Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, na Vila Mariana, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.921/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 770, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.921/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 168
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~253 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.921/m²9 vendas · mediana R$ 1,3 mi (253 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~253 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.988/m² – R$ 5.296/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 152
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 4.045/m²
Financiadas25%
- 21/08/2026Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 770AP 44 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga253 m²R$ 1.180.000R$ 4.664/m²
- 30/07/2026Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 770AP 81 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 840 mil (63%)c/ vaga253 m²R$ 1.340.000R$ 5.296/m²
- 11/05/2026Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 430AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga368 m²R$ 1.200.000R$ 3.261/m²
- 17/04/2026Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 717AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,4 mi (75%)315 m²R$ 1.800.000R$ 5.714/m²
- 05/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 770AP 61 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga253 m²R$ 1.450.000R$ 5.731/m²
- 24/03/2026Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 770AP 41 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga253 m²R$ 1.300.000R$ 5.138/m²
- 27/02/2026Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 430AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1991364 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/12/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 430AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1991364 m²R$ 1.250.000R$ 3.434/m²
- 01/10/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 717AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1999315 m²R$ 1.550.000R$ 4.921/m²
- 15/10/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 770AP 22 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga253 m²R$ 1.009.000R$ 3.988/m²
- 11/08/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 430AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 865 mil (59%)364 m²R$ 1.465.000R$ 4.025/m²
- 24/07/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 717AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 595 mil (70%)315 m²R$ 850.000R$ 2.698/m²
- 10/07/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 701AP 241Apartamento em condomínio · construído em 201826,34% transferido460 m²R$ 784.074—
- 27/06/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 556AP 72 E3VGSApartamento em condomínio · construído em 199950% transferidoc/ vaga282 m²R$ 500.000—
- 22/05/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 607AP 121 VGS 9/10Apartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 1,4 mi (90%)c/ vaga486 m²R$ 1.500.000R$ 3.086/m²
- 06/05/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 607AP 81 VG DUPLAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga492 m²R$ 1.200.000R$ 2.439/m²
- 02/05/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 543AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1993271 m²R$ 920.000R$ 3.395/m²
- 02/04/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 717AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1999315 m²R$ 1.160.000R$ 3.683/m²
- 14/04/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 556AP 151 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 700 mil (70%)c/ vaga284 m²R$ 1.000.000R$ 3.521/m²
- 28/03/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 717AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1999315 m²R$ 1.550.000R$ 4.921/m²
- 13/03/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 770AP 113 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (8%)c/ vaga253 m²R$ 1.255.000R$ 4.960/m²
- 05/02/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 607AP 131 VGS 1/2Apartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga489 m²R$ 1.549.000R$ 3.168/m²
- 22/01/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 261AP 901 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga523 m²R$ 3.750.000R$ 7.170/m²
- 08/01/2025Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 543AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1993271 m²R$ 1.030.000R$ 3.801/m²
- 11/09/2024Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 261AP 2001 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga523 m²R$ 3.350.000R$ 6.405/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
16 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 664 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.077/m² · 4 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.448/m² · 13 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 1.935/m² · 6 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 952/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.013/m² · 5 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.320/m² · 5 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.697/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 2.983/m² · 2 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.864/m² · 6 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.448/m² · 18 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.245/m² · 19 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.116/m² · 14 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.067/m² · 3 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 3.775/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 3.683/m² · 15 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.217/m² · 6 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.077/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 952/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.983/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.864/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 4.448/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.116/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.067/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 3.683/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.217/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 672/m² – R$ 974/m² | 0 |
| R$ 974/m² – R$ 1.277/m² | 1 |
| R$ 1.277/m² – R$ 1.580/m² | 0 |
| R$ 1.580/m² – R$ 1.883/m² | 0 |
| R$ 1.883/m² – R$ 2.185/m² | 0 |
| R$ 2.185/m² – R$ 2.488/m² | 2 |
| R$ 2.488/m² – R$ 2.791/m² | 1 |
| R$ 2.791/m² – R$ 3.094/m² | 2 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.396/m² | 4 |
| R$ 3.396/m² – R$ 3.699/m² | 3 |
| R$ 3.699/m² – R$ 4.002/m² | 3 |
| R$ 4.002/m² – R$ 4.305/m² | 2 |
| R$ 4.305/m² – R$ 4.607/m² | 1 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.910/m² | 1 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.213/m² | 4 |
| R$ 5.213/m² – R$ 5.516/m² | 1 |
| R$ 5.516/m² – R$ 5.818/m² | 2 |
| R$ 5.818/m² – R$ 6.121/m² | 0 |
| R$ 6.121/m² – R$ 6.424/m² | 1 |
| R$ 6.424/m² – R$ 6.727/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,6%
- Anos 8063,7%
- Anos 9010766%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante4729%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,6% | R$ 385 mil |
| Anos 80 | 6 | 3,7% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 107 | 66% | R$ 96,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 47 | 29% | R$ 112 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1311%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,6%
- Sem financiamento informado9986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 11% | R$ 16,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,6% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 99 | 86% | R$ 155,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15089%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas42,4%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos106%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 89% | R$ 195,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,4% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 92 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 6% | R$ 9,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15290%
- Residencial horizontal74,2%
- Comercial vertical10,6%
- Terreno63,6%
- Outras21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 152 | 90% | R$ 205,2 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 4,2% | R$ 2,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 300 mil |
| Terreno | 6 | 3,6% | R$ 470 mil |
| Outras | 2 | 1,2% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 1.244.921R$ 4.921/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 136 | Outros | 1 | R$ 8.905/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.566/m² | R$ 493 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 8.453/m² | R$ 913 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.863/m² | R$ 741 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 21 | R$ 5.719/m² | R$ 3 mi |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 7.763/m² | R$ 1 mi |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 8.608/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 360 | Apartamento | 4 | R$ 5.431/m² | R$ 2 mi |
| Nº 430 | Apartamento | 10 | R$ 3.420/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 7.285/m² | R$ 794 mil |
| Nº 531 | Apartamento | 2 | R$ 3.563/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 4 | R$ 4.147/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 553 | Apartamento | 4 | R$ 4.272/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 556 | Apartamento | 18 | R$ 3.842/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 607 | Apartamento | 7 | R$ 3.368/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 16 | R$ 8.358/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 15 | R$ 4.634/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 770 | Apartamento | 26 | R$ 5.138/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 800 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.526/m² | R$ 4,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi é de R$ 4.921/m², 30% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi?
Um apartamento típico de 253 m² na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi?
É o nº 770, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi?
A Prefeitura registrou 168 compras e vendas na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.