Rua Doutor José de Andrade Figueira, 451 (Vila Andrade)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 548 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.749/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 726 mil
- 256 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 548 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.749/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 726 mil (256 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.314/m²Unidade típica
R$ 560 mil
~169 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.655/m² – R$ 4.046/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.083/m²
Financiadas43%
- 20/01/2025AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 234 mil (29%)c/ vaga256 m²R$ 800.000R$ 3.125/m²
- 04/09/2024AP.121 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga288 m²R$ 650.000R$ 2.257/m²
- 23/08/2024AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 380 mil (60%)c/ vaga256 m²R$ 630.000R$ 2.461/m²
- 24/03/2023AP 82 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga256 m²R$ 620.000R$ 2.422/m²
- 22/06/2021AP 112 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 501 mil (80%)c/ vaga288 m²R$ 630.000R$ 2.188/m²
- 15/03/2021AP 41 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 294 mil (53%)c/ vaga288 m²R$ 550.000R$ 1.910/m²
- 16/12/2020AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1 mi (67%)c/ vaga400 m²R$ 1.500.000R$ 3.750/m²
- 29/10/2020AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga400 m²R$ 312.000R$ 780/m²
- 26/10/2018AP 92 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga288 m²R$ 600.000R$ 2.083/m²
- 28/08/2018AP 41 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga288 m²R$ 480.000R$ 1.667/m²
- 03/04/2017AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga256 m²R$ 800.000R$ 3.125/m²
- 25/11/2016AP 102 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga288 m²R$ 600.000R$ 2.083/m²
- 10/08/2015AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (48%)c/ vaga288 m²R$ 630.000R$ 2.188/m²
- 20/03/2015AP 102 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga288 m²R$ 770.174R$ 2.674/m²
- 06/02/2014AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga256 m²R$ 400.000R$ 1.563/m²
- 01/11/2013AP 91 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga288 m²R$ 515.625R$ 1.790/m²
- 28/03/2013AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga256 m²R$ 550.000R$ 2.148/m²
- 13/12/2011AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (75%)c/ vaga256 m²R$ 400.000R$ 1.563/m²
- 11/10/2011AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 220 mil (49%)c/ vaga288 m²R$ 445.000R$ 1.545/m²
- 26/09/2011AP 51 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga288 m²R$ 413.000R$ 1.434/m²
- 23/05/2011AP 61 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 230 mil (53%)c/ vaga288 m²R$ 430.000R$ 1.493/m²
- 23/02/2011AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga288 m²R$ 480.000R$ 1.667/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.776 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
~5 unidades de 256 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.566 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.545/m² · 5 | R$ 1.667/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 1.825/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.969/m² · 2 | R$ 2.017/m² · 17 |
| 2014 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 2.209/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.431/m² · 2 | R$ 2.974/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.343/m² · 16 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.858/m² · 23 |
| 2018 | R$ 1.875/m² · 2 | R$ 2.728/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 2.948/m² · 18 |
| 2020 | R$ 2.265/m² · 2 | R$ 2.175/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.049/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 50 |
| 2022 | — | R$ 3.728/m² · 28 |
| 2023 | R$ 2.422/m² · 1 | R$ 3.414/m² · 20 |
| 2024 | R$ 2.359/m² · 2 | R$ 3.830/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.828/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 3.300/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.265/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.049/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.359/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
- Sem financiamento informado857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 43% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Operações societárias14%
- Partilhas e divisões14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 548 mil |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 650 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4% | R$ 45 mil |
Calculadora
R$ 560.000R$ 3.314/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor José de Andrade Figueira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 2.753/m² | R$ 964 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 28 | R$ 2.448/m² | R$ 658 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 29 | R$ 4.798/m² | R$ 782 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 77 | R$ 4.678/m² | R$ 904 mil |
| Nº 235 | Apartamento | 4 | R$ 5.087/m² | R$ 844 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 41 | R$ 4.141/m² | R$ 530 mil |
| Nº 374 | Apartamento | 34 | R$ 3.088/m² | R$ 821 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 44 | R$ 2.781/m² | R$ 470 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 26 | R$ 3.728/m² | R$ 850 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 20 | R$ 3.120/m² | R$ 886 mil |