Rua Professor João de Oliveira Torres, 440 (Vila Formosa)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 3,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão f.

Apartamento (mediana)
R$ 7.645/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 9,6 mi
1256 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 3,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.645/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 9,6 mi (1.256 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.851/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~393 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.830/m² – R$ 5.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 8,8 mi
Maior valorR$ 14 mi
Mediana da listaR$ 3.185/m²
Financiadas0%
  1. 14/03/2025AP201Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 8.800.000R$ 7.006/m²
  2. 28/11/2023AP21Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 11.900.000R$ 9.475/m²
  3. 13/07/2023AP291Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 10.800.000R$ 8.599/m²
  4. 14/06/2023AP101Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 14.040.000R$ 11.178/m²
  5. 25/08/2022AP131Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 4.500.000R$ 3.583/m²
  6. 08/07/2022AP161Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 7.500.000R$ 5.971/m²
  7. 23/06/2022AP161Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 6.500.000R$ 5.175/m²
  8. 01/09/2021AP41Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 260.000R$ 207/m²
  9. 20/08/2021AP231Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 8.150.000R$ 6.489/m²
  10. 12/03/2021AP151Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 6.300.000R$ 5.016/m²
  11. 12/02/2021AP301Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 10.500.000R$ 8.360/m²
  12. 09/06/2020AP191Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 5.316.570R$ 4.233/m²
  13. 30/07/2019AP101Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 5.500.000R$ 4.379/m²
  14. 21/02/2019AP281Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 4.000.000R$ 3.185/m²
  15. 23/10/2017AP211Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 4.000.000R$ 3.185/m²
  16. 13/09/2017AP231Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 5.500.000R$ 4.379/m²
  17. 14/06/2017AP311Apartamento em condomínio · construído em 20102.134 m²R$ 6.500.000R$ 3.046/m²
  18. 15/09/2016AP31Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 4.500.000R$ 3.583/m²
  19. 25/08/2016AP101Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 3.500.000R$ 2.787/m²
  20. 16/09/2015AP31Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 900.000R$ 717/m²
  21. 28/08/2015AP211Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 4.300.355R$ 3.424/m²
  22. 26/12/2014AP101Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 1.250.659R$ 996/m²
  23. 29/12/2014AP281Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 320.000R$ 255/m²
  24. 15/04/2014AP91Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 3.200.000R$ 2.548/m²
  25. 02/04/2014AP301Apartamento em condomínio · construído em 20101.256 m²R$ 2.000.000R$ 1.592/m²

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.639 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
1 unidade de 1.256 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 187 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 34 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 952/m² · 9
2012R$ 1.075/m² · 2R$ 1.478/m² · 9
2013R$ 247/m² · 4R$ 1.341/m² · 15
2014R$ 1.294/m² · 4R$ 2.411/m² · 12
2015R$ 2.070/m² · 2R$ 952/m² · 7
2016R$ 3.185/m² · 2R$ 2.934/m² · 6
2017R$ 3.185/m² · 3R$ 3.115/m² · 6
2018—R$ 3.308/m² · 9
2019R$ 3.782/m² · 2R$ 3.537/m² · 11
2020R$ 4.233/m² · 1R$ 3.616/m² · 11
2021R$ 5.752/m² · 4R$ 3.852/m² · 12
2022R$ 5.175/m² · 3R$ 3.473/m² · 11
2023R$ 9.475/m² · 3R$ 4.889/m² · 7
2024—R$ 8.987/m² · 23
2025R$ 7.006/m² · 1R$ 6.076/m² · 14
2026—R$ 5.151/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420124 vendas201420162019202120232025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 1.075/m²
20134 vendas · R$ 247/m²
20144 vendas · R$ 1.294/m²
20152 vendas · R$ 2.070/m²
20162 vendas · R$ 3.185/m²
20173 vendas · R$ 3.185/m²
20192 vendas · R$ 3.782/m²
20201 vendas · R$ 4.233/m²
20214 vendas · R$ 5.752/m²
20223 vendas · R$ 5.175/m²
20233 vendas · R$ 9.475/m²
20251 vendas · R$ 7.006/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3477%
  • Cessões de direitos49,1%
  • Operações societárias12,3%
  • Partilhas e divisões12,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos49,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3477%R$ 146,3 mi
Cessões de direitos49,1%R$ 7,7 mi
Operações societárias12,3%R$ 3,2 mi
Partilhas e divisões12,3%R$ 1,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos49,1%R$ 19,9 mi

Calculadora

R$ 1.513.478R$ 3.851/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Professor João de Oliveira Torres

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 364Apartamento21R$ 3.878/m²R$ 1,4 mi
Nº 387Casa1R$ 8.677/m²R$ 1,6 mi
Nº 416Prédio inteiro1R$ 3.440/m²R$ 1,3 mi
Nº 425Loja1R$ 21.886/m²R$ 5,3 mi
Nº 465Casa1R$ 10.682/m²R$ 3,1 mi
Nº 481Casa1R$ 14.602/m²R$ 3,2 mi
Nº 496Casa1R$ 13.696/m²R$ 2,9 mi
Nº 501Loja2R$ 15.143/m²R$ 4 mi
Nº 523Casa1R$ 10.028/m²R$ 1,7 mi
Nº 531Outros1R$ 14.420/m²R$ 3,5 mi

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