Rua Alexandre Benois, 620 (Vila Andrade)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 435 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.399/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 425 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 435 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.399/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 425 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.103/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.393/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.823/m²
Financiadas44%
- 05/06/2026AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 315 mil (72%)c/ vaga124 m²R$ 435.000R$ 3.508/m²
- 17/06/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 430.000R$ 3.468/m²
- 02/04/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 420.000R$ 3.387/m²
- 05/02/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
- 13/11/2025AP 144 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 426.000R$ 3.132/m²
- 16/10/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 213 mil (50%)c/ vaga124 m²R$ 423.000R$ 3.411/m²
- 16/09/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 453.000R$ 3.653/m²
- 20/09/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 294 mil (70%)c/ vaga124 m²R$ 420.000R$ 3.387/m²
- 24/09/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 415.000R$ 3.347/m²
- 06/08/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 390.000R$ 3.145/m²
- 19/08/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 352.500R$ 2.843/m²
- 02/06/2025AP 141 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 347 mil (74%)c/ vaga136 m²R$ 470.000R$ 3.456/m²
- 14/04/2025AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (68%)c/ vaga136 m²R$ 442.500R$ 3.254/m²
- 14/04/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 156 mil (39%)c/ vaga124 m²R$ 398.000R$ 3.210/m²
- 06/02/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 326 mil (68%)c/ vaga124 m²R$ 480.000R$ 3.871/m²
- 13/02/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 94.249R$ 760/m²
- 23/01/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 300 mil (60%)c/ vaga124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- 21/11/2024AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 161 mil (35%)c/ vaga124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
- 02/07/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 260 mil (60%)c/ vaga124 m²R$ 430.000R$ 3.468/m²
- 25/06/2024AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 104.720R$ 845/m²
- 05/02/2024AP 153 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga136 m²R$ 460.000R$ 3.382/m²
- 08/02/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 353 mil (85%)c/ vaga124 m²R$ 415.000R$ 3.347/m²
- 22/09/2022AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
- 29/09/2022AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 122.948R$ 992/m²
- 24/09/2022AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga124 m²R$ 110.565R$ 892/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.522 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 425 mil
1 unidade de 124 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
28 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.298/m² · 11 | R$ 2.132/m² · 29 |
| 2012 | R$ 2.419/m² · 9 | R$ 2.375/m² · 37 |
| 2013 | R$ 2.782/m² · 10 | R$ 2.613/m² · 59 |
| 2014 | R$ 2.984/m² · 10 | R$ 2.823/m² · 43 |
| 2015 | R$ 2.748/m² · 4 | R$ 2.722/m² · 35 |
| 2016 | R$ 2.831/m² · 3 | R$ 2.778/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.839/m² · 1 | R$ 2.896/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.654/m² · 10 | R$ 2.588/m² · 29 |
| 2019 | R$ 2.742/m² · 2 | R$ 2.956/m² · 62 |
| 2020 | R$ 2.702/m² · 5 | R$ 3.212/m² · 51 |
| 2021 | R$ 3.145/m² · 7 | R$ 3.595/m² · 50 |
| 2022 | R$ 2.661/m² · 7 | R$ 3.306/m² · 39 |
| 2023 | R$ 3.347/m² · 1 | R$ 4.088/m² · 41 |
| 2024 | R$ 3.425/m² · 4 | R$ 3.942/m² · 43 |
| 2025 | R$ 3.347/m² · 13 | R$ 3.653/m² · 43 |
| 2026 | R$ 3.427/m² · 4 | R$ 4.394/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.298/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.654/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.347/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.427/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 794/m² – R$ 953/m² | 1 |
| R$ 953/m² – R$ 1.111/m² | 0 |
| R$ 1.111/m² – R$ 1.270/m² | 0 |
| R$ 1.270/m² – R$ 1.429/m² | 0 |
| R$ 1.429/m² – R$ 1.587/m² | 0 |
| R$ 1.587/m² – R$ 1.746/m² | 0 |
| R$ 1.746/m² – R$ 1.905/m² | 0 |
| R$ 1.905/m² – R$ 2.063/m² | 0 |
| R$ 2.063/m² – R$ 2.222/m² | 0 |
| R$ 2.222/m² – R$ 2.381/m² | 0 |
| R$ 2.381/m² – R$ 2.539/m² | 0 |
| R$ 2.539/m² – R$ 2.698/m² | 0 |
| R$ 2.698/m² – R$ 2.857/m² | 1 |
| R$ 2.857/m² – R$ 3.016/m² | 0 |
| R$ 3.016/m² – R$ 3.174/m² | 2 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.333/m² | 3 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.492/m² | 8 |
| R$ 3.492/m² – R$ 3.650/m² | 1 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.809/m² | 2 |
| R$ 3.809/m² – R$ 3.968/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2743%
- Consórcio11,6%
- Sem financiamento informado3556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 43% | R$ 10,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,6% | R$ 398 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 56% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10397%
- Dação, permuta e outros onerosos32,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 97% | R$ 35,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,8% | R$ 626 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 4.103/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Alexandre Benois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 256 | R$ 5.000/m² | R$ 368 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 20 | R$ 3.303/m² | R$ 472 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 51 | R$ 3.846/m² | R$ 300 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 33 | R$ 3.431/m² | R$ 257 mil |
| Nº 125 | Vaga de garagem | 92 | R$ 2.321/m² | R$ 35 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 57 | R$ 1.675/m² | R$ 56 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 9 | R$ 2.291/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 33 | R$ 3.112/m² | R$ 485 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 23 | R$ 2.717/m² | R$ 481 mil |