Rua Alexandre Benois, 94 (Vila Andrade)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.431/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 257 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.431/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 257 mil (75 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.103/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.393/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.667/m²
Financiadas60%
- 07/01/2026AP. 93Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 195 mil (75%)75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 08/07/2025AP. 51Apartamento em condomínio · construído em 1980SFI · R$ 200 mil (67%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 21/08/2024AP. 72Apartamento em condomínio · construído em 198075 m²R$ 158.000R$ 2.107/m²
- 12/04/2024AP. 83Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 129 mil (56%)75 m²R$ 229.000R$ 3.053/m²
- 12/03/2024AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 198075 m²R$ 185.000R$ 2.467/m²
- 16/11/2023AP.23 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 153 mil (71%)75 m²R$ 215.000R$ 2.867/m²
- 04/08/2023AP. 92Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 165 mil (89%)75 m²R$ 185.000R$ 2.467/m²
- 27/02/2023AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (75%)75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 24/11/2022AP. 52Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 113 mil (49%)75 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 04/03/2022AP. 31Apartamento em condomínio · construído em 198075 m²R$ 214.000R$ 2.853/m²
- 12/01/2022AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 198075 m²R$ 175.000R$ 2.333/m²
- 13/09/2021AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 198175 m²R$ 189.000R$ 2.520/m²
- 26/01/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 173 mil (83%)75 m²R$ 210.000R$ 2.800/m²
- 18/12/2020AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198033,34% transferido75 m²R$ 35.000—
- 22/08/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198075 m²R$ 191.000R$ 2.547/m²
- 29/04/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 145 mil (65%)75 m²R$ 225.000R$ 3.000/m²
- 31/01/2017AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198075 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 06/01/2017AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 179 mil (76%)75 m²R$ 235.000R$ 3.133/m²
- 22/04/2015AP14Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 204 mil (78%)75 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 31/03/2015AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 198 mil (90%)75 m²R$ 220.000R$ 2.933/m²
- 18/08/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 173 mil (78%)75 m²R$ 220.000R$ 2.933/m²
- 04/02/2014AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198075 m²R$ 120.000R$ 1.600/m²
- 23/12/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 198075 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 01/11/2013AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198075 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
- 14/10/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 158 mil (77%)75 m²R$ 205.000R$ 2.733/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,6 mi
~115 unidades de 75 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 895 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
12 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.195/m² · 2 | R$ 2.132/m² · 29 |
| 2012 | R$ 2.413/m² · 2 | R$ 2.375/m² · 37 |
| 2013 | R$ 2.467/m² · 9 | R$ 2.613/m² · 59 |
| 2014 | R$ 2.267/m² · 2 | R$ 2.823/m² · 43 |
| 2015 | R$ 3.200/m² · 2 | R$ 2.722/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 2.778/m² · 17 |
| 2017 | R$ 3.233/m² · 2 | R$ 2.896/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 2.588/m² · 29 |
| 2019 | R$ 2.773/m² · 2 | R$ 2.956/m² · 62 |
| 2020 | — | R$ 3.212/m² · 51 |
| 2021 | R$ 2.660/m² · 2 | R$ 3.595/m² · 50 |
| 2022 | R$ 2.853/m² · 3 | R$ 3.306/m² · 39 |
| 2023 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 4.088/m² · 41 |
| 2024 | R$ 2.467/m² · 3 | R$ 3.942/m² · 43 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.653/m² · 43 |
| 2026 | R$ 3.467/m² · 1 | R$ 4.394/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.853/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.467/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1155%
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado840%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 55% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 40% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3585%
- Execuções, leilões e retomadas37,3%
- Operações societárias12,4%
- Partilhas e divisões12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 85% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,3% | R$ 506 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 41 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 96 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 76 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 4.103/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Benois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 256 | R$ 5.000/m² | R$ 368 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 20 | R$ 3.303/m² | R$ 472 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 51 | R$ 3.846/m² | R$ 300 mil |
| Nº 125 | Vaga de garagem | 92 | R$ 2.321/m² | R$ 35 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 57 | R$ 1.675/m² | R$ 56 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 9 | R$ 2.291/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 33 | R$ 3.112/m² | R$ 485 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 23 | R$ 2.717/m² | R$ 481 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 101 | R$ 3.399/m² | R$ 425 mil |