Avenida General Ataliba Leonel, 2502 (Vila Guilherme)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.001/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.001/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 245 mil (87 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.690/m²Unidade típica
R$ 410 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.198/m² – R$ 4.046/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da listaR$ 2.632/m²
Financiadas40%
- 12/09/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 07/04/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 18/10/2021APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 215 mil (80%)87 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²
- 31/05/2021APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 248 mil (70%)97 m²R$ 355.000R$ 3.660/m²
- 07/12/2018APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970118 m²R$ 193.594R$ 1.641/m²
- 13/11/2018APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 211 mil (78%)88 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 30/05/2018APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 16/05/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197088 m²R$ 150.000R$ 1.705/m²
- 26/02/2015APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 185 mil (70%)90 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 26/02/2015APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 400R$ 4/m²
- 28/09/2012APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 157 mil (74%)55 m²R$ 212.000R$ 3.855/m²
- 26/09/2012APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (80%)76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 11/04/2012APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197097 m²R$ 160.000R$ 1.649/m²
- 29/09/2011APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 130 mil (77%)94 m²R$ 170.000R$ 1.809/m²
- 21/06/2011APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 126 mil (58%)97 m²R$ 217.000R$ 2.237/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
348 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~37 unidades de 87 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 497 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.023/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 3 | R$ 2.273/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 3.005/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 3.208/m² · 14 |
| 2015 | R$ 1.474/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.365/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 2.388/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.386/m² · 4 | R$ 2.825/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 3.045/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 2.636/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.382/m² · 2 | R$ 3.364/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 3.273/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 3.384/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.682/m² · 2 | R$ 3.063/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 3.690/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.474/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.682/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 363 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1689%
- Comercial vertical211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 89% | R$ 3,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 11% | R$ 213 mil |
Calculadora
R$ 409.567R$ 3.690/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida General Ataliba Leonel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2141 | Apartamento | 110 | R$ 4.091/m² | R$ 450 mil |
| Nº 2257 | Apartamento | 1 | R$ 1.975/m² | R$ 207 mil |
| Nº 2269 | Apartamento | 3 | R$ 4.757/m² | R$ 409 mil |
| Nº 2366 | Apartamento | 40 | R$ 3.063/m² | R$ 340 mil |
| Nº 2400 | Casa | 1 | R$ 8.840/m² | R$ 972 mil |
| Nº 2408 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.817/m² | R$ 704 mil |
| Nº 2420 | Loja | 1 | R$ 4.767/m² | R$ 829 mil |
| Nº 2515 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.226/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2568 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.802/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2612 | Loja | 2 | R$ 5.873/m² | R$ 969 mil |