Rua Itala, 174 (Vila Guilherme)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 153 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 6.411/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 209 mil
31 m² típicos
Última venda
jul/2025
R$ 153 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.411/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 209 mil (31 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.176/m²
Unidade típica
R$ 430 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.567/m² – R$ 6.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2025 · R$ 153 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 5.695/m²
Financiadas—
  1. 10/07/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 108 mil (70%)31 m²R$ 153.000R$ 4.935/m²
  2. 12/05/2025AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 196.000R$ 6.323/m²
  3. 05/12/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 302 mil (90%)60 m²R$ 335.000R$ 5.583/m²
  4. 23/05/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 144 mil (80%)31 m²R$ 180.000R$ 5.806/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
294 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 836 mil
~4 unidades de 31 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 157 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
30%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 144 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201720222026
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.008/m² · 3
2012—R$ 2.460/m² · 6
2014—R$ 3.065/m² · 1
2016—R$ 3.427/m² · 1
2017—R$ 3.070/m² · 2
2019—R$ 2.874/m² · 1
2020—R$ 2.746/m² · 6
2021—R$ 4.958/m² · 3
2022—R$ 4.103/m² · 5
2023—R$ 3.921/m² · 4
2024R$ 5.695/m² · 2R$ 5.583/m² · 3
2025R$ 5.629/m² · 2R$ 4.412/m² · 7
2026—R$ 5.714/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas20242025
Ver tabela
20242 vendas · R$ 5.695/m²
20252 vendas · R$ 5.629/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
  • SFI, carteira hipotecária e outros110%
  • Sem financiamento informado770%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%R$ 515 mil
SFI, carteira hipotecária e outros110%R$ 153 mil
Sem financiamento informado770%R$ 1,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1067%
  • Dação, permuta e outros onerosos533%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1067%R$ 2,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos533%R$ 1,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical960%
  • Residencial horizontal640%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical960%R$ 1,9 mi
Residencial horizontal640%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 429.582R$ 5.176/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Itala

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 111Apartamento7R$ 6.629/m²R$ 278 mil
Nº 121Apartamento25R$ 4.698/m²R$ 583 mil
Nº 147Casa1R$ 2.489/m²R$ 667 mil
Nº 172Apartamento4R$ 4.757/m²R$ 162 mil
Nº 181Casa1R$ 1.313/m²R$ 403 mil
Nº 185Casa1R$ 24.060/m²R$ 722 mil
Nº 198Apartamento1R$ 5.183/m²R$ 415 mil
Nº 248Casa1R$ 4.307/m²R$ 495 mil
Nº 264Casa1R$ 4.447/m²R$ 302 mil
Nº 266Casa1R$ 9.201/m²R$ 644 mil

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