Rua Professor João de Oliveira Torres, 580 (Vila Formosa)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 4.930/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
311 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.930/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,5 mi (311 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.851/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~393 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.830/m² – R$ 5.555/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 2.894/m²
Financiadas9%
  1. 15/06/2026AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.350.000R$ 4.341/m²
  2. 09/06/2025AP 15 1E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.600.000R$ 5.145/m²
  3. 02/04/2025AP 112 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.405.000R$ 4.518/m²
  4. 17/02/2023AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 4.300R$ 14/m²
  5. 10/06/2022AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 600.000R$ 1.929/m²
  6. 24/02/2022AP 22 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 765 mil (71%)c/ vaga311 m²R$ 1.080.000R$ 3.473/m²
  7. 15/03/2021AP 62 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.219.926R$ 3.923/m²
  8. 27/09/2019AP 102C E 3VApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.100.000R$ 3.537/m²
  9. 14/08/2019AP 72 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.250.000R$ 4.019/m²
  10. 15/10/2018AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 1.100.000R$ 3.537/m²
  11. 14/05/2015AP 141 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 200.000R$ 643/m²
  12. 10/11/2014AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 900.000R$ 2.894/m²
  13. 30/04/2014AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 710.000R$ 2.283/m²
  14. 28/06/2013AP 42 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 900.000R$ 2.894/m²
  15. 11/09/2012AP 42 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 550.000R$ 1.768/m²
  16. 10/04/2012AP 15 1E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 852.000R$ 2.740/m²
  17. 06/03/2012AP 72 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga311 m²R$ 700.000R$ 2.251/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.893 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 269,8 mi
~176 unidades de 311 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 3.609 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 765 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 952/m² · 9
2012R$ 2.251/m² · 3R$ 1.478/m² · 9
2013R$ 2.894/m² · 1R$ 1.341/m² · 15
2014R$ 2.588/m² · 2R$ 2.411/m² · 12
2015R$ 643/m² · 1R$ 952/m² · 7
2016—R$ 2.934/m² · 6
2017—R$ 3.115/m² · 6
2018R$ 3.537/m² · 1R$ 3.308/m² · 9
2019R$ 3.778/m² · 2R$ 3.537/m² · 11
2020—R$ 3.616/m² · 11
2021R$ 3.923/m² · 1R$ 3.852/m² · 12
2022R$ 2.701/m² · 2R$ 3.473/m² · 11
2023R$ 14/m² · 1R$ 4.889/m² · 7
2024—R$ 8.987/m² · 23
2025R$ 4.831/m² · 2R$ 6.076/m² · 14
2026R$ 4.341/m² · 1R$ 5.151/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201220142018202120232026
Ver tabela
20123 vendas · R$ 2.251/m²
20131 vendas · R$ 2.894/m²
20142 vendas · R$ 2.588/m²
20151 vendas · R$ 643/m²
20181 vendas · R$ 3.537/m²
20192 vendas · R$ 3.778/m²
20211 vendas · R$ 3.923/m²
20222 vendas · R$ 2.701/m²
20231 vendas · R$ 14/m²
20252 vendas · R$ 4.831/m²
20261 vendas · R$ 4.341/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
  • Sem financiamento informado1393%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado1393%R$ 10,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2191%
  • Dação, permuta e outros onerosos28,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2191%R$ 15,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos28,7%R$ 1,3 mi

Calculadora

R$ 1.513.478R$ 3.851/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Professor João de Oliveira Torres

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 496Casa1R$ 13.696/m²R$ 2,9 mi
Nº 501Loja2R$ 15.143/m²R$ 4 mi
Nº 523Casa1R$ 10.028/m²R$ 1,7 mi
Nº 531Outros1R$ 14.420/m²R$ 3,5 mi
Nº 539Prédio inteiro1R$ 10.263/m²R$ 2,7 mi
Nº 550Apartamento22R$ 2.753/m²R$ 1,6 mi
Nº 559Prédio inteiro1R$ 3.522/m²R$ 1,2 mi
Nº 565Casa1R$ 7.589/m²R$ 1,8 mi
Nº 600Apartamento59R$ 5.143/m²R$ 1,6 mi
Nº 606Apartamento23R$ 10.585/m²R$ 4,5 mi

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