Rua Alexandre Benois, 492 (Vila Andrade)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.717/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 481 mil
177 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 450 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 2.717/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 481 mil (177 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.103/m²
Unidade típica
R$ 320 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.393/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 855 mil
Mediana da listaR$ 1.751/m²
Financiadas57%
  1. 10/10/2025AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga177 m²R$ 450.000R$ 2.542/m²
  2. 20/05/2025AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 445 mil (52%)c/ vaga271 m²R$ 855.000R$ 3.155/m²
  3. 21/10/2024AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 225 mil (56%)c/ vaga177 m²R$ 405.000R$ 2.288/m²
  4. 30/04/2024AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199670% transferidoSFH · R$ 312 mil (70%)c/ vaga177 m²R$ 445.000—
  5. 21/02/2024AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 396 mil (93%)c/ vaga177 m²R$ 425.000R$ 2.401/m²
  6. 18/05/2023AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga271 m²R$ 492.000R$ 1.815/m²
  7. 22/01/2021AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19963,47% transferidoSFH · R$ 315 mil (72%)c/ vaga177 m²R$ 435.000—
  8. 14/01/2020AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (84%)c/ vaga177 m²R$ 310.000R$ 1.751/m²
  9. 27/12/2019AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 280.000R$ 1.582/m²
  10. 26/04/2018AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 180.000R$ 1.017/m²
  11. 26/03/2018AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 340.000R$ 1.921/m²
  12. 22/12/2017AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 320.000R$ 1.808/m²
  13. 23/12/2015AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga177 m²R$ 420.000R$ 2.373/m²
  14. 09/10/2015AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 115.000R$ 650/m²
  15. 03/03/2014AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 169.500R$ 958/m²
  16. 14/02/2014AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 213 mil (55%)c/ vaga177 m²R$ 390.000R$ 2.203/m²
  17. 20/01/2014AP 121 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 420.000R$ 2.373/m²
  18. 18/12/2013AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 258.300R$ 1.459/m²
  19. 27/09/2013AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 250.000R$ 1.412/m²
  20. 18/06/2013AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 300.000R$ 1.695/m²
  21. 28/12/2012AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 127 mil (40%)c/ vaga177 m²R$ 315.000R$ 1.780/m²
  22. 27/12/2012AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga177 m²R$ 250.000R$ 1.412/m²
  23. 15/06/2012AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 275.000R$ 1.554/m²
  24. 11/07/2011AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 233 mil (79%)c/ vaga177 m²R$ 295.000R$ 1.667/m²
  25. 20/05/2011AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga177 m²R$ 255.000R$ 1.441/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.007 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,6 mi
~72 unidades de 177 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 997 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
57%
8 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.554/m² · 2R$ 2.132/m² · 29
2012R$ 1.554/m² · 3R$ 2.375/m² · 37
2013R$ 1.459/m² · 3R$ 2.613/m² · 59
2014R$ 2.203/m² · 3R$ 2.823/m² · 43
2015R$ 1.511/m² · 2R$ 2.722/m² · 35
2016—R$ 2.778/m² · 17
2017R$ 1.808/m² · 1R$ 2.896/m² · 21
2018R$ 1.469/m² · 2R$ 2.588/m² · 29
2019R$ 1.582/m² · 1R$ 2.956/m² · 62
2020R$ 1.751/m² · 1R$ 3.212/m² · 51
2021—R$ 3.595/m² · 50
2022—R$ 3.306/m² · 39
2023R$ 1.815/m² · 1R$ 4.088/m² · 41
2024R$ 2.345/m² · 2R$ 3.942/m² · 43
2025R$ 2.849/m² · 2R$ 3.653/m² · 43
2026—R$ 4.394/m² · 18

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320152018202020242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.554/m²
20123 vendas · R$ 1.554/m²
20133 vendas · R$ 1.459/m²
20143 vendas · R$ 2.203/m²
20152 vendas · R$ 1.511/m²
20171 vendas · R$ 1.808/m²
20182 vendas · R$ 1.469/m²
20191 vendas · R$ 1.582/m²
20201 vendas · R$ 1.751/m²
20231 vendas · R$ 1.815/m²
20242 vendas · R$ 2.345/m²
20252 vendas · R$ 2.849/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%
  • Consórcio17,1%
  • Sem financiamento informado643%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%R$ 3,3 mi
Consórcio17,1%R$ 425 mil
Sem financiamento informado643%R$ 1,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2586%
  • Execuções, leilões e retomadas414%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2586%R$ 8,6 mi
Execuções, leilões e retomadas414%R$ 895 mil

Calculadora

R$ 320.000R$ 4.103/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alexandre Benois

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 17Apartamento256R$ 5.000/m²R$ 368 mil
Nº 50Apartamento20R$ 3.303/m²R$ 472 mil
Nº 63Apartamento51R$ 3.846/m²R$ 300 mil
Nº 94Apartamento33R$ 3.431/m²R$ 257 mil
Nº 125Vaga de garagem92R$ 2.321/m²R$ 35 mil
Nº 165Vaga de garagem57R$ 1.675/m²R$ 56 mil
Nº 180Apartamento9R$ 2.291/m²R$ 1,2 mi
Nº 330Apartamento33R$ 3.112/m²R$ 485 mil
Nº 620Apartamento101R$ 3.399/m²R$ 425 mil

Ver a Rua Alexandre Benois completa →