Rua Alexandre Benois, 50 (Vila Andrade)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.305/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 473 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.305/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 473 mil (143 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.103/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.393/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 474 mil
Mediana da listaR$ 2.245/m²
Financiadas33%
- 05/11/2025AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 315 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 21/08/2024AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 357.681R$ 2.501/m²
- 30/09/2022AP 31 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 356 mil (84%)c/ vaga143 m²R$ 425.700R$ 2.977/m²
- 05/05/2022AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 379 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 474.000R$ 3.315/m²
- 26/04/2022AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 370.000R$ 2.587/m²
- 18/03/2022AP 84 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga249 m²R$ 370.000R$ 1.486/m²
- 30/09/2019AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 20/03/2019AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 200.000R$ 1.399/m²
- 04/12/2017AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 365.000R$ 2.552/m²
- 07/07/2017AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 205.039R$ 1.434/m²
- 02/06/2017AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 420.000R$ 2.937/m²
- 23/05/2017AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 200.000R$ 1.399/m²
- 02/12/2016AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 365.000R$ 2.552/m²
- 07/12/2015AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 19/05/2015AP 63 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 321.000R$ 2.245/m²
- 28/07/2014AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 220 mil (55%)c/ vaga143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
- 15/05/2013AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 270 mil (90%)c/ vaga143 m²R$ 300.000R$ 2.098/m²
- 17/01/2013AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 85 mil (27%)c/ vaga143 m²R$ 318.000R$ 2.224/m²
- 12/11/2012AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 60 mil (17%)c/ vaga143 m²R$ 358.500R$ 2.507/m²
- 24/04/2012AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 60.000R$ 420/m²
- 02/09/2011AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga143 m²R$ 97.465R$ 682/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.299 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~22 unidades de 143 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 391 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 682/m² · 1 | R$ 2.132/m² · 29 |
| 2012 | R$ 1.463/m² · 2 | R$ 2.375/m² · 37 |
| 2013 | R$ 2.161/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 59 |
| 2014 | R$ 2.797/m² · 1 | R$ 2.823/m² · 43 |
| 2015 | R$ 2.171/m² · 2 | R$ 2.722/m² · 35 |
| 2016 | R$ 2.552/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 17 |
| 2017 | R$ 1.993/m² · 4 | R$ 2.896/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 2.588/m² · 29 |
| 2019 | R$ 1.748/m² · 2 | R$ 2.956/m² · 62 |
| 2020 | — | R$ 3.212/m² · 51 |
| 2021 | — | R$ 3.595/m² · 50 |
| 2022 | R$ 2.782/m² · 4 | R$ 3.306/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 4.088/m² · 41 |
| 2024 | R$ 2.501/m² · 1 | R$ 3.942/m² · 43 |
| 2025 | R$ 3.147/m² · 1 | R$ 3.653/m² · 43 |
| 2026 | — | R$ 4.394/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 682/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.993/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.748/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.147/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 194 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 66 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 4.103/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Benois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 256 | R$ 5.000/m² | R$ 368 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 51 | R$ 3.846/m² | R$ 300 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 33 | R$ 3.433/m² | R$ 257 mil |
| Nº 125 | Vaga de garagem | 92 | R$ 2.321/m² | R$ 35 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 57 | R$ 1.676/m² | R$ 56 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 9 | R$ 2.291/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 33 | R$ 3.114/m² | R$ 486 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 23 | R$ 2.719/m² | R$ 481 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 101 | R$ 3.399/m² | R$ 425 mil |