Rua Alexandre Benois, 165 (Vila Andrade)
Foram registradas 109 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (vaga de garagem, R$ 9.500). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.675/m²
- Vendas registradas
- 109
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 56 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 9.500
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.675/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 56 mil (34 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.375/m²Unidade típica
R$ 36 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.128/m² – R$ 2.545/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 9.500
Maior valorR$ 118 mil
Mediana da listaR$ 1.202/m²
Financiadas24%
- 30/05/2026DEP 1 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20024 m²R$ 9.500R$ 2.375/m²
- 01/08/2025VAGA SIMPLES PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200223 m²R$ 13.750R$ 598/m²
- 01/08/2025VAGA SIMPLES PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200223 m²R$ 13.750R$ 598/m²
- 28/07/2025VAGA SIMPLES GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200234 m²R$ 85.000R$ 2.500/m²
- 04/04/2025VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 80.000R$ 1.667/m²
- 17/03/2025VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 55.000R$ 1.146/m²
- 15/07/2024VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20020,36% transferido48 m²R$ 50.000—
- 15/07/2024VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20020,36% transferido48 m²R$ 1.889—
- 27/12/2023VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 75.000R$ 1.563/m²
- 06/09/2023VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2002SFH · R$ 78 mil (71%)48 m²R$ 109.952R$ 2.291/m²
- 21/07/2023VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 20.850R$ 434/m²
- 28/02/2023VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2002SFH · R$ 0 (0%)48 m²R$ 43.500R$ 906/m²
- 30/11/2022VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 45.000R$ 938/m²
- 30/05/2022DEP 7 SS 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20024 m²R$ 60.000R$ 15.000/m²
- 30/05/2022VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 17/03/2022VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 100.000R$ 2.083/m²
- 29/12/2021VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 27/09/2021VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2002SFH · R$ 37 mil (65%)48 m²R$ 57.000R$ 1.188/m²
- 04/08/2021VAGA SIMPLES GGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20020,25% transferido34 m²R$ 25.000—
- 12/07/2021VAGA DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 57.722R$ 1.203/m²
- 01/04/2021VAGA DUPLA PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 50.000R$ 1.042/m²
- 19/02/2021VAGA DUPLA PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2002SFH · R$ 49 mil (67%)48 m²R$ 74.000R$ 1.542/m²
- 06/01/2021VG DUPLA PMGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 38.500R$ 802/m²
- 15/09/2020VAGA DUPLA PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2002SFH · R$ 90 mil (82%)48 m²R$ 110.040R$ 2.293/m²
- 02/09/2020VAGA DUPLA PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200248 m²R$ 28.850R$ 601/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.995 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56 mil
1 unidade de 34 m²
Vendas registradas
109
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 383 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
24 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 7 | R$ 1.058/m² · 19 |
| 2012 | R$ 1.052/m² · 4 | R$ 1.192/m² · 12 |
| 2013 | R$ 870/m² · 14 | R$ 1.505/m² · 20 |
| 2014 | R$ 1.938/m² · 2 | R$ 1.982/m² · 8 |
| 2015 | R$ 1.458/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 7 |
| 2016 | R$ 2.111/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 7 |
| 2017 | R$ 1.831/m² · 2 | R$ 2.146/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.116/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.141/m² · 2 | R$ 1.356/m² · 8 |
| 2020 | R$ 1.447/m² · 2 | R$ 1.065/m² · 4 |
| 2021 | R$ 1.195/m² · 6 | R$ 1.394/m² · 11 |
| 2022 | R$ 1.667/m² · 4 | R$ 1.786/m² · 11 |
| 2023 | R$ 1.234/m² · 4 | R$ 1.563/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 1.950/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.146/m² · 5 | R$ 1.667/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.375/m² · 1 | R$ 2.375/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 625/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.052/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 870/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.116/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.141/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.447/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.234/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 1.146/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.375/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2335%
- Consórcio11,5%
- Sem financiamento informado4163%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 35% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 63% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11694%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas54,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 94% | R$ 17,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,1% | R$ 985 mil |
Calculadora
R$ 35.625R$ 2.375/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Benois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 256 | R$ 5.000/m² | R$ 368 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 20 | R$ 3.303/m² | R$ 472 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 51 | R$ 3.846/m² | R$ 300 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 33 | R$ 3.431/m² | R$ 257 mil |
| Nº 125 | Vaga de garagem | 92 | R$ 2.321/m² | R$ 35 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 9 | R$ 2.291/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 33 | R$ 3.112/m² | R$ 485 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 23 | R$ 2.717/m² | R$ 481 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 101 | R$ 3.399/m² | R$ 425 mil |