Rua Professor João de Oliveira Torres, 550 (Vila Formosa)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 2,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 2.753/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,6 mi
574 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 2,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.753/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,6 mi (574 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.851/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~393 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.830/m² – R$ 5.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 2.352/m²
Financiadas0%
  1. 22/12/2025AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga931 m²R$ 2.470.000R$ 2.653/m²
  2. 05/08/2025AP 51 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.400.000R$ 2.439/m²
  3. 13/12/2024AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 900.000R$ 1.568/m²
  4. 01/08/2024AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.414.637R$ 2.465/m²
  5. 28/06/2024AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.550.000R$ 2.700/m²
  6. 07/12/2022AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 2.300.000R$ 4.007/m²
  7. 13/09/2021AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.500.000R$ 2.613/m²
  8. 26/08/2021AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 2.113.151R$ 3.681/m²
  9. 29/01/2021AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.600.000R$ 2.787/m²
  10. 07/12/2020AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 2.131.519R$ 3.713/m²
  11. 13/11/2020AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.300.000R$ 2.265/m²
  12. 25/10/2019AP 72 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 2.077.347R$ 3.619/m²
  13. 02/08/2019AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.200.000R$ 2.091/m²
  14. 21/08/2018AP 162 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga931 m²R$ 2.119.203R$ 2.276/m²
  15. 15/01/2016AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.350.000R$ 2.352/m²
  16. 24/03/2015AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.200.000R$ 2.091/m²
  17. 16/12/2014AP 122 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.000.000R$ 1.742/m²
  18. 06/08/2014AP 31 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.200.000R$ 2.091/m²
  19. 02/05/2007AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga574 m²R$ 368.379—
  20. 29/11/2013AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 770.000R$ 1.341/m²
  21. 26/04/2013AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 600.000R$ 1.045/m²
  22. 23/12/2011AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 1.350.000R$ 2.352/m²
  23. 25/07/2011AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga574 m²R$ 800.000R$ 1.394/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.850 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 177 mi
~112 unidades de 574 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 3.637 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 35 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.873/m² · 2R$ 952/m² · 9
2012—R$ 1.478/m² · 9
2013R$ 1.193/m² · 2R$ 1.341/m² · 15
2014R$ 1.916/m² · 2R$ 2.411/m² · 12
2015R$ 2.091/m² · 1R$ 952/m² · 7
2016R$ 2.352/m² · 1R$ 2.934/m² · 6
2017—R$ 3.115/m² · 6
2018R$ 2.276/m² · 1R$ 3.308/m² · 9
2019R$ 2.855/m² · 2R$ 3.537/m² · 11
2020R$ 2.989/m² · 2R$ 3.616/m² · 11
2021R$ 2.787/m² · 3R$ 3.852/m² · 12
2022R$ 4.007/m² · 1R$ 3.473/m² · 11
2023—R$ 4.889/m² · 7
2024R$ 2.465/m² · 3R$ 8.987/m² · 23
2025R$ 2.546/m² · 2R$ 6.076/m² · 14
2026—R$ 5.151/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112014201620193 vendas202120242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.873/m²
20132 vendas · R$ 1.193/m²
20142 vendas · R$ 1.916/m²
20151 vendas · R$ 2.091/m²
20161 vendas · R$ 2.352/m²
20181 vendas · R$ 2.276/m²
20192 vendas · R$ 2.855/m²
20202 vendas · R$ 2.989/m²
20213 vendas · R$ 2.787/m²
20221 vendas · R$ 4.007/m²
20243 vendas · R$ 2.465/m²
20252 vendas · R$ 2.546/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3578%
  • Execuções, leilões e retomadas12,2%
  • Partilhas e divisões12,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos818%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3578%R$ 33,4 mi
Execuções, leilões e retomadas12,2%R$ 1,1 mi
Partilhas e divisões12,2%R$ 656 mil
Dação, permuta e outros onerosos818%R$ 8,9 mi

Calculadora

R$ 1.513.478R$ 3.851/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Professor João de Oliveira Torres

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 496Casa1R$ 13.696/m²R$ 2,9 mi
Nº 501Loja2R$ 15.143/m²R$ 4 mi
Nº 523Casa1R$ 10.028/m²R$ 1,7 mi
Nº 531Outros1R$ 14.420/m²R$ 3,5 mi
Nº 539Prédio inteiro1R$ 10.263/m²R$ 2,7 mi
Nº 559Prédio inteiro1R$ 3.522/m²R$ 1,2 mi
Nº 565Casa1R$ 7.589/m²R$ 1,8 mi
Nº 580Apartamento16R$ 4.930/m²R$ 1,5 mi
Nº 600Apartamento59R$ 5.143/m²R$ 1,6 mi
Nº 606Apartamento23R$ 10.585/m²R$ 4,5 mi

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