Rua Professor João de Oliveira Torres, 600 (Vila Formosa)

Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 5.143/m²
Vendas registradas
60
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,6 mi
315 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 2,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.143/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 1,6 mi (315 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.851/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~393 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.830/m² – R$ 5.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 59

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 2.540/m²
Financiadas12%
  1. 07/04/2026AP 172 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga453 m²R$ 2.700.000R$ 5.960/m²
  2. 26/12/2025AP 33 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 200.000R$ 635/m²
  3. 03/12/2024AP 112 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.600.000R$ 5.079/m²
  4. 10/12/2024AP 104 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.500.000R$ 4.762/m²
  5. 11/12/2024AP 101 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.400.000R$ 4.444/m²
  6. 25/11/2024AP 63 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.260.000R$ 4.000/m²
  7. 15/09/2023AP 132 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.540.000R$ 4.889/m²
  8. 24/05/2023AP 164 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.427.939R$ 4.533/m²
  9. 15/07/2022AP 31 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.275.000R$ 4.048/m²
  10. 12/07/2022AP 93 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 270.000R$ 857/m²
  11. 11/05/2021AP 142 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1 mi (77%)c/ vaga315 m²R$ 1.300.000R$ 4.127/m²
  12. 06/04/2021AP 174 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga453 m²R$ 1.780.000R$ 3.929/m²
  13. 12/03/2021AP 44 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 500.000R$ 1.587/m²
  14. 08/02/2021AP 174 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga453 m²R$ 1.588.192R$ 3.506/m²
  15. 08/12/2020AP 103 4VGS3Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 400 mil (30%)c/ vaga315 m²R$ 1.320.000R$ 4.190/m²
  16. 19/10/2020AP 21 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.350.000R$ 4.286/m²
  17. 26/10/2020AP 132 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.138.940R$ 3.616/m²
  18. 18/09/2020AP 33 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.138.940R$ 3.616/m²
  19. 26/08/2020AP 103 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 534.000R$ 1.695/m²
  20. 23/05/2019AP 52 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.250.000R$ 3.968/m²
  21. 20/03/2019AP 32 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.108.437R$ 3.519/m²
  22. 04/02/2019AP 31 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.108.437R$ 3.519/m²
  23. 19/11/2018AP 102 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 340.600R$ 1.081/m²
  24. 18/10/2018AP 34 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga315 m²R$ 1.078.691R$ 3.424/m²
  25. 03/09/2018AP 161 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 500 mil (46%)c/ vaga315 m²R$ 1.078.691R$ 3.424/m²

Este endereço

Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.893 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,9 mi
~3 unidades de 315 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 1.231 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
12%
4 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 606 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 952/m² · 7R$ 952/m² · 9
2012R$ 1.111/m² · 3R$ 1.478/m² · 9
2013R$ 1.587/m² · 11R$ 1.341/m² · 15
2014R$ 2.857/m² · 5R$ 2.411/m² · 12
2015R$ 897/m² · 2R$ 952/m² · 7
2016R$ 2.498/m² · 2R$ 2.934/m² · 6
2017R$ 2.897/m² · 2R$ 3.115/m² · 6
2018R$ 3.308/m² · 5R$ 3.308/m² · 9
2019R$ 3.519/m² · 3R$ 3.537/m² · 11
2020R$ 3.616/m² · 5R$ 3.616/m² · 11
2021R$ 3.718/m² · 4R$ 3.852/m² · 12
2022R$ 2.452/m² · 2R$ 3.473/m² · 11
2023R$ 4.711/m² · 2R$ 4.889/m² · 7
2024R$ 4.603/m² · 4R$ 8.987/m² · 23
2025R$ 635/m² · 1R$ 6.076/m² · 14
2026R$ 5.960/m² · 1R$ 5.151/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201111 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 952/m²
20123 vendas · R$ 1.111/m²
201311 vendas · R$ 1.587/m²
20145 vendas · R$ 2.857/m²
20152 vendas · R$ 897/m²
20162 vendas · R$ 2.498/m²
20172 vendas · R$ 2.897/m²
20185 vendas · R$ 3.308/m²
20193 vendas · R$ 3.519/m²
20205 vendas · R$ 3.616/m²
20214 vendas · R$ 3.718/m²
20222 vendas · R$ 2.452/m²
20232 vendas · R$ 4.711/m²
20244 vendas · R$ 4.603/m²
20251 vendas · R$ 635/m²
20261 vendas · R$ 5.960/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)412%
  • Sem financiamento informado3088%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)412%R$ 4,7 mi
Sem financiamento informado3088%R$ 42,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6186%
  • Cessões de direitos45,6%
  • Operações societárias22,8%
  • Partilhas e divisões11,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos34,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6186%R$ 95,3 mi
Cessões de direitos45,6%R$ 1,7 mi
Operações societárias22,8%R$ 1,8 mi
Partilhas e divisões11,4%R$ 800 mil
Dação, permuta e outros onerosos34,2%R$ 3,2 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical6794%
  • Terreno45,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical6794%R$ 55,9 mi
Terreno45,6%R$ 46,9 mi

Calculadora

R$ 1.513.478R$ 3.851/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Professor João de Oliveira Torres

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 496Casa1R$ 13.696/m²R$ 2,9 mi
Nº 501Loja2R$ 15.143/m²R$ 4 mi
Nº 523Casa1R$ 10.028/m²R$ 1,7 mi
Nº 531Outros1R$ 14.420/m²R$ 3,5 mi
Nº 539Prédio inteiro1R$ 10.263/m²R$ 2,7 mi
Nº 550Apartamento22R$ 2.753/m²R$ 1,6 mi
Nº 559Prédio inteiro1R$ 3.522/m²R$ 1,2 mi
Nº 565Casa1R$ 7.589/m²R$ 1,8 mi
Nº 580Apartamento16R$ 4.930/m²R$ 1,5 mi
Nº 606Apartamento23R$ 10.585/m²R$ 4,5 mi

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