Rua Benjamin Capusso, 259 (Vila Curuçá)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.205/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 257 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.205/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 257 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.153/m²Unidade típica
R$ 334 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.531/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.355/m²
Financiadas58%
- 15/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 189 mil (63%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 24/07/2025AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 19/08/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 180 mil (75%)83 m²R$ 240.000R$ 2.892/m²
- 09/08/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 110 mil (50%)83 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 16/04/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201176 m²R$ 179.000R$ 2.355/m²
- 16/04/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 201176 m²R$ 630R$ 8/m²
- 20/10/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 176 mil (70%)77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- 24/08/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 171 mil (77%)76 m²R$ 222.000R$ 2.921/m²
- 26/07/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 175.192R$ 2.275/m²
- 20/04/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201183 m²R$ 195.000R$ 2.349/m²
- 28/09/2022AP 44 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (80%)76 m²R$ 212.000R$ 2.789/m²
- 27/08/2021AP 03Apartamento em condomínio · construído em 201183 m²R$ 190.000R$ 2.289/m²
- 23/08/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 144 mil (80%)77 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
- 17/05/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 168 mil (80%)83 m²R$ 210.000R$ 2.530/m²
- 10/09/2020AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 144 mil (80%)77 m²R$ 180.000R$ 2.338/m²
- 10/10/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 122.139R$ 1.586/m²
- 09/08/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (78%)82 m²R$ 180.000R$ 2.195/m²
- 21/06/2019AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 98 mil (52%)83 m²R$ 190.000R$ 2.289/m²
- 03/08/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido83 m²R$ 65.000—
- 31/10/2017AP 03Apartamento em condomínio · construído em 201183 m²R$ 115.100R$ 1.387/m²
- 27/12/2016AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (74%)77 m²R$ 190.000R$ 2.468/m²
- 25/11/2016AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (89%)77 m²R$ 190.000R$ 2.468/m²
- 22/07/2016AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201183 m²R$ 210.000R$ 2.530/m²
- 29/05/2015AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 133 mil (74%)76 m²R$ 180.000R$ 2.368/m²
- 02/01/2014AP 62 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 153 mil (90%)83 m²R$ 170.000R$ 2.048/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.528 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 770 mil
~3 unidades de 80 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 279 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
14 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.321/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.012/m² · 1 | R$ 1.797/m² · 13 |
| 2014 | R$ 2.048/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.368/m² · 1 | R$ 2.434/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.468/m² · 3 | R$ 1.756/m² · 12 |
| 2017 | R$ 1.387/m² · 1 | R$ 1.847/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 1.719/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.195/m² · 3 | R$ 2.195/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.338/m² · 1 | R$ 2.445/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.338/m² · 3 | R$ 2.617/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.789/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.635/m² · 4 | R$ 2.772/m² · 21 |
| 2024 | R$ 2.503/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 19 |
| 2025 | R$ 3.323/m² · 2 | R$ 2.719/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 3.153/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.012/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.387/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.635/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.323/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1146%
- Minha Casa Minha Vida28,3%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1042%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 46% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 8,3% | R$ 490 mil |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 222 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 42% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 182 mil |
Calculadora
R$ 334.234R$ 3.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Benjamin Capusso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Terreno | 1 | R$ 998/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 586 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.465/m² | R$ 433 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 63 | R$ 4.800/m² | R$ 250 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 46 | R$ 2.719/m² | R$ 348 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 37 | R$ 3.153/m² | R$ 350 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 848/m² | R$ 172 mil |
| Nº 327 | Apartamento | 28 | R$ 2.128/m² | R$ 226 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 356 mil |
| Nº 413 | Casa | 25 | R$ 3.828/m² | R$ 321 mil |