Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 553 (Vila Mariana)

Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2024 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana): R$ 4.272/m²
Vendas registradas: 4; desde 2011
Valor mediano: R$ 1,2 mi; 272 m² típicos
Última venda: mai/2024; R$ 315 mil

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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.272/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (272 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.921/m²

Unidade típica

R$ 1,2 mi

~253 m² (cadastro IPTU)

Faixa típica (p25–p75)

R$ 3.988/m² – R$ 5.296/m²

metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2024 · R$ 315 mil

Maior valorR$ 880 mil

Mediana da listaR$ 2.776/m²

Financiadas—

OrdenarNaturezaFinanciamento

DataUnidadeÁreaValorR$/m²
24/05/2024AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga272 m²R$ 315.000R$ 1.158/m²
28/07/2021AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 700 mil (81%)c/ vaga272 m²R$ 860.000R$ 3.162/m²
21/01/2020AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga272 m²R$ 880.000R$ 3.235/m²
07/06/2013AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga272 m²R$ 650.000R$ 2.390/m²

Este endereço

Construído em

1996

ano de construção corrigido (IPTU)

Padrão construtivo

Padrão D

Residencial vertical

Uso no IPTU

Apartamento

Apartamento em condomínio

Terreno

704 m²

5 unidades já negociadas

Valor estimado do imóvel/prédio

R$ 16,3 mi

~14 unidades de 272 m²

Vendas registradas

todas as tipologias, desde 2011

Altura

31 m

projeção 468 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas

33%

1 de 4 compras

Financiado mediano

R$ 700 mil

81% do valor do imóvel

Minha Casa Minha Vida

das compras e vendas

Outras transações

dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua

Ver tabela

Período	Este prédio	Rua
2011	—	R$ 2.077/m² · 4
2012	—	R$ 2.448/m² · 13
2013	R$ 2.390/m² · 1	R$ 1.935/m² · 6
2014	—	R$ 952/m² · 1
2015	—	R$ 3.013/m² · 5
2016	—	R$ 3.320/m² · 5
2017	—	R$ 3.697/m² · 3
2018	—	R$ 2.983/m² · 2
2019	—	R$ 4.864/m² · 6
2020	R$ 3.235/m² · 1	R$ 4.448/m² · 18
2021	R$ 3.162/m² · 1	R$ 4.245/m² · 19
2022	—	R$ 4.116/m² · 14
2023	—	R$ 5.067/m² · 3
2024	R$ 1.158/m² · 1	R$ 3.775/m² · 7
2025	—	R$ 3.683/m² · 15
2026	—	R$ 5.217/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

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2013	1 vendas · R$ 2.390/m²
2020	1 vendas · R$ 3.235/m²
2021	1 vendas · R$ 3.162/m²
2024	1 vendas · R$ 1.158/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
Sem financiamento informado267%

Ver tabela

Categoria	Vendas	%	Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)	1	33%	R$ 860 mil
Sem financiamento informado	2	67%	R$ 1,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

Compra e venda480%
Dação, permuta e outros onerosos120%

Ver tabela

Categoria	Vendas	%	Volume
Compra e venda	4	80%	R$ 2,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos	1	20%	R$ 1,1 mi

Calculadora

Área privativa (m²)

R$ 1.244.921R$ 4.921/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi

Endereço	Tipo	Vendas	R$/m²	Valor mediano
Nº 358	Casa	1	R$ 8.608/m²	R$ 2,1 mi
Nº 360	Apartamento	4	R$ 5.431/m²	R$ 2 mi
Nº 430	Apartamento	10	R$ 3.420/m²	R$ 1,2 mi
Nº 481	Casa	1	R$ 7.285/m²	R$ 794 mil
Nº 531	Apartamento	2	R$ 3.563/m²	R$ 1,4 mi
Nº 543	Apartamento	4	R$ 4.147/m²	R$ 1,1 mi
Nº 556	Apartamento	18	R$ 3.842/m²	R$ 1,1 mi
Nº 607	Apartamento	7	R$ 3.368/m²	R$ 1,6 mi
Nº 701	Apartamento	16	R$ 8.358/m²	R$ 3,9 mi
Nº 717	Apartamento	15	R$ 4.634/m²	R$ 1,5 mi

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