Rua Cândido Lacerda, 144 (Vila Formosa)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 319 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.257/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 317 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 319 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.257/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 317 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.180/m²Unidade típica
R$ 315 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.354/m² – R$ 7.283/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 319 mil
Maior valorR$ 505 mil
Mediana da listaR$ 6.180/m²
Financiadas3%
- 29/05/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 319.000R$ 6.787/m²
- 24/04/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 03/03/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 17/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 17/12/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
- 08/12/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 330.000R$ 7.174/m²
- 12/12/2025AP 97Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 322.896R$ 6.331/m²
- 17/12/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 315.000R$ 6.176/m²
- 17/12/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 284.400R$ 6.183/m²
- 11/12/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 11/12/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 27/11/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 260.713R$ 5.112/m²
- 15/08/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 320.000R$ 6.809/m²
- 10/06/2025Apto nº 68Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 220.000R$ 4.783/m²
- 24/04/2025AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 10/01/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 505.000R$ 10.745/m²
- 14/01/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 230.000R$ 5.000/m²
- 13/11/2024AP 96Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 356.359R$ 7.582/m²
- 21/11/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 21/11/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 14/06/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 450.000R$ 9.783/m²
- 13/06/2024Apto nº 94Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 290.370R$ 6.178/m²
- 14/06/2024AP 45Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 26/03/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202151 m²R$ 271.012R$ 5.314/m²
- 13/03/2024AP 66Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 250.000R$ 5.319/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,3 mi
~23 unidades de 46 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 664 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.669/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.005/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.485/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 1.809/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 931/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 2.811/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 2.823/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 4.054/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 3.642/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 4.516/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.121/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 3.960/m² · 11 |
| 2023 | R$ 6.068/m² · 14 | R$ 5.405/m² · 29 |
| 2024 | R$ 5.882/m² · 9 | R$ 5.435/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.257/m² · 14 | R$ 5.435/m² · 22 |
| 2026 | R$ 6.787/m² · 3 | R$ 6.398/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 14 vendas · R$ 6.068/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.257/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.787/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.891/m² – R$ 5.160/m² | 3 |
| R$ 5.160/m² – R$ 5.429/m² | 2 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.697/m² | 4 |
| R$ 5.697/m² – R$ 5.966/m² | 1 |
| R$ 5.966/m² – R$ 6.234/m² | 3 |
| R$ 6.234/m² – R$ 6.503/m² | 1 |
| R$ 6.503/m² – R$ 6.772/m² | 1 |
| R$ 6.772/m² – R$ 7.040/m² | 2 |
| R$ 7.040/m² – R$ 7.309/m² | 2 |
| R$ 7.309/m² – R$ 7.577/m² | 0 |
| R$ 7.577/m² – R$ 7.846/m² | 4 |
| R$ 7.846/m² – R$ 8.115/m² | 0 |
| R$ 8.115/m² – R$ 8.383/m² | 0 |
| R$ 8.383/m² – R$ 8.652/m² | 0 |
| R$ 8.652/m² – R$ 8.921/m² | 0 |
| R$ 8.921/m² – R$ 9.189/m² | 0 |
| R$ 9.189/m² – R$ 9.458/m² | 0 |
| R$ 9.458/m² – R$ 9.726/m² | 0 |
| R$ 9.726/m² – R$ 9.995/m² | 1 |
| R$ 9.995/m² – R$ 10.264/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,4%
- Sem financiamento informado4098%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,4% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 98% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4179%
- Cessões de direitos11,9%
- Operações societárias713%
- Dação, permuta e outros onerosos35,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 79% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 495 mil |
| Operações societárias | 7 | 13% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,8% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4994%
- Comercial vertical35,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 94% | R$ 14,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 5,8% | R$ 838 mil |
Calculadora
R$ 315.157R$ 6.180/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cândido Lacerda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 23.689/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 26.713/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 79 | Apartamento | 14 | R$ 3.810/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 12.431/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 109 | Vaga de garagem | 78 | R$ 3.359/m² | R$ 24 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 24 | R$ 4.658/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 15 | R$ 4.286/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 167 | Apartamento | 6 | R$ 3.377/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 192 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.710/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 210 | Apartamento | 15 | R$ 4.161/m² | R$ 1,4 mi |