Rua Benjamin Capusso, 165 (Vila Curuçá)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.719/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 348 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.719/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 348 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.153/m²Unidade típica
R$ 334 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.531/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 1.695/m²
Financiadas30%
- 20/03/2026AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 12/02/2026AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 418 mil (97%)c/ vaga128 m²R$ 430.000R$ 3.359/m²
- 29/01/2026AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 95.756R$ 748/m²
- 26/11/2025AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 346.000R$ 2.703/m²
- 02/09/2025AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 113.500R$ 887/m²
- 27/08/2025AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 123.600R$ 966/m²
- 09/05/2025AP 64 E VG BL 01Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 14/11/2024AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 265.100R$ 2.071/m²
- 05/04/2024AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 330.000R$ 2.578/m²
- 02/02/2024AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 285 mil (74%)c/ vaga128 m²R$ 385.000R$ 3.008/m²
- 23/01/2024AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (38%)c/ vaga128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 28/07/2023AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 180.000R$ 1.406/m²
- 28/07/2023AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 109.700R$ 857/m²
- 07/06/2023AP 63 E VAGA BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 297 mil (74%)c/ vaga128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 30/06/2023AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 300 mil (79%)c/ vaga128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
- 28/02/2023AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 235 mil (65%)c/ vaga128 m²R$ 360.000R$ 2.813/m²
- 16/02/2023AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 300.000R$ 2.344/m²
- 03/11/2022AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 84 mil (22%)c/ vaga128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
- 06/10/2022AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 191.736R$ 1.498/m²
- 07/10/2021AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 231 mil (69%)c/ vaga128 m²R$ 337.000R$ 2.633/m²
- 06/10/2021AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 115.773R$ 904/m²
- 28/08/2021AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 213.810R$ 1.670/m²
- 22/07/2021AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 20/05/2021AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 07/01/2021AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 270 mil (73%)c/ vaga128 m²R$ 370.000R$ 2.891/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.602 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,4 mi
~47 unidades de 128 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 759 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
11 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 939/m² · 3 | R$ 1.308/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.316/m² · 4 | R$ 1.321/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.172/m² · 7 | R$ 1.797/m² · 13 |
| 2014 | R$ 938/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.434/m² · 14 |
| 2016 | R$ 943/m² · 3 | R$ 1.756/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.227/m² · 2 | R$ 1.847/m² · 9 |
| 2018 | R$ 977/m² · 4 | R$ 1.719/m² · 7 |
| 2019 | R$ 586/m² · 1 | R$ 2.195/m² · 9 |
| 2020 | R$ 750/m² · 1 | R$ 2.445/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.684/m² · 6 | R$ 2.617/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.233/m² · 2 | R$ 2.789/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.578/m² · 6 | R$ 2.772/m² · 21 |
| 2024 | R$ 2.793/m² · 4 | R$ 2.651/m² · 19 |
| 2025 | R$ 1.834/m² · 4 | R$ 2.719/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.734/m² · 3 | R$ 3.153/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 939/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.172/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 938/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 943/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 977/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 586/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.578/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.834/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.734/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)924%
- Consórcio25,4%
- Sem financiamento informado2670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 24% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 2 | 5,4% | R$ 830 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 70% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5398%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 98% | R$ 11,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 255 mil |
Calculadora
R$ 334.234R$ 3.153/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Benjamin Capusso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Terreno | 2 | R$ 1.176/m² | R$ 326 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 254 mil |
| Nº 90 | Terreno | 1 | R$ 998/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 586 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.465/m² | R$ 433 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 63 | R$ 4.800/m² | R$ 250 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 37 | R$ 3.153/m² | R$ 350 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 848/m² | R$ 172 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 24 | R$ 3.205/m² | R$ 257 mil |
| Nº 327 | Apartamento | 28 | R$ 2.128/m² | R$ 226 mil |