Rua Professor João de Oliveira Torres, 606 (Vila Formosa)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 4,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.585/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 4,5 mi
- 429 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 4,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.585/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 4,5 mi (429 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.851/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~393 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.830/m² – R$ 5.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 4,6 mi
Maior valorR$ 7,2 mi
Mediana da listaR$ 9.485/m²
Financiadas2%
- 26/06/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.600.000R$ 10.723/m²
- 10/09/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.039.951R$ 9.417/m²
- 10/09/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.956.092R$ 9.222/m²
- 14/08/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.163.175R$ 7.373/m²
- 19/03/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.084.108R$ 9.520/m²
- 14/03/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.020.000R$ 7.040/m²
- 21/01/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 6.500.000R$ 15.152/m²
- 10/12/2024AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2023692 m²R$ 7.226.287R$ 10.443/m²
- 19/11/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 5 mi (79%)429 m²R$ 6.300.000R$ 14.685/m²
- 13/11/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.069.247R$ 9.485/m²
- 11/11/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.064.376R$ 9.474/m²
- 12/11/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.522.257R$ 8.210/m²
- 12/11/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.364.616R$ 7.843/m²
- 25/10/2024AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 6.500.000R$ 15.152/m²
- 16/10/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.287.519R$ 9.994/m²
- 13/09/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 5.120.000R$ 11.935/m²
- 27/09/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.108.924R$ 9.578/m²
- 20/08/2024Apto nº 172Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 5.700.000R$ 13.287/m²
- 28/08/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.587.598R$ 8.363/m²
- 27/06/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.855.424R$ 8.987/m²
- 27/06/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.855.424R$ 8.987/m²
- 28/05/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 4.472.291R$ 10.425/m²
- 28/05/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023429 m²R$ 3.944.200R$ 9.194/m²
- 16/03/2024apto 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.300.000—
- 04/03/2024LT 3 apto 101Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 5.203.970—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.785 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
1 unidade de 429 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 318 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 5 mi
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
20 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 952/m² · 9 |
| 2012 | — | R$ 1.478/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.341/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 2.411/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 952/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.934/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.115/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 3.308/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 3.537/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 3.616/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 3.852/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.473/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 4.889/m² · 7 |
| 2024 | R$ 9.532/m² · 16 | R$ 8.987/m² · 23 |
| 2025 | R$ 9.319/m² · 6 | R$ 6.076/m² · 14 |
| 2026 | R$ 10.723/m² · 1 | R$ 5.151/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 16 vendas · R$ 9.532/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 9.319/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.723/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.186/m² – R$ 7.585/m² | 1 |
| R$ 7.585/m² – R$ 7.983/m² | 1 |
| R$ 7.983/m² – R$ 8.381/m² | 2 |
| R$ 8.381/m² – R$ 8.779/m² | 0 |
| R$ 8.779/m² – R$ 9.178/m² | 2 |
| R$ 9.178/m² – R$ 9.576/m² | 6 |
| R$ 9.576/m² – R$ 9.974/m² | 1 |
| R$ 9.974/m² – R$ 10.372/m² | 1 |
| R$ 10.372/m² – R$ 10.771/m² | 3 |
| R$ 10.771/m² – R$ 11.169/m² | 0 |
| R$ 11.169/m² – R$ 11.567/m² | 0 |
| R$ 11.567/m² – R$ 11.965/m² | 1 |
| R$ 11.965/m² – R$ 12.364/m² | 0 |
| R$ 12.364/m² – R$ 12.762/m² | 0 |
| R$ 12.762/m² – R$ 13.160/m² | 0 |
| R$ 13.160/m² – R$ 13.559/m² | 1 |
| R$ 13.559/m² – R$ 13.957/m² | 0 |
| R$ 13.957/m² – R$ 14.355/m² | 0 |
| R$ 14.355/m² – R$ 14.753/m² | 1 |
| R$ 14.753/m² – R$ 15.152/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros12,1%
- Sem financiamento informado4698%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,1% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 98% | R$ 282,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4794%
- Cessões de direitos12%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 94% | R$ 289,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2687%
- Terreno413%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 87% | R$ 115 mi |
| Terreno | 4 | 13% | R$ 98,9 mi |
Calculadora
R$ 1.513.478R$ 3.851/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João de Oliveira Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 13.696/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 501 | Loja | 2 | R$ 15.143/m² | R$ 4 mi |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 10.028/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 531 | Outros | 1 | R$ 14.420/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 539 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.263/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 22 | R$ 2.753/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 559 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.522/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 7.589/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 580 | Apartamento | 16 | R$ 4.930/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 600 | Apartamento | 59 | R$ 5.143/m² | R$ 1,6 mi |