Rua Professor João de Oliveira Torres, 364 (Vila Formosa)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.878/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 357 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.878/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,4 mi (357 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.851/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~393 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.830/m² – R$ 5.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 2.591/m²
Financiadas24%
- 09/01/2026AP 92 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (67%)c/ vaga357 m²R$ 1.200.000R$ 3.361/m²
- 30/09/2025AP 72 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 350 mil (23%)c/ vaga357 m²R$ 1.500.000R$ 4.202/m²
- 19/09/2025AP 51 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 315.000R$ 882/m²
- 20/10/2023AP 92 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 1.300.000R$ 3.641/m²
- 21/03/2023AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 900.000R$ 2.521/m²
- 25/07/2022AP 91 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 800.000R$ 2.241/m²
- 28/03/2022AP 91 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 700.000R$ 1.961/m²
- 18/03/2022AP 32 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 625.000R$ 1.751/m²
- 22/12/2021AP 132 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,2 mi (89%)c/ vaga357 m²R$ 1.350.000R$ 3.782/m²
- 17/11/2020AP 72 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 1.150.000R$ 3.221/m²
- 22/10/2020AP 31 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 1.231.250R$ 3.449/m²
- 04/09/2020AP 112 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 150.000R$ 420/m²
- 08/06/2020AP 122 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 750 mil (66%)c/ vaga357 m²R$ 1.145.000R$ 3.207/m²
- 12/12/2019AP 152 E 6 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga631 m²R$ 2.347.969R$ 3.721/m²
- 25/10/2019AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 228.159R$ 639/m²
- 17/08/2018AP 22 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 700 mil (58%)c/ vaga357 m²R$ 1.200.000R$ 3.361/m²
- 31/01/2018AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 300.000R$ 840/m²
- 29/09/2017AP 122 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 950.000R$ 2.661/m²
- 18/08/2016AP 82 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 1.100.000R$ 3.081/m²
- 15/07/2016AP 42 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 130.000R$ 364/m²
- 31/07/2015AP 152 E 6 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga631 m²R$ 1.971.825R$ 3.125/m²
- 28/09/2012AP 92 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 500.000R$ 1.401/m²
- 27/07/2012AP 22 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 400.000R$ 1.120/m²
- 23/03/2012AP 112 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga357 m²R$ 150.000R$ 420/m²
- 03/06/2011AP 132 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 199820,58% transferidoc/ vaga357 m²R$ 2.000—
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.131 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 132,9 mi
~96 unidades de 357 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 2.038 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 952/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.120/m² · 3 | R$ 1.478/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.341/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 2.411/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 952/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.723/m² · 2 | R$ 2.934/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.661/m² · 1 | R$ 3.115/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.101/m² · 2 | R$ 3.308/m² · 9 |
| 2019 | R$ 2.180/m² · 2 | R$ 3.537/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.214/m² · 4 | R$ 3.616/m² · 11 |
| 2021 | R$ 3.782/m² · 1 | R$ 3.852/m² · 12 |
| 2022 | R$ 1.961/m² · 3 | R$ 3.473/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.081/m² · 2 | R$ 4.889/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 8.987/m² · 23 |
| 2025 | R$ 2.542/m² · 2 | R$ 6.076/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.361/m² · 1 | R$ 5.151/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.120/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.782/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.081/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.361/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)419%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
- Sem financiamento informado1676%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 19% | R$ 4,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,8% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 14,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2578%
- Cessões de direitos26,3%
- Dação, permuta e outros onerosos516%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 78% | R$ 21,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 16% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 1.513.478R$ 3.851/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor João de Oliveira Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 9.801/m² | R$ 2 mi |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 9.966/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 416 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.440/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 425 | Loja | 1 | R$ 21.886/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 440 | Apartamento | 25 | R$ 7.645/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 10.682/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 14.602/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 13.696/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 501 | Loja | 2 | R$ 15.143/m² | R$ 4 mi |