Rua Quedas (Vila Guilherme)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Quedas, na Vila Guilherme, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 413 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.720/m²4 vendas · mediana R$ 725 mil (152 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 715 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.655/m² – R$ 7.163/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.540/m²
Financiadas32%
- 30/07/2026Rua Quedas, 104CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 960 mil (80%)103 m²R$ 1.200.000R$ 11.650/m²
- 06/07/2026Rua Quedas, 45CasaResidência · construído em 1985159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
- 30/06/2026Rua Quedas, 402CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 632 mil (74%)150 m²R$ 850.000R$ 5.667/m²
- 12/03/2026Rua Quedas, 253CasaResidência · construído em 196733,33% transferido96 m²R$ 150.000—
- 30/01/2026Rua Quedas, 239CasaResidência · construído em 1971153 m²R$ 505.000R$ 3.301/m²
- 04/10/2012Rua Quedas, 118CasaResidência · construído em 1970119 m²R$ 60.000R$ 504/m²
- 15/01/2025Rua Quedas, 492CasaResidência · construído em 1980120 m²R$ 680.000R$ 5.667/m²
- 28/10/2024Rua Quedas, 190CasaResidência · construído em 195966,67% transferido106 m²R$ 111.068—
- 24/10/2023Rua Quedas, 134CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 600 mil (73%)170 m²R$ 825.000R$ 4.853/m²
- 13/09/2023Rua Quedas, 55CasaResidência · construído em 197050% transferido116 m²R$ 270.000—
- 18/08/2023Rua Quedas, 230CasaResidência · construído em 1983206 m²R$ 700.000R$ 3.398/m²
- 02/06/2023Rua Quedas, 240CasaResidência · construído em 196795 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 15/05/2023Rua Quedas, 211207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250,37% transferidoSFH · R$ 511 mil (68%)286 m²R$ 750.000—
- 08/05/2023Rua Quedas, 211207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202226,61% transferido286 m²R$ 300.000—
- 24/02/2023Rua Quedas, 316CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (80%)126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 14/06/2022Rua Quedas, 169CS 2Residência · construído em 197389 m²R$ 322.400R$ 3.622/m²
- 14/06/2022Rua Quedas, 169CS 1Residência · construído em 197369 m²R$ 262.500R$ 3.804/m²
- 14/06/2022Rua Quedas, 169CS 2Residência · construído em 197330% transferido89 m²R$ 115.100—
- 06/01/2022Rua Quedas, 466PT LT 16 QD 03Residência · construído em 1999SFH · R$ 430 mil (63%)139 m²R$ 680.000R$ 4.892/m²
- 17/11/2021Rua Quedas, 200CasaResidência · construído em 1986252 m²R$ 1.000.000R$ 3.968/m²
- 04/10/2021Rua Quedas, 150CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 170 mil (39%)84 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
- 26/03/2021Rua Quedas, 200CasaResidência · construído em 1986252 m²R$ 1.000.000R$ 3.968/m²
- 12/03/2021Rua Quedas, 315CasaResidência · construído em 1984146 m²R$ 550.000R$ 3.767/m²
- 15/03/2021Rua Quedas, 122CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 280 mil (70%)192 m²R$ 400.000R$ 2.083/m²
- 24/02/2021Rua Quedas, 621621 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967160 m²R$ 730.000R$ 4.563/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
13 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Guilherme |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 870/m² · 5 | R$ 1.635/m² · 201 |
| 2012 | R$ 1.970/m² · 1 | R$ 1.882/m² · 156 |
| 2013 | R$ 3.416/m² · 3 | R$ 2.378/m² · 182 |
| 2014 | R$ 2.994/m² · 1 | R$ 2.609/m² · 154 |
| 2015 | R$ 3.852/m² · 4 | R$ 2.778/m² · 117 |
| 2016 | R$ 3.544/m² · 2 | R$ 2.782/m² · 91 |
| 2017 | R$ 4.598/m² · 2 | R$ 2.700/m² · 117 |
| 2018 | R$ 2.390/m² · 2 | R$ 2.769/m² · 130 |
| 2019 | R$ 1.892/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 141 |
| 2020 | R$ 1.451/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 168 |
| 2021 | R$ 3.968/m² · 8 | R$ 3.503/m² · 232 |
| 2022 | R$ 3.804/m² · 3 | R$ 3.694/m² · 198 |
| 2023 | R$ 3.523/m² · 4 | R$ 3.937/m² · 205 |
| 2024 | — | R$ 3.763/m² · 207 |
| 2025 | R$ 3.085/m² · 2 | R$ 4.293/m² · 174 |
| 2026 | R$ 4.720/m² · 4 | R$ 4.507/m² · 125 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 870/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.416/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.852/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.390/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.451/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.720/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692030%
- Anos 702233%
- Anos 801218%
- Anos 9057,6%
- 2000–200923%
- 2010 em diante57,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 30% | R$ 7,9 mi |
| Anos 70 | 22 | 33% | R$ 7,4 mi |
| Anos 80 | 12 | 18% | R$ 6,8 mi |
| Anos 90 | 5 | 7,6% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 5 | 7,6% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1330%
- Sem financiamento informado3170%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 30% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 70% | R$ 13,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5583%
- Cessões de direitos11,5%
- Operações societárias57,6%
- Partilhas e divisões34,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 83% | R$ 24,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 120 mil |
| Operações societárias | 5 | 7,6% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 4,5% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 201 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal6091%
- Comercial horizontal69,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 60 | 91% | R$ 24,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 9,1% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 716.387R$ 4.713/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Quedas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 6.459/m² | R$ 775 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 5.289/m² | R$ 708 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 644 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 9.828/m² | R$ 1 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 11.650/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 558/m² | R$ 66 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 2.834/m² | R$ 544 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 5.746/m² | R$ 977 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 7.006/m² | R$ 589 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 330 mil |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 4.772/m² | R$ 376 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 2.302/m² | R$ 318 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 4.336/m² | R$ 572 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 3.422/m² | R$ 517 mil |
| Nº 200 | Casa | 2 | R$ 5.352/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 211 | Casa | 2 | R$ 2.378/m² | R$ 680 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 9.104/m² | R$ 564 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 4.023/m² | R$ 829 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.406/m² | R$ 521 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 398 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.615/m² | R$ 646 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 693 mil |
| Nº 303 | Loja | 1 | R$ 2.047/m² | R$ 553 mil |
| Nº 310 | Loja | 1 | R$ 4.426/m² | R$ 974 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 748 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 4.305/m² | R$ 542 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 442 mil |
| Nº 350 | Casa | 2 | R$ 6.999/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 402 | Casa | 2 | R$ 6.829/m² | R$ 1 mi |
| Nº 464 | Casa | 2 | R$ 4.666/m² | R$ 649 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 6.287/m² | R$ 874 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 3.869/m² | R$ 762 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 5.271/m² | R$ 933 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 6.274/m² | R$ 753 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 4.402/m² | R$ 603 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 6.018/m² | R$ 686 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 613 mil |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 6.205/m² | R$ 993 mil |
| Nº 627 | Casa | 1 | R$ 1.592/m² | R$ 341 mil |
| Nº 648 | Loja | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Quedas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Quedas?
A Rua Quedas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.342/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Quedas?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Quedas vale cerca de R$ 413 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Quedas?
É o nº 45, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Quedas?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Quedas, na Vila Guilherme, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.