4.824/m²
20161 vendas · R$ 4.188/m²
20183 vendas · R$ 3.571/m²
20192 vendas · R$ 3.569/m²
20202 vendas · R$ 4.382/m²
20214 vendas · R$ 3.985/m²
20225 vendas · R$ 4.725/m²
20231 vendas · R$ 5.934/m²
20242 vendas · R$ 4.989/m²
20252 vendas · R$ 4.231/m²
20264 vendas · R$ 4.868/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)726%
  • Consórcio13,7%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
  • Sem financiamento informado1867%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)726%R$ 3,5 mi
Consórcio13,7%R$ 430 mil
SFI, carteira hipotecária e outros13,7%R$ 450 mil
Sem financiamento informado1867%R$ 6,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4095%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4095%R$ 14,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos24,8%R$ 179 mil

Calculadora

R$ 1.875.220R$ 6.378/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Carlos Steinen

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 92Outros1R$ 3.252/m²R$ 390 mil
Nº 170Apartamento6R$ 6.797/m²R$ 2,4 mi
Nº 193Vaga de garagem18R$ 5.304/m²R$ 122 mil
Nº 200Apartamento9R$ 9.844/m²R$ 3,6 mi
Nº 280Apartamento2R$ 6.441/m²R$ 1,9 mi
Nº 304Apartamento7R$ 8.692/m²R$ 1,3 mi
Nº 335Apartamento9R$ 7.732/m²R$ 2,6 mi
Nº 393Casa1R$ 15.416/m²R$ 1,6 mi
Nº 399Apartamento17R$ 7.932/m²R$ 1,7 mi
Nº 414Casa1R$ 9.719/m²R$ 1,2 mi

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